批量精装全程管控49问与成功操盘关键问题解析

　　【西安】批量精装全程管控49问与成功操盘关键问题解析培训(7月27-28日)

　　【课程说明】

　　主 办：中房商学院

　　时 间：2019年7月27-28日

　　地 点：西 安

　　网 址：

　　【课程背景】

　　以提问的方式结合案例、图片把枯燥的房地产精装修决策到项目交付、售后服务全过程展开精装修项目管控的要点、难点呈现出来，从中学员可以掌握住宅精装修要点和质量治理要领、准绳化制定及精装修工程从设计到验收各个枢纽的控制要点和住宅项目精装修的设计、采购、工程等方面管理控制要领，学习行业内品牌企业老练的精装治理模式。

　　【讲师介绍】

　　张老师：中房商学院顾问;

　　现任某地产成本部总经理;历任绿城集团精装修项目经理、工程部经理、精装总监、公司副总;绿城集团宁波公司项目精装修管理3年;绿城集团宁波区域精装修经理2年;后调入杭州绿城集团职能部门精装修品管部任工程经理，管理全国精装修项目，负责《绿城集团精装修项目精细化管理》制度编制; 精装修品管部经理，总助，负责精装修督导部建设;《绿城精装修技术标准》主编;《绿城集团低端精装修产品标准》主编;浙江绿城管理咨询公司创建人，公司副总，负责公司经营工作。绿城集团精装讲师，曾荣获绿城园丁奖、具有多年为房地产中高层管理人员的授课经验，擅于通过大量案例与图片诠释精装项目的把控要点，其课程被学员誉为具指导价值与可操作性的精装修管理课程之一。

　　【课程对象】

　　1、房地产企业董事长、总经理、副总经理;

　　2、工程、项目、设计、营销、成本等部门负责人及业务骨干成员;

　　3、房地产合作单位装饰公司、设计公司的董事长、总经理及部门经理。

　　【课程大纲】

　　部分：项目精装决策阶段

　　1问：做精装修产品对房产公司有什么好处?

　　2问：做精装修产品对房产公司有什么坏处?

　　第二部分：项目精装计划阶段

　　3问：房产精装修管理从什么时间开始介入?

　　1) 项目建筑设计时，户型设计阶段就要有精装修设计管理人员介入。

　　2) 户型设计管理阶段需要明确的工作前提是：房产品装修成本标准、设备标准。

　　4问：房产项目做精装修产品，需要作哪些准备?

　　5问：精装修项目产品风格如何确定?

　　6问：精装修项目产品标准与建筑的关系如何?

　　7问：房产精装修标准如何确定?

　　1) 低端产品以功能为诉求

　　2) 中端产品以宜居为依据

　　3) 产品以文化为目标

　　8问：房产精装修项目成本如何分配?

　　9问：哪些房产项目不宜做精装修产品?

　　10问：房产精装修项目对户型有什么要求?

　　11问：房产精装修管理人员配置标准是怎样的?

　　12问：房产样板区应考虑哪些因素?

　　13问：房产精装修样如何选择设计单位?

　　14问：房产精装修设计管理为什么很重要?

　　15问：房产精装修设计管理各阶段的是什么?

　　1) 方案设计阶段

　　2) 方案深化阶段

　　3) 扩初设计阶段

　　4) 施工图阶段

　　5) 施工过程设计管理

　　16问：房产精装修设计管理工作如何在公司内推进?

　　17问：房产精装修设计管理如何在现场落实?

　　1) 设计前置是条件，在标准层土建建造前完成

　　2) 梁柱优化，安装空洞预留

　　3) 地面结构标高、反梁细化;

　　4) 剪力墙、柱，管、盒预埋

　　5) 砌墙图定位，门洞口预留

　　6) 铝合金型材高度，关键部位铝合金上、底标高

　　18问：房产精装修设计过程中材料如何确定?

　　19问：房产精装修项目材料管理应注意什么问题?

　　20问：房产精装修项目材料采购如何管理?

　　21问：房产精装修项目石材管理应怎么开展?

　　22问：房产精装修销售合同中装饰材料如何明确?

　　23问：房产精装修交付标准样板房应注意哪些问题?

　　24问：交付标准样板在展示前如何完成内部管理?

　　25问：学员各种问

　　第三部分：项目精装实施阶段

　　26问：房产批量精装修施工单位如何选择?

　　27问：房产批量精装修施工界面划分要素有哪些?

　　28问：房产批量精装修施工标段如何划分?

　　29问：批量精装修施工招标《统一口径》为何那么重要?

　　30问：房产批量精装修施工工期如何设置?

　　31问：批量精装修开工前，应加强哪些前置管理工作?

　　1) 设计交底

　　2) 材料交底

　　3) 工艺交底

　　4) 现场交底

　　5) 合同学习

　　6) 管理要求

　　32问：批量精装修施工进度计划应该如何要求?

　　33问：房地产批量精装修施工进度如何控制落实?

　　1) 计划审核

　　2) 里程牌对照

　　3) 要素检查

　　4) 过程管理

　　5) 动态调整

　　34问：房产批量精装修施工联系单如何管理?

　　1)联系单产生的缘由

　　2)联系单的规律

　　3)联系单管理

　　35问：精装修施工过程管理为什么是品质实现的关键?

　　36问：房地产批量精装修施工技术难点与是什么?

　　37问：房地产批量精装修甲供材料如何管理?

　　38问：批量精装修后期一房一验管理如何组织?

　　1) 管理力量

　　2) 计划时间

　　3) 验收条件

　　4) 验收组织

　　39问：房产精装项目如何组织交付?

　　1) 预展管理

　　2) 个性化要求管理

　　3) 交付管理

　　40问：房产精装交付应急维修小组如何管理?

　　41问：房产批量精装空关房如何管理?

　　1) 未销售的楼房尽可能木地板、墙纸，龙头不安装

　　2) 交付时向业主询问入住时间，要求备用钥匙留物业

　　3) 制定空关房周巡查计划和管理记录

　　4) 未售房，在精装修施工合同中约定，相应管理费

　　42问：绿城房产是如何做到客户满意度连续的?

　　43问：房产交付后施工单位客服工作如何管理?

　　44问：房产批量精装客服规律是怎样的?

　　45问：房产批量精装施工决算、支付与客服的管理如何?

　　46问：房产批量精装客服备品备料如何管理?

　　47问：房产精装客服人员如何管理?

　　48问：房产精装客服总结为什么是管理提升的宝藏?

　　49问：学员各种问

　　第四部分：全图片模式和大家分享绿城精装修管控现场技术、工艺要求。

　　1) 防水分为建筑结构、装饰结构、防水施工、试水检查、防水工序、防水保护，疏堵结合系统介绍房地产精装修防水要素;

　　2) 干挂 干挂材料、干挂工序、工艺与施工常见问题，危险源是如何解决;

　　3) 防裂 分为天花、墙面、木饰面防裂技术;

　　4) 防霉 分为涂料、木饰面、地板不同空间和地区的防霉要点;

　　5) 地板 系统介绍地板铺设的五种工艺，各自的优缺点和常见问题及解决方法;

　　6) 木饰面 常见问题，分解、安装技术;

　　7) 工序 设备设施的安装工序，精装修的防水、防霉管理工序要求及地板与墙面工序的解决办法;

　　8) 其它 涉及地热、串烟、串味、放线、石膏线、台盆及玻璃等安装技术要点。

　　【主办单位】中房商学院

　　【培训时间】2019年7月27-28日 西安 (详见报道通知)

　　【培训费用】人民币4800元/人 包含：研修费用、场地费、茶歇、现场咨询费等;

　　会务组提供酒店代订服务，如需住宿和午餐(100元/人/天)请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。(会员卡消费可享受折扣优惠)

　　【联 系 人】王老师(同)

　　【电子邮箱】2060150775@

　　【网址】