鸟瞰图属于建筑效果图的一个部分，但是视角却只能是俯视地面的。相较于平面效果图来说，鸟瞰图更加立体与饱满，也更能模拟出真实的建筑。一般制作鸟瞰图的软件可以是3DMax，后期可用PS处理。它能清晰的表现出场地外环境、场地内道路、建筑及景观间的关系，可以一目了然掌握整体空间设计。
其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
轴测图分为正轴测图与斜轴测图，斜轴测图又分为正面斜轴测图和水平斜轴图在规划设计图中要表现出鸟瞰图的效果一般采用水平斜轴图。水平斜轴图适宜用来绘制一个区域的总平面图，它可以反映出一个区域中各建筑物、道路、设施等的平面位置及相互关系，以及建筑物和设施等高度。
