长沙从事工业厂房评估

清查核实的手段。对机器设备的清查核实，通常采用现场观察，也可以采用远程视频手段实时观察；如需要，可以借鉴设备使用单位提供的设备档案资料，利用机构出具的检测或鉴定意见，对设备进行清查核实。
评估人员采用现场勘察和远程视频，了解机器设备的外观、运行环境和运行状态，很少使用的测试仪器，有时会使用一些简单的仪器对机器设备进行简单的测试。当评估人员认为使用上述手段不能确定设备技术状态时，可以考虑进行的技术鉴定，但是该工作已超出评估人员的职业和能力范畴，需要聘请机构对机器设备进行的技术鉴定。有些设备的检测和鉴定需要国家有关部门核发的特殊资格，大部分资产评估机构不具备此条件，若进行某些特殊鉴定，则要聘请有资格的机构进行。国家对于压力容器、电梯、起重机械、车辆等均要求定期进行检验、检测，由有资质的部门出具定期检测或年检报告。评估人员应当收集上述设备近期有效的检测报告书用以判断设备的状态。
在机器设备清查核实中，评估人员可以利用及其工作成果，如机构出具的技术鉴定报告、检测报告，律师出具的法律意见书等，也可以要求相关当事人提供书或承诺函等。

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存货盘点，通常由委托人完成，并由委托人提供存货账表清单。评估人员如何利用这些资料，就成为评估工作的程序之一。根据委托人提供的存货账表清单，评估人员的主要工作内容有两项：一是通过抽查方式来核实、验证存货账表清单与实际数量、状况的一致性。抽查的范围和比例，应根据委托人(或产权持有人)的管理水平以及评估对应的经济行为确定。二是核实存货的权属资料。

在市场经济条件下，资源优化配置是指市场遵循平等性、竞争性、法制性和开放性的一般规律，由市场机制通过自动调节实现对资源的配置。资产评估所体现的评价和评值功能，恰是价值规律实现的必要条件。受社会必要劳动时间、供求关系及市场环境的动态影响，资产价值往往处在不断变化之中，需要评估人员对资产的时点价值进行合理评估，为交易双方提供合理的价值信号，以引导经济资源向价值大化方向流动，防止“劣币驱逐良币”现象的产生。

资产评估作为市场经济中不可或缺的一个重要组成部分，其行业协会组织建设对保障行业健康发展、维护经济秩序、实现社会稳定具有重要意义。目前，我国资产评估协会建立了由会员代表大会、理事会、和、协会秘书处和地方协会构成的完整的行业自律管理组织体系。

资产评估是为满足特定经济行为的需要而进行的。资产评估特定目的贯穿着资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、价值类型的选择等等，是评估人员进行具体资产评估时明确的基本事项。因此，评估目的总是依托于具体的经济行为。在资产评估实践中，引起资产评估的经济行为主要有资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资（合作）、企业清算、担保、企业租赁、债务重组等。