白沟雄安速递京雄世贸港升值空间大吗？

房子升值空间怎么判断?

　　1、周围配套，配套是一个能直接体现小区楼盘价值的地方，包括学校、商场、公园、游乐园、公交站、地铁站等影响衣食住行的因素。好的配套能在区域内形成自己的价值圈，尤其是有的学校和有影响力的公园、景点、大商场人流量大更是提升了楼盘的价值。一般这种楼盘售价起点也高。

　　2、区域位置，从大的方面讲一般是中心区域>周边区域>郊区。如何分辨以上以上区域，从交通线上讲，中环内>中环外，外环内>外环外。城市发展是由中心向外辐射发展，理论上讲，越靠近中心价值越高。

　　3、小区建设，需要考虑小区建设情况，如小区配套，绿化率，层高，楼数，是否人车分离，开发商情况，也将直接影响以后入住后的生活质量。

　　4、体量密度，现在体量大会导致业主数量大，人员素质参差不齐，还会产生大量的群租房，体量大以后运行不方便灵活。但是体量大也会考虑以后的基建设施，体量大小这个是相对统一的，需要根据自身需求来衡量。

　　5、规划情况，小区周边的规划将直接影响以后的升值空间，需要了解小区周边的短期规划和中长期规划。对规划了解清楚也是一个购房前应该考虑的内容。

京雄世贸港，每平米6300元起，40年产权，项目打造白沟三位一体大兴商业综合体，主打产品就是的公寓和写字楼，五证，配套物业服务，而且项目产品面积适中，40-100平米，主力户型面积 40-50平米loft户型，投资门槛低，也可以注册公司，作为办公场所。

京雄世贸港未来城的容积率适中，京雄世贸港未来城项目处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”核心区域，且承接雄安新区的外溢效益，具体位置在京白路与北一环路口处。总建筑面积340939㎡、容积率3.8、公寓类产品规划有5栋：其中1#2#3#5#6#公寓、总高为30层、主力户型40-50㎡，7#8#9#10#11#为写字楼(7、8号楼13层，9、10号楼7层，11号楼12层)1栋12层的演艺中心以及69套临街门店。

京雄世贸港未来城居住品质很好，京雄世贸港未来城项目采用均衡的组团排布模式，形成相对立的内部办公景观系统和外部为开放的立体休闲商业街，内部为相对安静的办公组团内部环境。多层次的景观布置使景观空间相互渗透、连续流畅，情趣变化。同时在节能环保方面会与雄安新区同一战线，雄安新区一早就被称于“蓝绿交织清新明亮水城的生态城市”，这也是城市建设中的。

对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

京雄世贸港项目介绍

1、目前该项目属于在售中，价格大约是每平方7000元，房型有40~50平米，毛坯，40年产权，总楼层为30，外墙是采用目前较为潮流的玻璃，整体规划为企业总部基地，，楼盘位于白沟新城北部，北一环路和京白大街交汇处。

2、该项目大约是在2021年的6月底交房，目前在售的房型范围比较小，售价大约是在7000元/㎡-8000元/㎡，首付50%，另外规划公寓、写字楼、商业，共11栋楼，占地面积82000㎡，建筑面积390000㎡。

京雄世贸港未来发展

它主要是以旧城区的改建为主，所以维持着向南适度发展的指针，而以京白大街公共服务为发展轴，以及沿东一环市场未发展轴，两条轴线复合发展，形成纵贯南北的两条主轴，构成城市发展的基本骨架，着力打造首都功能疏解的桥头堡和京津产业转移的承接地。

备案价和成交价有什么区别？

　　1、性质不同，所谓的备案价，小编刚才已经说了，要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者*-后成交的价格，也就是说购房者*-后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。

　　2、价格不同，备案价是一个价格，但是成交价却是另外一个价格，有些开发商可能会在备案价的基础上稍微降一点，但是也有的开发商会在备案价上面有所提高。但是也有相关的规定，变动的幅度不能够超过5%，就导致很多商品房*-后的成交价反而要备案价格。

　　3、影响的因素不同。开发商的备案价一般在申请住房预售许可证的时候，要提交相关报告，通过之后才可以在网上进行发布。成交价会受到市场行情的影响，开发商可以通过各种手段，比如通过打折来达成销售，*-后价格会体现在购房合同上面。

京雄世贸港作为雄按新区周边距离距离雄按近的区域，随着随着雄按新区得建设发展，京雄世贸港未来得升值潜力不可。京雄世贸港户型小，总价低，非常适合投资。有需要投资得朋友欢迎来京雄世贸港售楼处了解详细信息。京雄世贸港位于白沟7.2平方公里的核心位置，也是未来白沟 大 的项目，京雄世贸港项目位于京白大街与北一环交叉口的黄 金 地 段，京白大街是通往北京南六环的主干道，白沟京白大街到北京的时间只需一小时的时间，北一环也是白沟主干道宽的，双向8车道，从京雄世贸港走北一环区白沟高铁站仅需12分钟的时间。京雄世贸港周边的高速配套，现有的高速有京港澳高速、大广高速、荣乌高速、廊涿高速。未来还要有两条主要的高速，哪就是京雄高速、荣乌高速的新线，主要说一下京雄高速，京雄高速是北京到达雄按新区的一条主要高速，高速的出口就位于京雄世贸港项目北3公里的距离，出口不叫白沟出口，叫雄按新区出口，可见白沟与雄按新区的关系是多么的密切，将来的房价也是可想而知的