以前在拆迁补偿中的问题,既有补偿不到位的情况,但是也有被征收方漫天要价的情况。其实,核心的问题还是补偿问题。要防止拆迁方的单方定价,或者是被征收人的这种漫天要价,其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格,并且以公开的方式把这种价格让双方都知道,这样当事人才能有很好的预期。
众所周知,40年来,我国经济的高速发展离不开在数量上占优势的中小企业,然而近些年中小企业的生存发展却面临着考验,究其原因,除了市场、业务转型等因素外,更重要的是时代在变、企业所处的大环境在变。例如,当初为了发展地方经济,大面积进行征地拆迁。对此,广大的中小企业又该何去何从?
苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下十种因素:
1、品种:不同品种决定不同价值。
2、形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大常规植物。
3、形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物,造型植物价值大大常规植物。
4、培育期(苗龄):培育期越长,价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长,文化价值更高。
5、市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响,大规格苗木价值远远小规格苗木。
6、本体价:视品种和年限而定。
8、包扎费:视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
9、苗木经营利润:销售收入减去投入成本(苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额)。
10、苗圃内运输费:视运距而定。
11、其它费:税费、检疫费、装车人力费等。
要考虑现代园林绿化树种的流行因素,但一定不能盲目跟风,要注意到“流行”之后的经营风险。可在适当规模种植流行树种之外,种些性能表现较好的乡土树种或者色彩丰富的彩叶树种。这样,在流行树种过时后,还能靠其他树种获取一定收益。
同事也要注意,苗木生产周期较长,竞相培育品种,势必造成同品种苗木集中种植,出圃、销售时间也会趋同,其结果必然导致滞销,大家都不赚钱。如果苗木种植户、经营户不跟风,在品种选择上变换思维方式,作好市场调查,结合各地方多方面的绿化需求,多种几个品种,销路增多,经营风险自然降低。
除此之外,规格苗木虽然好销,市场仍有一定空间,但通过地区之间的调节或施工单位降低一点规格,目前供应大体能够趋于平衡,不宜继续扩大种植规模。南京雪松大苗积压,南方某些地方大规格香樟积压,可作参考。