东营养殖场动迁评估，资产评估公司

养殖场评估，可以用成本法和收益法进行评估。
成本法包括土地成本、设施建设成本、生物资产投入成本、饲料费用成本、劳动力成本、运输成本等的投入，来评估养殖场的价值。

畜禽类生物资产价值评估方法
1　　市场法
在采用市场法对畜禽类生物资产进行价值评估时，由于畜禽类市场交易活动相对较为频繁，因此无论任何时期都方便在市场上找到相应的交易价格。可见，任何生命周期的畜禽类资产都可以用市场法对其进行价值评估，如处于幼龄期的牛仔、猪仔和羊仔等常常在市场上被频繁交易，成熟期的猪、牛、羊、鸡、鸭等也常常在市场上被频繁交易。
2　　重置成本法
在采用重置成本法对畜禽类生物资产进行价值评估时，需考虑固定生产成本和可变生产成本。其中，固定生产成本指搭建舍棚、购买饲养设备和销售时的固定运输成本等费用;可变成本包括在养殖和销售畜禽的过程中所投入的流动资金，此类成本的特点是一次性投入和消耗，如购买的幼崽、饲料、兽医(药)、人工和水电等费用。
3　　收益法
已有研究与实践表明，只有生产性生物资产能够采用收益法。因此，收益法并不适用于所有畜禽类生物资产。生产性生物资产由于收益连续并且能够以货币的形式计量，故满足收益法的使用条件。然而，由于消耗性生物资产只有一次未来收益，且这一次未来收益并不具备连续性特征，故收益法不适用于消耗性生物资产的价值评估。
4　　生物经济模型法
生物经济模型法主要包括龚帕兹模型、逻辑斯谛模型、贝塔朗菲模型和理查德模型等模型。生物经济模型法通过模拟生物生长曲线，预测生物资产各个成长阶段的相关数据，进而计算生物资产在不同阶段的市场价值，这些模型各具特点，可以模拟不同生物资产的生长情况，从而便于农户、金融机构等主体将其应用于正规借贷活动之中。

评估养殖场时，针对农场建筑物（如养殖场、宿舍、办公室）及附属设施（如化粪池、阴凉棚、水井）的补偿说明如下：

建筑物的补偿率经评估确定，牲畜围场与附属设施主要依据建筑成本评估，并统一计入总补偿。而宿舍、办公室等住房类建筑，则需参考周边房价，确保评估合理。

若仅因环保要求停业，且房屋与附属设施不拆除，则不涉及此类补偿。但需警惕某些地方可能采取的策略：先以环保之名关闭，后以违章为由拆除，意在规避拆迁补偿。农场主应提高防范意识，确保自身权益不受侵害。

养殖场停产停业损失补偿是拆迁中的重要一环，尤其针对大型、化、持有养殖证书及营业执照的养羊场。拆迁导致生产经营中断甚至终止时，拆迁方应基于农民生产停业损失进行补偿。

停工损失的评估需综合考虑农场经营收入、利润及预计停工时间。例如，农场月利润10万元，若预计恢复生产需半年，则停工损失可达60万元。对于停工，赔偿还需涵盖农场转型与职工再就业等长远影响。

企业应高度重视停工损失这一“软补偿”项目，它往往因灵活性大而被忽视，但实则是经营状况良好企业的重要补偿点。企业应平衡关注“硬件补偿”（如房屋、设备等）与“软补偿”（如停工损失），以全面保障自身权益，避免潜在损失。

　　养殖场搬迁补偿是农场面对拆迁时需考虑的一环，它关乎农场的持续运营与农民的生计。搬迁不仅涉及新址选定与农场重建，还涵盖社会保障、货物转运及设备搬迁损失等多个方面。补偿计划的制定需因地制宜，关键影响因素包括：

　　1、地方财政实力：直接影响可提供的补偿额度。

　　2、手续完备性：拥有完整营业执照及合格手续的农场，在拆迁时应协商补偿金额，必要时可委托评估机构进行价值评估。

　　3、拆除时限遵守：按时配合地方拆迁工作，是确保获得合理补偿的前提。逾期不仅可能失去补偿，还可能面临强制拆除。

　　4、环保标准达标：农场环保评估过关，是获取高额补偿的关键因素;反之，则可能降低补偿额度。

　　若对养羊场征地拆迁补偿存疑或不满，建议及时联系机构(如中合益德)，我们可提供具备法律效力的资产评估报告，以增强谈判力量，助力您争取公平合理的补偿。如需更多关于养羊场评估补偿标准的咨询，请直接联系中合益德资产评估公司客服，他们将提供解答。

中合益德资产评估中心重要提示：若评估机构的估值与您的实际预期相差悬殊，务必迅速自行委托评估机构对养殖场进行全面评估。因强拆导致的评估物灭失，将显著增加后续评估难度与成本。自行委托的评估报告，由评估师签字并加盖公司公章，具备法律效应，不仅为您的谈判提供坚实依据与信心，更在不幸遭遇强拆时，成为维护权益的关键法律证据。