中国城市综合体建设发展状况与投资可行性分析报告2021-2026年

中国城市综合体建设发展状况与投资可行性分析报告2021-2026年
【报告编号】: 338662
【出版时间】: 2021年7月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

章 城市综合体行业发展综述 25
节 城市综合体的定义及特征 25
一、城市综合体的定义 25
二、城市综合体的特征 25
第二节 城市综合体的功能分析 26
一、城市综合体的普遍功能 26
（1）承载功能分析 26
（2）经济功能分析 27
（3）文娱功能分析 27
（4）社会功能分析 27
二、城市综合体的特殊功能 27
 
 
第二章 2021年中国城市综合体行业发展环境分析 28
节 国际宏观经济环境分析 28
一、欧洲宏观经济环境分析 28
二、美国宏观经济环境分析 28
三、日本宏观经济环境分析 39
四、新兴经济体经济环境分析 41
第二节 国内宏观经济环境分析 45
一、国家GDP增长分析 45
二、国家固定资产投资增长分析 48
三、国家工业增加值增长分析 52
四、工业生产者价格指数分析 60
五、投融资环境分析 66
（1）金融机构各项存款情况 66
（2）金融机构各项贷款情况 67
第三节 国内行业政策环境分析 68
一、房地产行业调控政策（行政管理开发部分） 68
（1）中央经济工作会议分析 68
（2） “新国五条”分析 71
（3）“新四条”政策分析 72
（4）“新国十条”政策分析 74
（5）“新国五条”政策分析 80
（6）“新国八条”政策分析 81
二、房地产行业调控政策（土地部分） 83
（1）发布土地“国五条” 83
（2）“十三五”用地规模控制 84
（3）完善土地预申请制度 86
（4）全国全年土地利用计划下达 87
（5）国土部保障住房用地充分供应 88
三、房地产行业调控政策（税收部分） 88
（1）房地产用地供应监管政策分析 88
（2）土地增值税计税政策分析 89
（3）预征率政策分析 89
（4）公租房税收政策分析 90
（5）个人购房相关税收政策分析 92
（6）房产税政策分析 92
四、房地产行业调控政策（金融部分） 100
（1）禁止住房公积金贷款投机购房 100
（2） 央行加息影响分析 101
（3）存款准备金率调整影响分析 101
（4）银监会要求银行提高资本充足率 104
五、房地产行业调控政策（外资调控部分） 107
（1）禁止外商投资别墅建设和经营 107
（2）信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析 108
（3）境外机构购房相关政策分析 109
 
 
第三章 2021年中国城市综合体行业发展分析 111
节 房地产行业运营分析 111
一、全国房地产开发景气指数 111
二、全国房地产市场价格走势 113
三、全国房地产开发投资情况 115
（1）房地产开发投资 115
（2）房地产新开工面积 115
（3）房地产土地开发面积 117
四、全国房地产市场销售情况 118
五、全国房地产行业资金来源 120
第二节 土地市场运营分析 120
一、全国土地市场整体分析 120
二、全国土地市场价格分析 124
三、全国土地市场地块分析 127
第三节 城市综合体行业运营分析 128
一、全国城市综合体经营情况分析 128
二、全国城市综合体建成项目分析 131
三、全国城市综合体拟建项目分析 134
 
 
第四章 2021年中国城市综合体行业区域市场分析 137
节 一线城市综合体市场分析 137
一、北京城市综合体市场分析 137
（1）北京城市综合体投资分析 137
（2）北京城市综合体项目分析 142
（3）北京城市综合体发展趋势分析 143
二、上海城市综合体市场分析 144
（1）上海城市综合体投资分析 144
（2）上海城市综合体项目分析 149
（3）上海城市综合体发展趋势分析 154
三、广州城市综合体市场分析 154
（1）广州城市综合体投资分析 154
（2）广州城市综合体项目分析 160
（3）广州城市综合体发展趋势分析 164
四、深圳城市综合体市场分析 165
（1）深圳城市综合体投资分析 165
（2）深圳城市综合体项目分析 166
（3）深圳城市综合体发展趋势分析 167
第二节 二线城市综合体市场分析 173
一、天津城市综合体市场分析 174
（1）天津城市综合体投资分析 174
（2）天津城市综合体项目分析 174
（3）天津城市综合体发展趋势分析 178
二、沈阳城市综合体市场分析 178
（1）沈阳城市综合体投资分析 179
（2）沈阳城市综合体项目分析 179
（3）沈阳城市综合体发展趋势分析 183
三、杭州城市综合体市场分析 184
（1）杭州城市综合体投资分析 184
（2）杭州城市综合体项目分析 185
（3）杭州城市综合体发展趋势分析 189
四、福州城市综合体市场分析 192
（1）福州城市综合体投资分析 193
（2）福州城市综合体项目分析 193
（3）福州城市综合体发展趋势分析 196
五、武汉城市综合体市场分析 205
（1）武汉城市综合体投资分析 205
（2）武汉城市综合体项目分析 206
（3）武汉城市综合体发展趋势分析 209
六、成都城市综合体市场分析 209
（1）成都城市综合体投资分析 209
（2）成都城市综合体项目分析 211
（3）成都城市综合体发展趋势分析 216
七、重庆城市综合体市场分析 221
（1）重庆城市综合体投资分析 221
（2）重庆城市综合体项目分析 222
（3）重庆城市综合体发展趋势分析 226
第三节 三四线城市综合体市场分析 227
一、常州城市综合体市场分析 227
（1）常州城市综合体投资分析 227
（2）常州城市综合体项目分析 228
（3）常州城市综合体发展趋势分析 230
二、宜昌城市综合体市场分析 231
（1）宜昌城市综合体投资分析 231
（2）宜昌城市综合体项目分析 232
（3）宜昌城市综合体发展趋势分析 233
三、绍兴城市综合体市场分析 234
（1）绍兴城市综合体投资分析 234
（2）绍兴城市综合体项目分析 234
（3）绍兴城市综合体发展趋势分析 235
 
 
第五章 2021年中国城市综合体关联行业运营分析 237
节 节 购物中心行业运营分析 237
一、购物中心行业整体发展分析 237
二、购物中心行业区域发展分析 242
（1）北京购物中心行业发展分析 242
（2）上海购物中心行业发展分析 244
（3）广州购物中心行业发展分析 246
（4）深圳购物中心行业发展分析 247
（5）杭州购物中心行业发展分析 249
（6）成都购物中心行业发展分析 251
（7）重庆购物中心行业发展分析 252
（8）天津购物中心行业发展分析 254
三、城市综合体购物中心部分运营分析 255
第二节 写字楼行业运营分析 259
一、2021年写字楼整体市场综述 259
二、写字楼市场运行特征分析 260
三、城市综合体写字楼部分运营分析 274
第三节 酒店行业运营分析 275
一、2021年酒店行业发展状况 275
（1）全国酒店市场总体运营分析 275
（2）全国旅游城市酒店经营分析 277
二、酒店行业区域市场分析 278
（1）不同层次酒店经营指标分析 278
（2）不同层次酒店毛利率分析 279
三、城市综合体酒店部分运营分析 279
第四节 餐饮行业运营分析 284
一、2021年全国餐饮零售情况 284
二、2021年地区餐饮零售情况 289
（1）2021年上海市餐饮零售情况 289
（2）2021年福建餐饮零售情况 291
（3）2021年江西省餐饮零售情况 293
（4）2021年重庆市餐饮零售情况 296
（5）2021年四川餐饮零售情况 296
（6）2021年湖南餐饮零售情况 298
三、城市综合体餐饮部分运营分析 298
第五节 零售行业运营分析 301
一、2021年社会消费品零售总额 301
二、2021年地区消费品零售总额 304
三、2021年千家核心商业企业指数 305
四、城市综合体零售部分运营分析 306
第六节 住宅行业运营分析 307
一、2021年住宅整体市场综述 307
（1）供求关系分析 307
（2）整体房价走势 309
二、2021年住宅市场运行特征分析 311
三、2021年住宅市场成交结构分析 313
四、城市综合体住宅部分运营分析 313
第七节 其他关联行业运营分析 315
一、城市综合体会展中心部分运营分析 315
二、城市综合体公园部分运营分析 316
 
 
第六章 2021年中国城市综合体行业开发模式分析 318
节 立开发模式分析 318
一、立开发模式的发展历程 318
二、立开发模式的特点分析 318
三、立开发模式经典项目分析 318
第二节 合资-公共财政补贴模式分析 318
一、合资-公共财政补贴模式的发展历程 318
二、合资-公共财政补贴模式的特点分析 318
三、合资-公共财政补贴模式经典项目分析 319
第三节 合作链开发模式分析 319
一、合作链模式发展分析 319
二、合作链模式前景分析 319
三、合作链模式经典项目分析 319
 
 
第七章 2021年中国城市综合体典型运营模式分析 321
节 万达模式分析 321
一、拿地方式分析 321
二、融资渠道分析 324
三、订单式地产模式分析 327
四、运营管理分析 327
五、典型项目分析 329
第二节 世茂模式分析 333
一、战略布局分析 333
二、化分析 334
三、世茂百货资源平台分析 334
四、世茂“二八”法则分析 335
五、典型项目分析 336
第三节 华润模式分析 337
一、“三体一位”运营模式分析 337
二、商业资源特点分析 338
三、零售业与地产结合模式分析 339
四、典型项目分析 342
第四节 宝龙模式分析 343
一、物业运营特点分析 343
二、创新业态组合分析 345
三、典型项目分析 346
第五节 SOHO中国模式分析 348
一、SOHO中国运营特点分析 348
二、SOHO中国蓝海战略分析 349
三、典型项目分析 351
 
 
第八章 2021年中国城市综合体行业经典项目分析 352
节 日本难波公园项目分析 352
一、项目情况分析 352
二、整体设计理念分析 352
三、“场所制造”理念分析 353
第二节 日本博多运河城项目分析 356
一、项目情况分析 356
二、设计理念分析 357
三、发展前景分析 359
第三节 日本六本木新城项目分析 360
一、项目情况分析 360
二、设计理念分析 360
三、发展前景分析 363
第四节 新加坡新达城项目分析 363
一、项目情况分析 363
二、设计理念分析 364
三、发展前景分析 365
第五节 香港太古城项目分析 365
一、项目情况分析 365
二、设计理念分析 365
三、发展前景分析 366
第六节 北京万达广场项目分析 366
一、项目情况分析 366
二、设计理念分析 367
三、发展前景分析 368
第七节 北京西单大悦城项目分析 368
一、项目情况分析 368
二、设计理念分析 369
三、发展前景分析 369
第八节 北京华贸中心项目分析 370
一、项目情况分析 370
二、设计理念分析 370
三、发展前景分析 370
第九节 上海恒隆广场项目分析 371
一、项目情况分析 371
二、设计理念分析 371
三、发展前景分析 372
第十节 上海港汇广场项目分析 372
一、项目情况分析 372
二、设计理念分析 373
三、发展前景分析 374
第十一节 福州宝龙城市广场项目分析 374
一、项目情况分析 374
二、设计理念分析 375
三、发展前景分析 375
第十二节 广州天河城项目分析 376
一、项目情况分析 376
二、设计理念分析 376
三、发展前景分析 377
第十三节 深圳华润中心项目分析 378
一、项目情况分析 378
二、设计理念分析 378
三、发展前景分析 379
 
 
第九章 2021年中国城市综合体行业竞争情况分析 380
节 城市综合体行业竞争分析 380
一、城市综合体行业整体竞争情况分析 380
二、城市综合体行业区域竞争情况分析 382
第二节 城市综合体行业竞争对手分析 385
一、大连万达商业地产股份有限公司 385
（1）企业发展简况分析 385
（2）企业组织架构分析 386
（3）企业经营模式分析 386
（4）企业经营状况优劣势分析 387
（5）企业新发展动向分析 387
二、上海世茂股份有限公司 388
（1）企业发展简况分析 388
（2）主要经济指标分析 388
（3）企业盈利能力分析 393
（4）企业运营能力分析 395
（5）企业偿债能力分析 396
（6）企业发展能力分析 398
（7）企业经营状况优劣势分析 398
（8）企业投资兼并与重组分析 399
（9）企业新发展动向分析 399
三、远洋地产控股有限公司 401
（1）企业发展简况分析 401
（2）主要经济指标分析 401
（3）企业盈利能力分析 403
（4）企业运营能力分析 404
（5）企业偿债能力分析 406
（6）企业发展能力分析 407
（7）企业经营状况优劣势分析 407
（8）企业投资兼并与重组分析 407
（9）企业新发展动向分析 408
四、华润置地（北京）股份有限公司 408
（1）企业发展简况分析 408
（2）主要经济指标分析 409
（3）企业盈利能力分析 411
（4）企业运营能力分析 412
（5）企业偿债能力分析 414
（6）企业发展能力分析 415
（7）企业组织架构分析 415
（8）企业经营状况优劣势分析 416
（9）企业新发展动向分析 416
五、保利房地产（集团）股份有限公司 416
（1）企业发展简况分析 416
（2）主要经济指标分析 417
（3）企业盈利能力分析 422
（4）企业运营能力分析 424
（5）企业偿债能力分析 425
（6）企业发展能力分析 427
（7）企业组织架构分析 427
（8）企业经营状况优劣势分析 428
（9）企业新发展动向分析 429
 
 
第十章 2021-2026年中国城市综合体行业投资潜力分析分析 430
节 城市综合体投资情况分析 430
一、2020年全国城市综合体项目投资回顾 430
二、2021年全国城市综合体项目投资分析 433
第二节 城市综合体投资问题分析 437
一、同质化问题分析 437
二、融资渠道问题分析 440
第三节 城市综合体投资趋势分析 442
一、二三线城市发展趋势分析 442
二、城市综合体细分趋势分析 443
 
图表目录
图表 1  2021年美国分州GDP及人均GDP表 33
图表 2  2021年美国个人收入及人均个人收入分州排行 34
图表 3  2015-2021年美国季度国内生产总值 37
图表 4  中国GDP相当于美国的比重 38
图表 5  1980-2021年日本国内生产总值（GDP）和国民总收入（GNI）年度数据 40
图表 6  2012-2021年3月我国国内生产总值及其增长速度 45
图表 7  2021年1季度国内生产总值初步核算数据 46
图表 8  GDP环比增长速度 47
图表 9  2021年1-3月固定资产投资（不含农户）同比增速 48
图表 10  2021年1-3月分地区投资相邻两月累计同比增速 49
图表 11  2021年1-3月固定资产投资到位资金同比增速 49
图表 12  2021年1-3月规模以上工业增加值同比增长速度 53
图表 13  2021年3月份规模以上工业生产主要数据 54
图表 14  2021年1-3月发电量日均产量及同比增速 55
图表 15  2021年1-3月钢材日均产量及同比增速 56
图表 16  2021年1-3月水泥日均产量及同比增速 56
图表 17  2021年1-3月原油加工量日均产量及同比增速 56
图表 18  2021年1-3月十种有色金属日均产量及同比增速 57
图表 19  2021年1-3月乙烯日均产量及同比增速 57
图表 20  2021年1-3月汽车日均产量及同比增速 58
图表 21  2021年1-3月轿车日均产量及同比增速 58
图表 22  2021年1-3月全国居民消费价格涨跌幅度 61
图表 23  2021年1-3月份居民消费价格分类别同比涨跌幅 62
图表 24  2021年1-3月份居民消费价格分类别环比涨跌幅 64
图表 25  2021年3月居民消费价格主要数据 64
图表 26  2021年1-3月份全国房地产开发和销售情况 111
图表 27  2021年1-3月份东中西部地区房地产开发投资情况 113
图表 28  2021年1-3月份东中西部地区房地产销售情况 113
图表 29  全国房地产开发投资增速 117
图表 30  全国房地产开发企业土地购置面积增速 118
图表 31  全国商品房销售面积及销售额增速 119
图表 32  全国房地主开发企业本年到位资金增速 120
图表 33  3月一线主要城市土地供需一览 120
图表 34  北京城市综合体历年体量走势 137
图表 35  北京城市综合体各区体量统计 138
图表 36  北京已开业城市综合体特征 139
图表 37  北京未开业城市综合体特征 139
图表 38  北京已开业城市综合体物业组合 140
图表 39  北京未开业城市综合体物业组合 140
图表 40  北京城市综合体区域位置 141
图表 41  北京城市综合体项目列表 141
图表 42  上海城市综合体历年体量走势 144
图表 43  上海城市综合体各区体量统计 145
图表 44  上海已开业城市综合体特征 146
图表 45  上海未开业城市综合体特征 146