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林木评估申请书-树木资产评估公司-树木价值评估公司

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  苗木/花圃评估作为单项资产评估,常采用成本法、收益法及市场法。生物性资产评估中,苗木依据成长期(幼树、成树)及挂果状态(未挂果、挂果期)选用不同方法。经济林、绿化树等亦遵循此原则,成本法与收益法应用较多。

  资产评估目的系指资产评估业务服务于特定经济行为时对评估结果的具体需求,决定评估报告的应用方向,具有明确性。该目的直接影响并限定了评估的条件设定与价值类型的选取。不同评估目的可能引导评估对象识别、范围界定、价值类型选择及适配交易市场的判断等关键环节的变化。

  资产评估报告常用于支持以下经济行为:

  一、转让行为

  评估转让标的价值,辅助定价决策,确保交易公平合理。

  二、抵押与质押

  确定融资额度:评估抵押/质押资产价值,作为贷款或投资额度的参考基准。

  示例:房地产抵押贷款评估、知识产权质押融资评估等。

  资产处置参考:在企业破产清算或债务清偿时,评估抵押/质押品价值,指导资产折价或变现流程。

  风险管理:对抵押/质押资产进行定期或不定期的价值重估,根据市场波动调整风险管理策略,预防潜在风险。

  树木价值评估中,市场法因其参照物丰富且公开市场交易信息易得,成为常用方法。影响树木价值的因素可归结为三大方面:

  1、树木大小:主要通过米径、地径、冠幅及树高来衡量。具体选用哪项指标,依据树种及规格而定,如大规格乔木常用米径,特定树种如桂花则侧重冠幅,幼苗则多用地径,树高则为辅助参考。

  2、树体形态:直接关系到绿化苗木的观赏价值及绿化效果。核心要素包括树冠形状、树干形态等,其中树冠形状尤为关键,而主干分叉高度、分枝数量等亦需考虑,以全面评估树体美学价值。

  3、树木健康状况:直接反映树木生命力及潜在价值,评估时需细致观察树木的残损、断裂情况,树叶色泽,以及是否受到病虫害侵袭等。

  剩余法评估林木资产价值:

  剩余法又称市场价倒算法,是用被评估林木采伐后所得的木材市场销售总收人,扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后的剩余部分再加上林木资源的再生价值作为林木资产评估价值。其计算公式为P =W-C-F+S

  式中:P一林木资产评估值;

  W--销售总收入;

  C一木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理用、财务费用及有关税费);

  F--木材经营合理利润;

  S--林木资源的再生价值。

  林木资产评估收益法计算公式如下:

  收益法又称收益净现值法,是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按定的折现率折现为现值,然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为

  P=nx∑/(t=1)x(Rt-Ct)/(1+r)t

  公式中:P-林木资产评估值;

  Rt--第t年的年收人;

  Ct--第t年的营林生产成本;

  n--经营期;

  r--资本化率;

  收益法适用于评估具有经常性收益的林木资产,如经济林、竹林、实验林和母树林等。运用收益法进行评估能够较真实地反映林木资产的资本化价格,但是它受人为主观因素和未来不确定性因素的影响也较大。

  林木资产评估的核心对象涵盖林木资产、林地资产及森林景观资产。林木资产评估时,基本方法主要采用市场法、收益法及成本法,中合益德资产评估事务所从事林木资产评估,如果您有林木资产需要评估,请咨询我们!

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