江西**生态农业有限公司
江西**生态农业科技园建设项目
可
行
性
研
究
报
告
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
第二章 项目背景及必要性分析 8
2.1项目提出背景 8
2.1.1我国农业经济发展意义重大 8
2.1.2生态养生旅游产业发展前景可观 9
2.1.3本次建设项目的提出 9
2.2项目建设必要性分析 10
2.2.1顺应我国现代农业产业快速发展的需要 10
2.2.2促进农业生态化、有计划发展的需要 11
2.2.3促进当地生态旅游产业快速发展的需要 11
2.2.4提升当地农业生态旅游氛围的积极之举 12
2.2.5带动当地农民致富以及促进相关产业发展的需要 13
2.2.6带动当地经济快速发展的需要 13
2.3项目建设的可行性 13
2.3.1符合国家产业发展规划 13
2.3.2具备市场可行性 15
2.3.3具备管理可行性 16
2.4可行性分析结论 16
第三章 行业市场分析 17
3.1我国农业产业发展趋势分析 17
3.2我国生态农业市场发展现状分析 18
3.3我国生态种植农业市场分析 19
3.4我国生态养殖业发展分析 20
3.5我国生态养生旅游产业发展分析 22
3.6我国生态农业观光发展分析 25
3.6.1生态农业观光发展现状 25
3.6.2生态农业观光发展前景 25
3.6.3生态农业观光发展趋势 26
3.7市场分析结论 26
第四章 项目建设条件 28
4.1项目地理位置选择 28
4.2区域投资环境 28
4.2.1区域地理位置 28
4.2.2区域地形地貌条件 29
4.2.3区域气候条件 29
4.2.4区域自然资源条件 30
4.2.5区域交通条件 32
4.2.6区域经济发展条件 34
第五章 总体建设方案 35
5.1设计依据 35
5.2设计构思 35
5.3项目规划目标 36
5.4项目总体规划内容 36
5.5结构设计 37
5.5.1指导思路 37
5.5.2结构设计等级 37
5.6给排水设计 37
5.6.1设计依据 37
5.6.2给水设计 38
5.6.3排水设计 38
5.7供配电设计 38
第六章 节约能源方案 40
6.1设计依据 40
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 41
6.2.1能源消耗种类 41
6.2.2能源消耗数量分析 41
6.3项目所在地能源供应状况分析 41
6.4节能措施 41
6.4.1建筑节能措施 42
6.4.2用电节能设计 42
6.4.3通风节能设计 43
6.4.4节水措施 43
6.5结论 43
第七章 环境保护与消防措施 44
7.1环保依据及设计原则 44
7.1.1环境保护设计依据 44
7.1.2设计原则 44
7.2建设地点环境状况 44
7.3施工期污染物排放及环保措施 45
7.4运行期污染物排放及环保措施 45
7.5消防措施 45
7.5.1设计依据 45
7.5.2防范措施 46
7.5.3消防管理 47
7.5.4消防措施的预期效果 47
第八章 劳动安全卫生 48
8.1编制依据 48
8.2概况 48
8.3劳动安全 48
8.3.1工程消防 48
8.3.2防火防爆设计 49
8.3.3电力 49
8.3.4防静电防雷措施 49
8.4劳动卫生 50
8.4.1防暑降温 50
8.4.2卫生 50
8.4.3照明 50
8.4.4安全教育及防护 50
第九章 企业组织机构与劳动定员 51
9.1组织机构 51
9.2劳动定员 51
9.3人力资源管理 51
9.4福利待遇 52
第十章 项目实施规划 53
10.1建设工期的规划 53
10.2 建设工期 53
10.3实施进度安排 53
第十一章 投资估算与资金筹措 54
11.1投资估算依据 54
11.2建设投资估算 54
11.3流动资金估算 55
11.4资金筹措 55
11.5项目投资总额 55
11.6资金使用和管理 58
第十二章 财务及经济评价 59
12.1总成本费用估算 59
12.1.1基本数据的确立 59
12.1.2产品成本 60
12.1.3平均产品利润与销售税金 61
12.2财务评价 61
12.2.1项目投资回收期 61
12.2.2项目投资利润率 62
12.2.3不确定性分析 62
12.3经济效益评价结论 65
第十三章 风险分析及规避 67
13.1项目风险因素 67
13.1.1不可抗力因素风险 67
13.1.2 市场风险 67
13.1.3 工程风险 67
13.1.4资金管理风险 68
13.2风险规避对策 68
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 68
13.2.2市场风险规避对策 68
13.2.3工程风险规避对策 68
13.2.4资金管理风险规避对策 69
第十四章 招标方案 70
14.1招标管理 70
14.2招标依据 70
14.3招标范围 70
14.4招标方式 71
14.5招标程序 71
14.6评标程序 72
14.7发放中标通知书 72
14.8招投标书面情况报告备案 72
14.9合同备案 72
第十五章 结论与建议 73
15.1结论 73
15.2建议 73
附 表 74
附表1 销售收入预测表 74
附表2 总成本表 76
附表3 外购原材料表 77
附表4 外购燃料及动力费表 78
附表5 工资及福利表 79
附表6 利润与利润分配表 80
附表7 固定资产折旧费用表 81
附表8 无形资产及递延资产摊销表 82
附表9 流动资金估算表 83
附表10 资产负债表 84
附表11 资本金现金流量表 85
附表12 财务计划现金流量表 86
附表13 项目投资现金量表 88
附表14资金来源与运用表 90
章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
江西**生态农业科技园建设项目
1.1.2项目建设单位
江西**生态农业有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
江西省赣州市章贡区沙石镇王田村
1.1.5项目负责人
报告编制人：186，，0072，，，8890（微）杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为10000.00万元，其中，建设投资为9800.00万元（土建工程为8208.10万元，设备及安装投资1189.25万元，土地费用为99.00万元，其他费用为208.79万元，预备费94.86万元），铺底流动资金为200.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为11562.91万元，年均利润总额3009.83万元，年均净利润2257.37万元，年上缴税金及附加为57.81万元，年营业税为578.15万元；投资利润率为30.10%，投资利税率36.46%，税后财务内部收益率20.30%，税后投资回收期(含建设期)为6.02年。
1.1.7项目建设内容及规模
项目规划总占地330亩，集农事体验，生态种植、养殖，智慧农业，旅游观光为一体，综合开发的生态农业科技园。既能区别于其他诸多一般性“农业产业园”、“农业工业园”等单一体现产业生产的园区，又能体现生态农业科技特色。
项目主要建筑内容一览表
序号 工程名称 建筑工程量 单位
1 水果种植区 36.00 亩
2 蔬菜种植区 45.00 亩
3 种植体验区 16.20 亩
4 净化水池区 3.07 亩
5 餐饮区 8.89 亩
6 农耕文化区 6.97 亩
7 户外健身区 6.34 亩
8 鲟鱼养殖区 37.00 亩
9 大棚养龟池 24.85 亩
10 娃娃鱼养殖大棚区 7.95 亩
11 黄粉虫养殖区 3.43 亩
12 娃娃鱼仿生态养殖区 12.00 亩
13 石蛙仿生态养殖区 29.00 亩
14 石蛙养殖区 23.40 亩
15 马峰养殖区（林地） 69.90 亩
合计 330.00 亩
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金10000.00万元人民币，全部由项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2016年1月—2018年12月，建设工期共计3年。
1.2项目承建单位介绍
名称：江西**生态农业有限公司
经营范围：
农业观光项目开发；水产品（除使用全民所有的水域、滩涂从事养殖）、家禽、家畜（凭有效许可证经营）、蜂产品养殖及销售；果树、花卉、苗木种植和销售；园艺开发、设计；农业科技服务；农产品展示；农产品初加工、销售；农机具销售和维修（凭有效许可证经营）；农业和养殖技术开发和技术转让。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
1.3编制依据
1、《中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
2、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
3、《人民共和国城乡规划法》；
4、《人民共和国食品卫生法》
5、《关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；
6、《江西省委关于制定江西省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》；
7、《江西省绿色农业发展规划（2013—2020年）》；
8、《江西省现代农业体系建设规划纲要(2012-2020年)》
9、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
10、《工业可行性研究编制手册》；
11、《现代财务会计》；
12、《工业投资项目评价与决策》；
13、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14、国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 330.00
2 总投资资金，其中： 万元 10000.00
2.1 建筑工程 万元 8208.10
2.2 设备及安装费用 万元 1189.25
2.3 其他费用 万元 208.79
2.4 预备费用 万元 94.86
2.5 铺底流动资金 万元 200.00
二 主要数据
1 年均销售收入 万元 11562.91
2 年平均利润总额 万元 3009.83
3 年均净利润 万元 2257.37
5 年均营业税 万元 578.15
6 年均所得税 万元 752.46
7 年均销售税金及附加 万元 57.81
8 年上缴利税总额 万元 1388.42
9 项目定员 人 260
10 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 30.10%
2 项目投资利税率 % 36.46%
3 税后财务内部收益率 % 20.30%
4 税前财务内部收益率 % 25.93%
5 税后财务静现值(ic=8%) 万元 8,126.14
6 税前财务静现值(ic=8%) 万元 12,680.94
7 投资回收期(税后)含建设期 年 6.02
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.33
9 盈亏平衡点 % 37.01%
1.7综合评价
农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的发展，近年来，中央“一号文件”连续出台了一系列促进农业发展的政策。因此，该项目适应我国现实国情的客观需求，用现代科技改造传统农业，大力发展现代生态种植、养殖业及生态休闲观光业，形成生态农业体系建设。项目采用的技术、方案合理，对环境无影响，是国家鼓励发展的新型生态化、现代化、化、科技化的生态绿色农业产业。
综上，项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国现代农业经济产业技术升级的重要举措，它将建设成为具有较强竞争力的现代农科技园区，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成农业循环经济产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。
第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
2.1.1我国农业经济发展意义重大
在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务。加快发展现代农业，既是转变经济发展方式、全面建设小康社会的重要内容，也是提高农业综合生产能力、增加农民收入、建设社会主义新农村的必然要求。
生态农业是指在经济和环境协调发展原则下，总结吸收各种农业生产方式的成功经验，按生态学、生态经济学原理，应用系统工程方法建立和发展起来的农业体系。它要求把粮食生产与多种经济作物生产相结合，把种植业与林、牧、副、渔业相结合，把大农业与二三产业发展相结合，利用我国传统农业的精华和现代科学技术，通过人工设计生态工程，协调经济发展与环境之间、资源利用与保护之间的关系，形成生态和经济的良性循环，实现农业的可持续发展。
本报告有中投信德杨刚186，，0072，，8890（微）工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定制询杨刚本人。