中政建研房屋结构检测,宣恩建筑物沉降检测中心

房屋检测是房屋出现质量问题需要检测鉴定的统称。房屋检测是一个大的概念，它包括的检测类别有：房屋安全检测、房屋抗震检测、房屋损坏趋势检测、房屋完损检测、房屋结构功能改变的检测等。那么不同房屋检测类别的区别内容有哪些呢，下面为大家进行了以下资料的整理，可供有需要房屋检测的业主参考。
1、房屋安全性检测
检测用途：通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围：已发现危险迹象的的房屋。
2、房屋结构和使用功能改变检测
检测用途：此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
3、房屋抗震能力检测
检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程
4、房屋完损状况检测
检测用途：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。
5、房屋损坏趋势检测
检测用途：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
检测项目：通过对房屋受相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。
适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。
6、房屋质量综合检测
检测用途：该检测主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量.
检测项目：通过对建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
适用范围：保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
近几年来在我国，房屋鉴定检测是一种新兴的行业，西北地区近两年也逐渐加入此间行列，房屋鉴定检测的主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况进行查勘、检测、鉴别和判断。今天小编就为大家汇总一些房屋检测鉴定方法。
1.房屋安全性鉴定
检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
2.房屋正常使用性鉴定
该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
3.房屋改建结构的安全鉴定
此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定主要就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
4.房屋构件的安全鉴定
此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。
5.房屋安全突发事故紧急鉴定
由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员及时根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
6.危险房屋及房屋完损鉴定
在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
7.司法房屋安全鉴定
此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
8.房屋抗震安全鉴定
受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。
9.施工周边房屋安全影响鉴定
该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到 正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。
10.房屋综合质量检测鉴定
房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

现在购买房子的人越来越多了，而在进行购买房子以后，肯定都是会心心念念的等待着交房的时候的，但是在进行交房的时候，并不是可以直接就可以入住的，需要做的事情还是很多的，要注意的就是房屋质量鉴定问题，这个是要做的事情的。房屋质量鉴定的话是可以给鉴定人带来安全的居住环境的，而且如果房子有什么问题的话，检测出来以后也可以马上的找房地产商进行解决的，这样的话后自己居住的话是安全又不糊吃亏的，因此是可以带来很不错的优点的。
房屋质量鉴定必要性及房屋质量鉴定方法介绍
房屋质量鉴定方法:
1、看基础
对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。
高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均匀沉降，我们有时看到的房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋刚度而引起的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了。
2、看墙体
鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种:如果外墙面采用饰面砖，就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙面具有古典和庄重的意味，要注意的是清水砖墙的勾缝是否饱满，砖是否密实。如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。
3、看楼地面
楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关，绕度过大。
中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板，现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告，如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。
厨房和卫生间的地坪是现浇整体板，不能用预制板，这是根据它们的特殊防水要求来做的。对于厨房和卫生间的地坪可以进行闭水试验:灌水20至30毫米，保持24小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。
底层的室内地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三级台阶，也有高60厘米至90厘米的，要仔细检查其防潮设计和措施。按规定，可售完间层高不能低于2.8米，需要请验房师前来检测楼板厚度，防止开发商偷工减料影响质量。
4、看屋面
民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶主要的功能就是防水、保温和隔热。对于顶层的住户，屋面就是一个很重要的质量指标。要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料;还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施各有优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，目前我们许多建筑工人是刚放下锄头又拿起泥刀，施工粗糙，不注意细节，常常造成连接处渗水，因此购买顶楼的消费者一定要关注楼面质量，否则后患无穷。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热

对于大部分的房屋，因为建造已经经历过一段时间了，所以可能受到了不同程度的损坏，在这种情况下，就应当进行房屋安全鉴定，只有这样才能够房屋能安全使用，但是很少有人知道房屋安全如何鉴定才更为合适，如果你想知道的话，就来看一下吧！　　
、设计和主体鉴定如果想解决房屋安全，如何鉴定这个问题，就应该先把需要鉴定哪些内容，设计和主体的建设，是房屋安全鉴定的主要工作内容，要鉴定一下设计是否合理，并且要对房屋面积进行鉴定，另外也要坚定建设过程是否合理。　　
第二、水电和木工这是房屋安全鉴定过程当中另外两个比较重要的方面，因为大部分的房屋在进行水电改造的时候，都需要穿过墙体，可能会对房屋进行破坏，所以在进行水电改造之后，要检测一下改造过程当中是否对房屋结构产生了破坏？除了上面所说的这些以外，还要进行墙面刷漆和安装橱柜的鉴定，因为同样会对房屋结构产生影响，看了这些介绍，你就能够明白房屋安全如何鉴定才为合理了，只要按照这些方法和内容进行鉴定，就能够完成房屋安全鉴定，得出为正确的结论。
所谓的房屋安全鉴定，就是由的机构对房屋的安全性进行全面的科学的评估，看其房屋的适不适合我们的居住，是不是会对人的生命财产安全造成危害。那么，房屋安全如何鉴定，有哪些途径呢？今天小编就来给大家简单的说一说。　　
可以说，在我们现实生活当中，有许多不当使用，造成了楼宇的损坏，特别是有些业主总是私自对房屋进行改装，进而影响了整个楼的安全使用。但是，由于普通居民楼分属于不同的业主，那么，也就使我们对于整栋楼的统一协调保护造成了困难。
房屋安全如何鉴定也就成为了一个难题。但是，如果业主需要对房屋安全鉴定的话，那么也是有许多途径可以选择的。如果有业主，那么业主是可以通过向业主申请，进行房屋安全鉴定的，但是，有一些老旧小区，没有业主，大家也不要着急，可以联合房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋安全鉴定的申请的。一般来说，当我们发现房屋出现裂缝、或是天花板下沉时，是需要特别注意的，而是要及时的进行房屋安全鉴定。

在近几年，全国各级各地诸多行业都非常重视安全问题，许多企业已将安全视为关键生产力，安全作为企业生产水平和人员素质的一种间接反映，是企业形象管理的一个重要组成部分，管理体系已经日趋完善，但作为房屋检测行业安全问题常常被建设工程安全管理所覆盖。其实，随着房屋检测在各个领域的渗透和实践，日常检测过程中需要健全一套房屋质量检测的管理体系。
1、建立以人为本体系，提高检测人员整体安全知识水平
人是企业所有活动的关键，要做好“人”的文章，加强安全意识宣传、安全知识培训和职业技能教育，才能不断提高人的整体素质。
2、建立安全管理体系，提高管理效率
各企业都要有安全或安全领导小组，都要建立和健全三级安全管理网络，有条件的还要与信息技术相结合，形成完善的管理体系，要做到分级管理、各负其责、各司其责,尽可能提高管理效率。
3、完善规章制度，制订管理标准
传统的适用的安全例会、检查、考核监督、奖惩等制度要坚持，且要不断完善，不断发展; 要建立领导安全巡查制度。近期，国家要求建立安全生产档案，各项安全管理制度、标准、记录、安全设施、事故调查处理等，都要建立档案。
4、推行标准化作业，促进安全标准化管理
标准化是提高企业管理水平的重要基础，也是安全标准化管理的前提，标准化管理采用科学、适用的标准对“人、机、物、环境”进行系统的管理，尽可能地消除不安全因素,预防安全事故的发生。 推行标准化作业也就是为安全标准化管理打下良好基础。

房顶裂缝房子有危险吗？
1、房顶出现裂缝，房子是否有危险取决于裂缝程度和裂缝原因，而房顶裂缝的原因有很多，有时可能是油漆本身的问题，有时可能是墙体问题、施工问题，甚至还可能是屋顶结构沉降的原因导致的。
2、当房顶出现裂缝的时候，不管房子是否有危险，都需要及时的检查清楚是什么原因引起的屋顶裂缝，然后选择对应的处理方法进行修补，从而避免房子出现危险，还可以防止室内美观性不受到破坏。
3、如果房顶出现裂缝是因为混凝土楼板表面的龟裂，那么房子就不会有危险，只需要将房顶裂缝清洗干净，然后等到清洗部位干燥以后，再使用环氧树脂液灌缝或者是使用表面涂刷将裂缝进行封闭即可。如果在施工终凝前发现了龟裂情况，那么应该再次抹压一遍。
4、假如是门之间的墙体裂缝，而且内外都有裂缝，并且位置一样的话，那么就是基础沉降，这个时候要注意观察裂缝是否在继续扩长、扩宽，如果没有的话，那么基础沉降就已经稳定了，那么这种裂缝对于房子来说并没有危险
5、假如是由于严重破环了承重墙，从而造成房顶出现了多处裂缝的话，那么房子就会有危险了，因为承重墙是支撑着上部楼层重量的墙体，如果出现多处裂缝的话，比较轻的只是影响建筑物使用寿命，裂缝严重的话就会导致建筑物垮塌。
6、假如房顶裂缝宽度在0.05mm到0.2mm左右，那么在将房顶裂缝清洗干净并干燥以后，然后在加入1：2或者是1：1水泥砂浆将房顶裂缝进行抹平处理，再压平养护，等到缝隙封闭以后就会恢复原来的效果了。这种修补方法只限于房顶裂缝的数量少并且不是通长、贯通的缝隙。
7、假如房顶裂缝宽度大于0.2mm的话，那么应该沿着裂缝凿八字形凹槽，然后冲洗干净，再用1：2水泥砂浆进行抹平，或者是使用环氧胶泥进行修补。这种修补方法只限于房顶裂缝的数量少并且不是通长、贯通的缝隙。

因为其技术水平、检测能力与经济能力等方面都存在一定的局限性，因此它在市场上所占比较小的份额。各级设立监督机构的实验室属于性质的检验室，在政策上具备一定的优势。因为它具备政策上的优势，让其在检验市场上具备垄断的位置，拥有相对大的规模与相对强检测能力。然而因为缺乏竞争，让其内部管理松懈、技术水平相对低、服务水平低与效率低下。科研院校的具备科研教学性质的实验室具备国家科研投入的优势，他们的设备都相对，比较高的技术水平，办公场地与环境都相对好，具有相对强的竞争力。
现阶段，假如建筑项目已经过竣工验收，交付应用就说明建筑项目已经通过了质量监督建的验收，假如购买者或者应用人认为存在质量不合格的状况需要重新检验，通常重新检验的结果依然是合格。对于因为是操作人员的违规操作状况下，购买者需要重验，假如重验的结果依然是合格的状况，消费者的合法权益将受到侵害。这是因为中国的质量检测系统与有关机制的不完善导致的。没有清楚确定购买者要向哪级单位来申请重新检验，及时申请重新检验也不可以确保再次检验的公平、公正。有关的法律法规的标准、也不健全的约束性文件，造成中国当前检测行业的混乱。另外，中国现存的建筑工程检测规范通常都是相对陈旧的老标准了，不可以和国际规范接轨，检测行业的设备、技术水平、检测能力等方面和发达国家对比还存在非常大的距离。从全国范围来看缺乏统一的质量检测管理系统。中国的质量检测工作缺乏重要的确保，导致检测行业缺乏性与公正性。
（一）地基基础工程检测
1、地基及复合地基承载力静载检测；
2、桩的承载力检测；
3、桩身完整性检测；
4、锚杆锁定力检测。
（二）主体结构工程现场检测
1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测；
2、钢筋保护层厚度检测；
3、混凝土预制构件结构性能检测；
4、后置埋件的力学性能检测。
（三）建筑幕墙工程检测
1、建筑幕墙的气密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测；
2、硅酮结构胶相容性检测。
（四）钢结构工程检测
1、钢结构焊接质量无损检测；
2、钢结构防腐及防火涂装检测；
3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测；
4、钢网架结构的变形检测。
1、水泥物理力学性能检验；
2、钢筋（含焊接与机械连接）力学性能检验；
3、砂、石常规检验；
4、混凝土、砂浆强度检验；
5、简易土工试验；
6、混凝土掺加剂检验；
7、预应力钢绞线、锚夹具检验；
8、沥青、沥青混合料检验。

一、专项检测（一）地基基础工程检测
1、地基及复合地基承载力静载检测；
2、桩的承载力检测；
3、桩身完整性检测；
4、锚杆锁定力检测。
（二）主体结构工程现场检测
1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测；
2、钢筋保护层厚度检测；
3、混凝土预制构件结构性能检测；
4、后置埋件的力学性能检测。
（三）建筑幕墙工程检测
1、建筑幕墙的气密性、水密性、风压变形性能、层间变位性能检测；
2、硅酮结构胶相容性检测。
（四）钢结构工程检测
1、钢结构焊接质量无损检测；
2、钢结构防腐及防火涂装检测；
3、钢结构节点、机械连接用紧固标准件及高强度螺栓力学性能检测；
4、钢网架结构的变形检测。
毛坯房墙面裂缝处理办法？
1、检查墙面：在装修墙面之前,就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞,小编建议可以投诉开发商或物业,并且要求其重做,个别孔洞如自己修补,可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差(误差大于正负5mm),则应该考虑先做石膏来找平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平,如果没有保持一定的水平度,则可要求开发商重做。
2、成品保护：在墙面处理时难免会有粉尘、而且在刷腻子的时候还会有腻子、涂料或其他的胶水滴落,所以在对墙面进行装修之前,一定要对房间中的其他成品做好保护工作。一般可在便利店中买上适合大小的塑料纸,在工地上将需要保护起来的成品包裹起来,但是要小心成品的遮挡力度,避免将装修好的成品损坏的可能。
3、刮腻子前的准备工作：在刮腻子之前需确保墙面的坚实、平整,不平整的地方可用钢刷或其他工具清理墙面,凹陷的地方可以用水泥将其填平,尽量使墙面无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量的将其辊得均匀,待其干燥以后就可以进行墙面的腻子涂刷工作了。
4、刮腻子：先测量一下墙面的平整度,可以使用两米以上的检测尺来测量,这样的方式能够确定刮腻子的方法。一般墙面的腻子需要刮上两遍腻子即可,既能够让墙面找平,又能让墙面的底色均匀。如果墙面的平整度较差,则可以多刷上几遍就可以了。如果平整度极差的墙面或墙面的倾斜度很大,可以考虑先刮上一遍找平石膏进行找平,之后在刮腻子,每遍腻子批刮的间隔时间应在表干以后。
5、刷漆：刷上底漆,清理好了打磨平整后的墙面灰尘,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透以后就可以进行下一步骤。面漆一般是刷上两遍,每次间隔的时间以面漆干透为准基本上就可以了。第二遍刷面漆之后,需要等待1-2天才能完全干透,在涂料完全干透之前,一定要注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。
地基基础承受了建筑物的全部荷载，地基的承载能力、压缩性、稳定性和基础的强度、刚度、稳定性直接关系建筑物的安全。那有哪些因素会导致地基基础损伤？
1、由于地基存在淤泥、淤泥质软土、杂填土、膨胀土、湿陷性黄土等不良状况，导致地基软弱，产生过大变形
2、由于设计缺陷、材料不合格、施工质量差等人为原因，导致基础先天不足，并影响上部结构。
3、基础埋置过浅，受冻融和雨水浸泡的反复作用，导致基础受损，影响基础的承载能力和耐久性。
4、新建房屋与原有房屋之间距离太近，原有房屋地基受应力叠加影响，引起地基的附加沉降，导致原有房屋产生整体倾斜或裂缝。
5、因相邻工程打桩、基坑开挖、降低地下水位等施工影响，导致原有房屋地基基础产生不均匀沉降。
6、受周围环境影响，酸、碱、盐废液等腐蚀性介质侵入基础，导致基础腐蚀。
7、因维修养护不及时或房屋周边排水措施不当，导致地表水、上下水管道漏水渗入地下，引起地基湿陷。
8、因随意改变房屋用途，增加设备荷载或活荷载，擅自加层搭建，导致地基基础大幅度超载，产生过量的不均匀沉降。