石景山企业股权并购估值-股权价值评估

在股权价值评估方面，我们采用多种的评估方法： 1、资产基础法：这是一种以企业资产净值为基础进行调整的价值评估方法，通常适用于非上市公司的股权评估。 2、相对价值法：此方法需要满足两个基本条件，即存在活跃的股权交易市场和有可比较的同类公司。它常用于上市公司的股权价值评估。 3、收益折现法：又称折现现金流法，通过预测企业未来的现金流量，并选取适当的折现率将其折现至评估基准日，从而得出企业股权的现有价值。 以上就是股权价值评估的常用的三种方法，建议在进行股权价值评估时，咨询的资产评估师或机构，以确保评估结果的准确性和可靠性。

股权转让通常需要进行评估，尤其是在涉及到公司股权价值较高或交易规模较大的情况下，评估是非常必要的。 以下是股权转让中评估的重要性和一般流程： 重要性： 1. 确定公平市场价值：评估可以帮助确定股权的公允市场价值，确保买卖双方在交易中获得公平对待。 2. 辅助交易谈判：评估结果可以作为交易谈判的依据，帮助双方洞察股权的实际价值，避免信息不对称。 3. 符合监管要求：有些地区的法规要求进行立的股权评估，以确保交易合规。 4.常见于税务局需要的核定股权价值需要的评估报告。

股权转让评估方法有这么几种： (一)成本法，就是根据账面价值评估，评估结果与账面的数据不会有太大变化; (二)收益法，就是预测该公司未来几年的现金流，然后根据一定的折现率折现;该种方法要求被评估单位要连续3年盈利; (三)市场法，就是在同行业中寻找相似的企业进行比较评估。

公司股权价值评估是指确定和估算公司股权的经济价值。 具体分为以下4种方法： 1. 直接估值方法： 市场比较法：市场比较法是通过比较类似公司的市场交易价格，确定目标公司股权的价值。该方法适用于上市公司，可以参考同行业或同类型公司的估值指标，如市盈率、市净率等。 市场交易法：市场交易法基于市场上实际发生的交易定价，如相似交易或收购案例。通过参考市场上的类似交易，来确定目标公司股权的价值。 有偿交易法：有偿交易法是通过预期未来的收入流或现金流，估计目标公司股权的价值。这种方法可以根据预计的未来收入和现金流量来计算公司的净现值、股票期权价值等。 2. 盈利能力方法： 盈利法：盈利法是根据公司过去和未来的盈利能力来估算股权价值。可以使用多种盈利指标，如净利润、每股收益等，结合业务增长率等因素进行计算。 现金流量折现法：现金流量折现法是通过预测公司未来的现金流量，将其折现到现值，再计算出公司股权的价值。这种方法考虑了时间价值，具有较高的准确性和可靠性。 3. 资产基础方法： 资产净值法：资产净值法是通过计算公司的净资产值来确定股权的价值。净资产值包括公司的资产减去债务的余额。资产净值法适用于对公司的基本资产状况进行评估。 比率法：比率法是以公司的财务指标为基础，比如市净率、市收入率等。该方法基于市场上其他公司的市场估值指标，来衡量目标公司股权价值。 4. 权益估值方法： 期权定价模型：期权定价模型是通过期权定价理论，计算公司权益的价值。的期权定价模型包括BlackScholes模型和Binomial模型。这种方法适用于对股票期权和衍生品进行估值。

股权价值评估的常用方法主要有折现现金流量法、相对价值法和成本法。 一、折现现金流量法 (一)定义。通过预测企业未来各期现金流量，并选取合适的折现率将其折算到评估基准日，将各期现金流量现值累加求和的方法。 (二)计算方法。根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量(CFCF)折现法和股权资本自由现金流(FCFE)折现法。 二、相对价值法 (一)定义。相对价值法，也称为价格乘数法或可比交易价值法，是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。其基本做法是：，寻找一个影响企业价值的关键变量(如净利);其次，确定一组可以比较的类似企业，计算可比企业的市价/关键变量的平均值(如平均市盈率);后，根据目标企业的关键变量(如净利)乘以得到的平均值(平均市盈率)，计算目标企业的评估价值。 (二)计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。常见的相对价值方法为市盈率法(Br/E)和市净率法(Br/B) 三、成本法 (一)定义。成本法是以企业净资产价值为基础进行调整的一种方法。 (二)计算公式：公司股权价值=净资产评估值×溢价比例 (三)适用范围：一般适用于非上市公司的股权价值评估。

对企业价值进行评估通常有三种评估方法： 资产基础法 资产基础法需要对企业各项资产与负债进行单评估，从而得出企业净资产价值,使用权资产的价值源于租赁协议的签订，协议价格不随市场价格水平变化而变化，因此使用资产基础法评估企业价值时，无需对使用权资产与租赁负债项目进行分别评估，租赁协议价格与评估基准日的市场价格的高低决定了该项租赁协议是否构成合同权益。 若二者之间存在差异，当租赁合同协议价格格，说明评估基准日该租赁协议有价值，此时该项使用权资产实质为有价值的合同权益无形资产;当租赁合同协议价格市场价格，说明此时形成协议负债，应在计算企业净资产价值时予以扣除。若二者之间无差异，则该租赁协议无价值，即该使用权资产无价值。 收益法 新准则租赁会计准则下，使用权资产及租赁负债全部计入资产负债表中，在评估过程中将折旧与利息费用包括在经营利润预测中，进一步转换为现金流，同时将租金包括在筹资活动现金流中。 这种处理方式使得评估结果与财务报表保持一致，但是由于企业每年支付租金，将会导致企业债权投资发生变化而不满足 FCFF 使用条件。 因此我们选用另一种处理方式，即假设使用权资产与租赁负债未入账，将租金包括在经营活动现金流中，后续无需计算使用权资产折旧与利息。 这种方法既满足了 FCFF 模型的使用条件，又避免了后续的纳税调整，与报表不一致的地方可以通过披露予以解释。 操作过程中对于利润调整有两种方法，方法一:将利润表中折旧与利息费用替换为使用权资产租金;方法二:在利润表计算出净利润后，将折旧和利息费用加回，再减使用权资产租金。 结合税法相关规定，涉及经营性租赁选用方法一，涉及融资性租赁选用方法二，两种调整方法不会对终结果产生影响。 市场法 市场法评估企业价值的前提是存在合适的可比较案例，在比较过程中可选用股权投资口径(P/ E)和全投资口径(EV/ EBIT)，在评估包含使用权资产的企业价值时可比较企业拥有使用权资产，保持评估对利润进行调整，将调整后的结果进行比较，并进行交易案例修正。