山西综合物流园区粮食仓储基地建设可行性研究报告

山西XXX股份有限公司
XXX综合物流园区粮食仓储基地建设项目

可
行
性
研
究
报
告





二零二一年四月
目 录
第.一章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.1.10项目3-5年发展规划 2
1.2项目承办企业概况 2
1.3编制依据 4
1.4编制原则 5
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
第.二章 项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1顺应我国现代物流业发展趋势，推进粮食流通现代化的需要 9
2.2.2促进应县现代物流行业发展的需要 10
2.2.3项目建设是有利于保障国家粮食安全的需要 10
2.2.4粮食生产和收储需求，解决应县粮食仓储能力不足的需要 11
2.2.5增加当地就业带动产业链发展的需要 11
2.2.6带动当地经济发展的需要 12
2.3项目可行性分析 12
2.3.1政策可行性 12
2.3.2管理可行性 15
2.3.3财务可行性 16
2.4分析结论 16
第三章 行业市场分析 17
3.1我国物流产业发展现状分析 17
3.2我国物流仓储行业需求及发展趋势分析 19
3.3我国粮食综合生产能力及储备流通状况分析 21
3.4粮食仓储设施建设的重要意义分析 23
3.5市场分析结论 24
第四章 项目建设条件 26
4.1地理位置选择 26
4.2区域建设条件 26
4.2.1区域位置概况 26
4.2.2区域地形地貌条件 28
4.2.3区域自然气候条件 28
4.2.4区域交通区位条件 28
4.2.5区域经济发展条件 29
第五章 总体建设方案 31
5.1主要设计原则 31
5.2主要建设内容 31
5.3总图运输方案 32
5.3.1总平面布置原则 32
5.3.2平面布置方案 32
5.3.3运输方案 33
5.4土建方案 33
5.4.1设计规范和标准 33
5.4.2建筑设计 34
5.4.3基础设计 34
5.4.3抗震设计 35
5.5工艺方案 35
5.5.1货物入库 35
5.5.2运输配送 35
5.5.3仓储管理系统业务流程 36
5.6主要设备选型 36
5.7公用方案 37
5.7.1 给排水设计 37
5.7.2电气设计 39
5.7.3弱电工程 42
第六章 节约能源方案 44
6.1节能设计依据 44
6.2 主要节能措施 44
6.3具体节能方案 45
6.4建设项目能源消耗种类和数量分析 46
6.4.1能源消耗种类 46
6.4.2能源消耗数量分析 46
6.5企业节能管理 46
6.6结论 47
第七章 环境保护与消防措施 48
7.1设计依据及原则 48
7.1.1环境保护设计依据 48
7.1.2设计原则 48
7.2建设地环境条件 48
7.3 项目建设和运营对环境的影响 49
7.3.1 项目建设对环境的影响 49
7.3.2 项目运营过程产生的污染物 50
7.4 环境保护措施方案 50
7.4.1 项目建设期环保措施 50
7.4.2 项目运营期环保措施 51
7.5绿化方案 52
7.6环境保护目标和保护内容 52
7.7消防措施 54
7.7.1设计依据 54
7.7.2消防措施 54
7.7.3抗震措施 55
7.7.4综合防灾 55
7.7.5消防措施的预期效果 55
第八章 劳动安全卫生 56
8.1编制依据 56
8.2概况 56
8.3劳动安全 56
8.3.1工程消防 56
8.3.2防火防爆设计 57
8.3.3电力 57
8.3.4防静电防雷措施 57
8.4劳动卫生 58
8.4.1防暑降温与冬季采暖 58
8.4.2卫生设施 58
8.4.3照明 58
8.4.4安全教育及防护 58
第九章 企业组织机构与劳动定员 59
9.1组织机构 59
9.2劳动定员 59
9.3人力资源管理 59
9.4福利待遇 60
第十章 项目实施规划 61
10.1建设工期的规划 61
10.2 建设工期 61
10.3实施进度安排 61
第十一章 投资估算与资金筹措 62
11.1投资估算依据 62
11.2建设投资估算 62
11.3资金筹措 63
11.4项目投资总额 63
11.5资金使用和管理 66
第十二章 财务及经济评价 67
12.1总成本费用估算 67
12.1.1基本数据的确立 67
12.1.2产品成本 68
12.1.3平均产品利润 69
12.2财务评价 69
12.2.1项目投资回收期 69
12.2.2项目投资利润率 69
12.2.3不确定性分析 69
12.3经济效益评价 70
第十三章 风险分析及规避 72
13.1项目风险因素 72
13.1.1不可抗力因素风险 72
13.1.2工程风险 72
13.1.3市场经营风险 72
13.1.4管理风险 72
13.1.5财务管理风险 73
13.2风险规避对策 73
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 73
13.2.2工程风险规避对策 73
13.2.3市场经营风险规避对策 74
13.2.4管理风险规避对策 74
13.2.5财务风险规避对策 74
第十四章 招投标方案 75
14.1招标依据 75
14.2招标内容 75
14.3招标程序 75
第十五章 结论与建议 80
15.1结论 80
15.2建议 80
附 表 81
附表1 销售收入预测表 81
附表2 总成本表 82
附表3 外购原材料表 83
附表4 外购燃料及动力费表 84
附表5 工资及福利表 85
附表6 利润与利润分配表 86
附表7 固定资产折旧费用表 87
附表8 无形资产及递延资产摊销表 88
附表9 流动资金估算表 89
附表10 资产负债表 90
附表11 资本金现金流量表 91
附表12 财务计划现金流量表 92
附表13 项目投资现金量表 94
附表14资金来源与运用表 96


第.一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XXX综合物流园区粮食仓储基地建设项目
1.1.2项目建设单位
山西XXX股份有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
项目基地地处高速公路东西方向G18荣乌高速和南北向G55二广高速枢纽节点，东距应县火车站（北同蒲四线应县站）1公里，出口1公里与210省道相连。
1.1.5项目负责人
报告编制人：（微）杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为3020.00万元，其中，建设投资为2990.40万元（土建工程为1210.00万元，设备及安装投资898.00万元，土地费用为750.00万元，工程建设其他费用为104.24万元，预备费28.16万元），建设期利息为29.60万元。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目粮食仓储基地总用地面积50亩，总建筑面积33000平方米，其中建设仓储库4个，每个7000平方米，总计28000平方米；晒场硬化5000平方米；配套设施：正面吊1台，自卸车10台，粮食输送带10套，翻转机1台，装载机4台，卸粮输送系统1套，多功能地磅1台。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金3020.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹2416.00万元，申请银行X款604.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从2021年5月至2022年4月，工期共计12个月。
1.1.10项目3-5年发展规划
2021年，园区进入二期工程建设阶段，枢纽型铁路线建设，是公司的重大配套工程项目。专线从应县火车站接轨入园，全长3.843公里，总投资1.45多亿元。特色产品绿色仓储体验库建设，园区现有1000亩储备待开发土地，计划建设除煤炭以外的大X商品（白货）物流体验库，概算投资3.8亿元。网络道路货物运输平台（无车承运人平台），平台是首批交通运输部批准的无车承运人试点企业，公司计划在外地设立10多家分支机构，让山西XXX智慧货运平台覆盖全国物流网络。
1.2项目承办企业概况
法人代表：***，男
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《山西省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远 景目标纲要》；
3.发展改革委等《关于推动物流发展促进形成强大的意见》；
4.国家发展改革委、交通运输部《关于进一步降低物流成本的实施意见》；
5.《山西省物流降本增效综合改革试点行动方案》；
6.《投资项目可行性研究指南》；
7.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
8.设计院与企业商定的编制原则；
9.企业提供的有关基础资料
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标 　 　
1 项目设计年粮食仓储量 万吨/年 6.00
2 总用地面积 亩 50.00
3 总建筑面积 ㎡ 33000.00
6 总投资资金，其中： 万元 3020.00
6.1 建安工程费用 万元 2108.00
6.2 土地费用 万元 750.00
6.3 工程建设其他费用 万元 104.24
6.4 预备费用 万元 28.16
6.5 建设期利息 万元 29.60
二 主要数据 　 　
1 计算期内年均销售收入 万元 1623.27
2 年平均利润总额 万元 552.37
3 年均净利润 万元 414.28
4 年均城建费及附加 万元 9.55
5 年均增值税 万元 95.50
6 年均所得税 万元 138.09
7 项目定员 人 26
8 建设期 年 1
三 主要评价指标 　 　
1 项目投资利润率 % 18.29%
2 项目投资利税率 % 21.77%
3 税后财务内部收益率 % 13.75%
4 税前财务内部收益率 % 17.66%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 1,268.93
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 2,177.66
7 投资回收期(税后)含建设期 年 7.75
8 投资回收期(税前)含建设期 年 6.61
9 盈亏平衡点 % 44.12%


第.二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
物流业是融合运输、仓储、加工、包装、配送、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济和社会发展的基础性、战略性产业，是现代产业体系的重要组成部分，也是拉动服务业增长的重要力量。加快发展现代物流，对于促进产业结构调整，转变发展方式，提高国民经济竞争力具有重要意义。目前国际上普遍认为，物流业的发达程度和水平高低是一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一。在信息技术的支持下，发达国家的物流业已经成为国民经济发展的重要支柱产业、提高经济效益的重要源泉、产业升级和企业重组的关键推动力、以及区域创新和经济发展支撑环境的关键因素之一。因此可见，现代物流业已经成为发达国家具普遍影响力的经济基础和“朝阳产业”。
本报告有 中投信德杨刚 工程师编制，请勿复制。如需全文或报告的定做详询186，0072，8890（微）杨刚工程师。</a>