鞍山果树苗木拆迁评估公司生产线评估 一站式贴心服务

本文通过对评估的意义进行概述,在实践中真正了解评估的重要性和必要性。
对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业也可以将预期的经营损失酌情考虑在内
------------海润京丰经过多年的发展，公司现已成为中国资产评估协会直属会员，由国家财政部管理，中评协监督的评估机构，我单位结合多年来的经验和总结，更加清楚和明白资产评估机构责任的重大，至今，我单位依然坚持职业道德规范，依然不随波逐流，以信念为己任，以客户角度出发，终以公平、合理、合法、科学的做出正确评估报告。欢迎各上级主管部门对我单位进行监督和指导！
资产评估行业由以前的闻所未闻到现在的比不可少和各大院校的研究和设立，足以说明资产评估行业的新兴和崛起，从以前的国有资产计算到我们自己资产计算，是时代的进步是社会的经济发展的产物，也是民主的确实体现，评定估算就在我们身边，也深深影响着我们生活、企业和切身利益。以前没有评估可能吃了很多亏，但随着时代进步，我们也会精打细算也有权利计算属于我们资产的实际价值，有证据也有底气的争取自己的合法权益。
现在我国处处都在开发、建设、改造，规模在不断的扩大，日益增长，使各地方企业因占道而不得已的搬迁，拆迁，但企业需要搬迁，拆迁必然面临着停产停业，那么由此造成但的损失，如何计算呢？找什么机构能够得到经济利益的帮助呢?
有道是：有理走遍天下！！但是，当自己的拆迁利益受到损失时，没有谁能真正帮助解决，怎么办？遇到拆迁时担心着自己对企业的付出不成正比，得不到合理的赔偿，使自己前期的投入付之东流，有苦说不出，有理道不出，使整个家庭都为此担心苦恼，这就是如今的现实……但是，现在不要怕！！
北京海润京丰资产评估公司-----是一家进行价格评估的机构，快有力的保护您的合法权益和经营性损失，停产停业损失，拆迁损失评估，得到合理的价值评估，这就是我们公司成立的目的
企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面：
一、拆迁资产补偿费用
包括：无法搬迁的土地、建筑物、房屋和地上附着物，以及确因为搬迁而发生的机器设备损失而生的补偿等。
二、停产停业损失
包括实际经营损失 、预期经营损失。
三、拆迁补偿费用
包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
经营损失评估机构是指从事企业在经营活动资产受损时进行评估业务的中介机构。经营损失评估是指在市场经济条件下，由机构和人员，依据国家有关规定和有关材料，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对企业经营损失价值进行评定和估算的行为。经营损失评估的目的是为企业的经营损失提供有价值的参考依据。

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和调查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
资产评估的作用
资产评估主要发挥以下三个方面的作用:
　　1、咨询作用
　　从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。
　　2、鉴证作用
　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
　　3、促进作用
　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放
随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。
企业拆迁评估大致可以分为三个方面:
1.不动产损失评估.指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估,
2.停产损失评估.指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估,
3.搬迁费评估.指随迁财产搬迁的全部合理费用.
其中.不动产损失是要用于与主管部门谈判补偿.停产损失要为董事会和股东大会审议通过.并向主管部门申报,搬迁费需由大股东核准并出资.在评估过程中.我们本着“科学合理.不重不漏"的原则.加大现场核查工作力度.按时地实现了在竞标时的承诺.评估报告受到主管部门的肯定.评估结论也为各方所接受.
我们的作法是:
(一)不动产损失评估
搬迁企业的不动产包括:房屋建筑物.构筑物(设备基础.道路.围墙.挡土墙等).管网(给排水.暖.电.燃气.通讯.管理信息系统.安全监控.消防等).绿化景观等不能随迁的财产.不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值".拆迁补偿价值是根据主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值.例如当地明确规定了树木的补偿标准.只要根据树种树龄就可确定补偿价值.对房屋拆迁补偿的评估.当地规定了住宅搬迁评估的平均指导价.非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动.但未对有关因素调整系数做出具体规定.本次评估对象为工业厂房.与住宅很难比对.加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻.故在与拆迁方协商后.决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值.
停产损失评估
城市房屋拆迁管理条例]规定.因拆迁非住宅房屋造成停产.停业的.拆迁人应当给予适当补偿.一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算.也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿.搬迁会造成停产.停产意味着获利能力的暂时损失.需要注意的是.机械工厂的搬迁.其短时停产并不意味着停止全部经营活动.
搬迁费评估
工厂搬迁费评估是对随迁财产.包括机器设备.工装模具.工位器具.存货.在用低值易耗品.文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测.此次评估中搬迁费不计资金成本.搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估.注册资产评估师要针对不同的搬迁财产.经过深入调查研究.科学缜密.
企业遇到征地拆迁，要清楚自己因为拆迁将会产生哪些损失，要做个详细的损失报告，言之有物。