云南房屋资产评估，拆迁房屋价格评估

房屋评估是指评估师根据特定的评估目的，遵循评估原则，按照法定的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在特定时间点的价值进行测算和判定的活动。以下是关于房屋评估的详细介绍：

收益法：预期收益原则要求房地产估价应以估价对象在正常利用条件下所能取得的客观纯收益，作为评估其收益价值的基础。
成本法：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
假设开发法：在运用假设开发法估价时，应准确预测未来开发完成后的房地产价值，并合理估算开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售费用和开发利润等。

房屋评估的依据是多方面的，包括房屋自身状况、市场数据、评估方法以及法律依据等。这些依据共同构成了房屋评估的基础，为房屋交易、抵押贷款、财产保险、法律诉讼和征收补偿等提供了有力的依据。