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房屋地基基础出现不均匀沉降的原因
房屋地基基础对房屋的重要性不言而喻，地基基础是一间房屋的基础，在房屋建造的时候，房屋地基基础是要打好的。房屋地基基础出现沉降问题的话，就要引起注意了，在允许范围内出现沉降是没有问题的，而出现不均匀沉降的话，那就要尽快做好地基基础加固处理了。房屋地基出现不均匀沉降大多数都是自建房居多，因为自建房在建造的时候没有遵循相关的规范，会容易出现质量问题的。
在房屋出现地基基础下沉的情况，先要找出造成地基不均匀下沉的原因是什么，这才好解决问题。总的来说，地基的不均匀沉降有三个方面的原因，那就是地基基础、房屋结构和外界因素。下面加固之家就介绍一下房屋地基基础出现不均匀沉降的原因。
一、地基的不均匀沉降主要存在以下几种情况：
1、建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉。
2、建筑物邻近有大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷。
3、建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形。带动地基沉降。
4、建筑物邻近有交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。
5、建筑物未经正确验算，改建加层，变更使用，增加荷载或超载，造成基础承载力不足引起不均匀沉降。
二、房屋结构所存在的原因
1、房屋的全部荷载终通过基础传给地基,而地基在载荷作用下,其应力是随深度而扩散,深度大,扩散愈大,应力愈小;在同一深处,也总是中间大,向两端逐渐减小。
2、当房屋地基土层分布不均匀时,土质差别较大时,则往往在不同土层的交接处或同一土层厚薄不一处出现较明显的不均匀沉降,沉降曲线为微凸形,造成墙体开裂,并向土质较软或土层较厚的方向倾斜。
3、当房屋各部分高差较大(或荷载差别较大)的房屋,由于加在地基上的荷载差别较大,因此在房屋的高、低(或轻、重)变化的部位,容易产生较大的沉降差,导致墙体开裂。
三、房屋建造的问题
1、勘察方面的原因。
在房屋建筑的时候，对于房屋地基的勘探是很重要的，因为不同的地质条件会用到不同的基础，这是很关键的一步。在土木建筑工程中，勘察工作是工程设计的基础，为设计提供有关水文、地质等方面的数据数据。如工程未勘察就进行施工，或勘察数据错误，这些都会给工程造成严重后果。房屋地基基础与当地的地质是有密切的关系，房屋地基基础的好与坏会直接影响到房屋的日后使用。
2、设计方面的原因。
房屋建造的时候，好是要经过设计的，因为房屋建造的过程中，有房屋设计图纸与没有房屋设计图纸是有很大的区别的。有经过设计的房屋，可以按照房屋设计图纸来进行施工，这样就有相应的规范来遵循。房屋设计图纸里面的数据都是有经过计算的，对房屋的承载力和荷载都有验算过的。没有经过设计的房屋就会容易出现地基基础问题和质量问题，房屋施工也没有规范，会影响到房屋的日后的使用。
当房屋地基基础出现不均匀沉降的话，那就要尽快去处理了，因为地基下沉的速度可能会随着时间而发生变化，给房屋带来安全隐患。房屋地基下沉好找加固公司来咨询一下，这样可以知道地基下沉带来的影响，还可以找到相关的方案来解决地基下沉的问题，地基基础下沉严重会导致房屋出现倾斜，影响房屋的安全使用。

加固过的旧房子，其实比新房子更安全？
老旧建筑随着时间的发展面临着“老龄化”，为了提高建筑利用率，许多老建筑物在科学的检测鉴定基础上，通过采取合理的建筑加固措施来提高结构的安全性和耐久性，延长建筑物的安全使用寿命。
房屋加固改造与新建工程相比，具有施工方便，工序简单，耗用建筑材料少，节省人力，且加固后不影响结构使用功能等优点，在实践中有很强的适用性等。其主要的特点如下：
1. 安全性：房屋加固改造项目的设计要求更为严格，安全系数也远远大于原有结构的要求，加固部位的强度和安全性都大于相邻结构部件，加固部位会比改造前的承载力更大。
2. 经济性：房屋加固改造的施工范围小，施工速度快、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失。
3.房屋加固改造的形式多样：基本可以满足不同结构的不同要求。
4.房屋加固改造的材料多样化：大大加强了加固可选择性、灵活性和安全性。
5.空间利用率高：现有的房屋加固改造技术可以满足建筑结构对于空间的要求，加固后的结构构件截面并未增加多少，减少了空间的占用。

加固改造，能让建筑多活多久？
众所周知，对结构损坏的既有建筑进行加固改造可延长其使用寿命，但寿命的延长不是无限的，有一定的范围。那么，既有建筑加固改造后的使用寿命到底多长？
我们先来看国家规范中是如何规定的：
根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，建筑的设计使用年限分为四类：
1.临时性建筑设计使用年限为5年；
2.易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；
3.普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年；
4.纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年。
根据《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）规定，混凝土结构的加固设计使用年限，应按下列原则确定：
1.建筑加固后的使用年限，应由业主和设计单位共同商定；
2.一般情况下，宜按30年考虑；到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限；
3.对使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件，尚应定期检查其工作状态。检查的时间间隔可由设计单位确定，但次检查时间不应迟于10年。
由以上两项规定可以得出，一般建筑物在经过加固改造处理并验收合格后，试用期可以增加30年。
那么怎样规定建筑加固施工合同的质保期？下面看下国家法律有关规定是怎么说的：

从《建筑法》第六十条规定建筑物在合理使用寿命内，确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
《房屋建筑工程质量保修办法》第二条在人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的较低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
总的来说，建筑加固是一项复杂的工程，在确定加固寿命及施工时都不能马虎，要用的施工和的材料守护好建筑和生命。

什么构建配什么加固工法，这个可不能乱来
在以往的推文中，小悍从整体出发给大家介绍了房屋建筑加固的实用方法。今天，我们换个思路，从房屋构件出发详细讲解其对应的加固方法，以期给大家带来帮助。
0 1地基基础加固
1.基础注浆加固：适用于由受力不均匀、沉降、冻胀等原因引起的基础裂损
2.加大基础底面积：适用于既有地基承载力不满足使用要求的加固。
3.锚杆静压桩：适用于粘性土、淤泥质土、人工填土等地基的纠倾加固。
0 2梁加固
1.增大截面和粘贴型钢加固：适用于梁正截面承载力不足。
2.碳纤维布加固：适用于梁斜截面受剪，承载力不足时。
3.预应力碳板加固：适用于梁的抗弯加固。
0 3柱加固
1.增大横截面加固：适用于“抽压比”或“配筋”超限。
2.外包型钢加固法：适用于混凝土柱纵向配筋不足。
3.粘贴碳纤维布环向封闭箍加固法：适用于混凝土柱水平向配筋（箍筋）不足或提高柱延性加固。
0 4墙体加固
1.砂浆面层加固：适用于与其承重能力相当的抗震加固和静力加固。
2.钢筋网砂浆面层加固：适用于静力加固与中高强度的抗震加固。
3.钢筋混凝土板墙加固：适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。
4.碳纤维布加固：适用于墙体强度不足，或配筋不足时。

0 5楼板加固
正常受力状况下，且使用上不超过正常的设计荷载的钢筋混凝土楼板，按目前的混凝土强度寿命推算，一般设计寿命50~70年。因此一般这三种情况下才需对其进行加固：
1.楼板上局部增加荷载，例如增设大型设备等。
2.楼板混凝土强度不合格。
3.楼板开洞。通常采用粘贴碳纤维布加固和粘钢加固这两种加固方法。
0 5楼板加固
正常受力状况下，且使用上不超过正常的设计荷载的钢筋混凝土楼板，按目前的混凝土强度寿命推算，一般设计寿命50~70年。因此一般这三种情况下才需对其进行加固：
1.楼板上局部增加荷载，例如增设大型设备等。
2.楼板混凝土强度不合格。
3.楼板开洞。通常采用粘贴碳纤维布加固和粘钢加固这两种加固方法。
想让植筋验收通过？你需要懂这几个点
植筋技术，是让钢筋包裹在混凝土中，增强混凝土与钢筋的连接，使两者能共同工作以承担各种应力的施工技术。
混凝土的植筋技术由于施工方便、安全可靠，在建筑加固中广泛使用。这种方法其实是通过植筋胶的粘结性来连接钢筋和基材的，因此，选择的植筋胶尤为重要。
今天，小悍和大家谈谈如何按规范标准选用植筋胶，植筋施工中如何做好质量控制，以确保植筋质量验收通过。
1植筋胶的选择
《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》GB50728-2011有着这样的规定：
成份：植筋应采用成份为改性环氧类或改性乙烯基脂类的胶粘剂，承重结构加固工程中严禁使用不饱和聚酯树脂和醇酸树脂作为胶粘剂。
固化物含量：固化物含量≥99%，严禁使用以乙二胺为主要固化剂成份配置的植筋胶，且须安全，不含苯乙烯等刺激性气味。
耐久性：设计年限为50年，应通过湿热耐老化和耐长期应力作用能力测试。
韧性：韧性是振动荷载及地震区考虑的指标，规范要求植筋胶韧性满足抗冲击剥离试验长度≤20mm。
报告：建筑植筋胶应通过安全性鉴定，具备安全性鉴定报告。
植筋胶应达到的要求：
1.成分为改性环氧，使胶水与基材紧密粘结在一起，大大缩短低温下的固化时间。
2.胶体韧性强，拉拔力大。
3.分子结构上成功嫁接亲水基团，潮湿环境下依然保持性能，不受环境干扰。
4.经过国家机构的安全性及检测，质量有保障。
5.一种产品可满足多种基材用途。
6.几乎任何钻孔直径及埋植深度都可应用。
2植筋施工质量控制措施
1.钻孔前，应先采用钢筋检测仪对原结构中钢筋位置进行测定，以免钻孔时对原结构钢筋造成损伤。
2.钻孔后应立即清理，用刷子刷除孔壁灰粉，并用压缩空气吹净钻孔内的灰粉，用木塞或纸板临时封堵孔口，以防尘土等杂物落入，影响孔壁与结构胶的粘结力。
3.钻孔直径和钻孔深度等锚固参数须根据施工图纸或相关规范确定。
4.胶水的量要掌握准确，胶水过多，植入钢筋或螺杆时会大量溢出，造成浪费和污染；胶水过少则粘接区填充不足，锚固可靠性降低，一般以注满孔深度三分之二为宜。
5.胶体配制时计量准确，胶体配制好后应立即压入孔内。
6.处理好的钢筋或螺杆植入时按同一方向缓慢旋入。
3植筋加固的质量验收
1.植筋胶完全固化时，需要抽样进行拉拔测试。
2.植筋承载力现场检验抽样规则：
（a）重要构件要按其批量的3%随机抽样，抽样不少于5件。
（b）一般构件和非结构构件要按1%进行随机抽样，抽样不少于3件。
3.植筋胶锚固的承载力抽样与检验，应在胶水达到产品说明书所标示的固化时间当日进行。
4.植筋承载力检验结果的评判：
（a）若一个检验批所抽取试样全部合格，则可评该批为合格批。
（b）若试样在持荷期间无滑移、基材混凝土无裂纹或其它局部损坏迹象出现，且施荷装置的荷载示值在2分钟内无下降或下降幅度不超过5%的检验荷载时，可评定为质量合格。
（c）若一个检验批所抽取试样中仅有5%不合格，允许另抽3根试样进行破坏性检验。若检验结果合格，该检验批仍可评为合格批。
（d）若一个检验批所抽取试样中不止5%不合格，应评定该批为不合格批，不再另作其它检验。

混凝土包钢加固的步骤为啥比别人多
1.原构状况允许的情况下，为什么绝大多数人选择外粘型钢代替干式外包钢？
当工程允许使用结构胶粘结混凝土与型钢时，宜选用有粘结外包型钢加固法。因为采用此法两者粘结后能形成共同工作的复合截面构件，不仅节约钢材，而且将获得更大的承载力。因此，比干式外包钢更能得到良好的技术经济效益。
2.外粘型钢加固轴心受压柱能起到什么作用？
用外粘型钢加固钢筋混凝土轴心受压构件（柱）时，由于型钢可靠地粘结于原柱，并有卡紧的缀板焊接成箍，从而使原柱的横向变形受到型钢骨架的约束作用。
3.外粘型钢加固中，缀板的作用是什么？
为加强型钢肢之间的联系，以提高钢骨架的整体性与共同工作能力，应沿梁、柱轴线每隔一定距离，用箍板或缀板与型钢焊接。
4.为什么钢骨架在与缀板焊接前，需先用卡具勒紧？
型钢肢在缀板焊接前，应先用工具式卡具勒紧，使角钢肢紧贴于混凝土表面，以消除过大间隙引起的变形。
5.外粘型钢加固中，型钢如何设置才能良好的力的传递？
为力的可靠传递，外粘型钢通长、连续设置，中间不得断开；若型钢长度受限制，应通过焊接方法接长；型钢的上下两端应与结构顶层（或上一层）构件和底部基础可靠地锚固。
6.型钢施工结束，为什么要在表面喷抹高强水泥砂浆？
加固完成后，之所以还需在型钢表面喷抹高强度水泥砂浆保护层，主要是为了防腐蚀和防火，但若型钢表面积较大，很可能难以抹灰质量。此时，可在构件表面先加设钢丝网或点粘一层豆石，然后再抹灰，便不会发生脱落和开裂。

快速找出对症的墙体加固方案，你需要点技巧
一、墙体产生安全隐患的原因
1. 墙体配筋率不足；
2. 根据实际情况决定墙体需要进行开洞、开门处理；
3. 边缘构件截面尺寸不符合规范要求；
4. 墙体承载力不满足规范要求；
5. 墙体尺寸及轴压比不符合设计要求。
二、墙体加固具体措施
1.构造柱
想要加固墙体，可选择构造柱方式，在外墙的四角、错层部位横墙、外纵墙的交接处、较大洞口的两侧以及大房间内外墙的交接处等，设置构造柱，这样能增强房屋刚度、防止房屋倒塌。
注意：在设置构造柱时，要构造柱与圈梁和墙体紧密连结。
2.空心砌块墙芯柱
如果是打算采用空心砌块墙芯柱的方式来加固墙体的话，需要在房屋四大角、外墙转角、楼梯间四角等地设置芯柱。芯柱材料可选用细石混凝土填入砌块孔中，并在孔中插入通长钢筋。
3.加门垛
房屋中的转折墙体或者是丁字墙体想要加固的话，建议可以在门洞处增设宽度和墙体厚度相同的门垛，以墙身稳定和门框的安装。
4.设圈梁
当房屋建筑地基不够好的时候，可以在其基础顶面上设置圈梁; 同时屋盖处也设置圈梁。楼板处的话，可选择隔层设置圈梁，这样可以增加房屋的整体刚度和稳定性，也能减轻地基不均匀沉降对房屋会造成的破坏，增强抗震能力。
5.混凝土层加固
在房屋建筑的一、二层墙体上，两面加钢筋混凝土层加固，现浇钢筋混凝土板采用减小板跨增加次梁且面层加厚40mm的办法加固。
6. 碳纤维布加固
墙是一个受压剪的构建，当墙存在配筋缺失，轴压比不足，抗剪承载力不足等问题时，可以采用粘贴碳布进行加固。
7. 墙体裂缝加固
如果墙体产生了裂缝，那么要先找到裂缝产生的根源，然后再依据实际情况进行修复，悍马生产的常用修复材料有悍马透明裂缝修补胶、悍马灌缝胶等。
除此之外，由于在加固工程中，遇到的墙体加固基本上都是承重墙加固，所以根据承重墙体结构可分为以下三种处理方法：

板墙加固法
● 当墙体承载力不足规范规定或设计要求时；
● 当墙体厚度、配筋、轴压比及边缘构件构造不符合规定规范时；
● 当墙体混凝土强度偏低或施工质量存在严重缺陷时；
都可以采用板墙进行单面或双面加固。
本方法适用于砌体结构和混凝土结构的墙体

粘钢加固法
● 当墙体仅因配筋不足时，可采用粘钢板法加固；
● 当只是抗剪承载力不足时，可以只设水平横向扁钢；
● 当抗弯承载力不足时，可以只设垂直竖向扁钢；否则，横向、竖向都应该设置扁钢。
本方法适用于混凝土结构

处理承重墙墙体开洞法
承重墙不是必要尽量不要开洞，如需开洞选用静力切割方式，对原结构无损伤，根据开洞尺寸大小，和受力的部位等要求可采用常见的三种方法：碳纤维加固法、粘钢加固、增设构造柱加固。

三、墙体加固施工注意事项

1. 仔细查看原建筑物结构图纸，确定好待加固墙体属于哪种类型；

2. 确保加固后的承重墙能够达到规定的承重能力，不然会让结构处于安全隐患中；

3. 墙体加固作为房屋加固的一部分，在加固施工的过程中，都是需要严格按照施工规范来施工的，因为每一个施工的细节都会影响到终的加固质量。

湖南厂址在哪里？
答：在湖南岳阳，需要具体定位请联系徐