上海联富商厦商铺这么火?不看不知道,一看吓一跳!上

【楼盘名称】:上海联富商厦
区域：上海市静安区

地址：上海市静安区河南北路与天潼路交汇处，河南北路99号
总价：150-250万
面积：13.81-14.33平
价格：8-18万/平
【买点】：
1、50年产权，03-53年。
2、交通四通八达，10/12号天潼路站，8/10号曲阜路站500米。
3、：市中心，周边八大商圈环绕，核心位置。
4、人气旺：高峰期人流量达到22万人次，每天货物转发量200吨。
5、统一运营：方便、省心，还有固定保底收益。
6、小面积、低总价。
7、项目升级改造，将引进餐饮商家，带动人群消费。
8、90年代发展至今，有一定的固定消费人群。
9、业态定位
10、立分割实体铺，均价格。
【运营模式】：
1、统一运营五年，前两年固定租金收益
、二年：5%、6%（一次性返入房款）
后三年：市场实际租金9：1分成
【开发商 】：上海联富房地产有限公司
【运营公司】：上海玺臣管理有限公司
【建筑类型】：商铺、
【物业费 】：30元/月/平
【停车位 】：300个
【占地面积】：6万方（含公寓）
【建筑面积】：2.6万平方
【得房率 】：58%
【拿地时间】：2003年-2053年（35年）
【交房时间】：款清交付（现房）
【周围商圈】：上海火车站商圈、南京西路商圈、南京东路商圈、人民广场商圈、豫园商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈、四川北路商圈。
【交通出行：拥有众多交通骨干线和快速干道，南北高架、内环路高架、延安路高架、外滩隧道纵横交错，自驾十分便捷。公交线路：14路、19路、25路。还有地铁8/10/12号线天潼路站仅50米。

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