生态农业观光采摘园(种植、养殖、军事训练拓展教育基地)项目申请可行性研究报告

**农业开发有限公司
***生态农业观光采摘园项目
可行性研究报告

二零一*年十月

目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 3
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
第二章 项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目发起缘由 9
2.3项目建设必要性分析 10
2.3.1积极响应国家加强建设政策号召的需要 10
2.3.2项目建设是促进农业健康稳步发展的需要 11
2.3.3推动**省美丽乡村建设发展进程的积极举措 12
2.3.4提升当地农业生态观光旅游氛围的积极之举 13
2.3.5促进当地生态休闲农业产业快速发展的需要 14
2.3.6让退役军人拥有更多更切实的人生获得感的需要 14
2.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要 15
2.3.8带动当地经济快速发展的需要 16
2.4项目建设的可行性 16
2.4.1政策可行性 16
2.4.2市场可行性 21
2.4.3管理可行性 21
2.5可行性分析结论 21
第三章 行业市场分析 22
3.1我国农业产业发展趋势分析 22
3.2我国旅游产业发展前景分析 23
3.3休闲农业发展意义及前景分析 24
3.4**省旅游产业发展状况、机遇及目标分析 28
3.5市场分析结论 30
第四章 项目建设条件 31
4.1地理位置选择 31
4.2区域投资环境 31
4.2.1区域地理位置 31
4.2.2区域地形地貌条件 31
4.2.3区域气候条件 32
4.2.4区域交通区位条件 33
4.2.5区域经济发展条件 34
第五章 总体建设方案 35
5.1项目建设方针 35
5.2项目规划原则 36
5.3总体规划方案 38
5.3.1规划建设思路 38
5.3.2总体规划内容 39
5.4结构设计 40
5.4.1指导思路 40
5.4.2结构设计等级 40
5.5给排水设计 41
5.5.1设计依据 41
5.5.2给水设计 41
5.5.3排水设计 41
5.6供配电设计 41
第六章 节约能源方案 43
6.1节能设计依据 43
6.2主要节能措施 43
6.3具体节能方案 44
6.3.1 建筑节能 44
6.3.2 电气节能 45
6.3.3 暖通、动力节能 45
6.3.4 推广绿色照明 46
6.4 节水措施 46
6.5 节约土地 47
6.6节能降耗设计 48
6.7建设项目能源消耗种类和数量分析 48
6.7.1能源消耗种类 48
6.7.2能源消耗数量分析 48
6.8结论 49
第七章 环境保护与消防措施 50
7.1设计依据及原则 50
7.2环境保护目标和保护内容 50
7.3工程分析及管理措施 52
7.4消防安全 53
7.4.1设计依据 53
7.4.2消防措施 53
7.4.3抗震措施 53
7.4.4综合防灾 54
7.4.5 防洪涝措施 54
第八章 劳动安全卫生 55
8.1编制依据 55
8.2概况 55
8.3游客人身安全与火灾预防 55
8.4劳动安全 57
8.4.1工程消防 57
8.4.2防火防爆设计 57
8.4.3电力 57
8.4.4防静电防雷措施 57
8.5劳动卫生 58
8.5.1防暑降温 58
8.5.2卫生设施 58
8.5.3照明 58
8.5.4安全教育及防护 58
第九章 企业组织机构与劳动定员 59
9.1组织机构 59
9.2劳动定员 59
9.3人力资源管理 59
9.4福利待遇 60
第十章 项目实施规划 61
10.1建设工期的规划 61
10.2 建设工期 61
10.3实施进度安排 61
第十一章 投资估算与资金筹措 63
11.1投资估算依据 63
11.2建设投资估算 63
11.3流动资金估算 64
11.4资金筹措 64
11.5项目投资总额 64
11.6资金使用和管理 67
第十二章 财务及经济评价 68
12.1总成本费用估算 68
12.1.1基本数据的确立 68
12.1.2产品成本 69
12.1.3平均产品利润 70
12.2财务评价 70
12.2.1项目投资回收期 70
12.2.2项目投资利润率 71
12.2.3不确定性分析 71
12.3经济效益评价结论 71
第十三章 风险分析及规避 73
13.1项目风险因素 73
13.1.1不可抗力因素风险 73
13.1.2 市场风险 73
13.1.3 工程风险 73
13.1.4资金管理风险 74
13.2风险规避对策 74
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 74
13.2.2市场风险规避对策 74
13.2.3工程风险规避对策 74
13.2.4资金管理风险规避对策 75
第十四章 招标方案 76
14.1招标依据 76
14.2招标内容 76
14.3招标程序 76
第十五章 结论与建议 81
15.1结论 81
15.2建议 81
附 表 82
附表1 销售收入预测表 82
附表2 总成本表 84
附表3 外购经营材料费用表 85
附表4 外购燃料及动力费表 86
附表5 工资及福利表 87
附表6 利润与利润分配表 88
附表7 固定资产折旧费用表 89
附表8 无形资产及递延资产摊销表 90
附表9 流动资金估算表 91
附表10 资产负债表 92
附表11 资本金现金流量表 93
附表12 财务计划现金流量表 94
附表13 项目投资现金量表 96
附表14借款偿还计划表 98

章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
**生态农业观光采摘园项目
1.1.2项目建设单位
****农业开发有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
**省**市**市**办事处**行政村
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为8500.00万元，其中，建设投资为7275.25万元（土建工程为5268.00万元，设备及安装投资1078.00万元，土地费用为557.08万元，其他费用为228.82万元，预备费143.35万元），建设期利息为624.75万元，铺底流动资金为600.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为3798.24万元，年均利润总额2116.75万元，年均净利润1587.56万元，年均上缴税金及附加为20.23万元，年均上缴增值税为202.30万元；投资利润率为24.90%，投资利税率27.52%，税后财务内部收益率20.56%，税后投资回收期(含建设期)为8.16年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目总用地面积1114.15亩，分三期建设。
期建设项目：建设一个阳光温室大棚种植时令原生态蔬菜区10亩，一个育苗非转基因种源基地大棚10亩，新建莲塘菱角种植区65.15亩，建设特色经济果林葡萄园、山楂、苹果、樱桃、核桃、桃树、李子等果树种植区155亩，建设各种花卉种植区37亩，以及配套建设办公、储藏、职工宿舍、职工食堂、休闲娱乐设施区37亩。 
第二期建设项目：建设畜牧养殖、珍禽养殖（土鸡、野鸡、野猪、观赏型动物）水产养殖区320亩，以及建设养殖配套设施区80亩。 
第三期建设项目：建设军事化训练教育基地、退伍军人对接再就业培训基地、野外生存训练拓展教育基地、在外经商联络再创业基地、休闲养老区等320亩，建设配套建筑区80亩。
项目主要规划内容及规模如下表：
项目主要建筑内容一览表
工程类别 工程内容 建筑面积 单位
一期工程
（用地314.15亩，
其中土地报备200亩） 阳光温室大棚种植时令原生态蔬菜区 10.00 亩
育苗非转基因种源基地大棚 10.00 亩
莲塘菱角种植区 65.15 亩
特色经济果林葡萄园、山楂、苹果、樱桃、核桃、桃树、李子等果树区 155.00 亩
各种花卉种植区 37.00 亩
配套办公、储藏、职工宿舍、职工食堂、休闲娱乐设施区 37.00 亩
合计 314.15 亩
二期工程
（用地400亩） 畜牧养殖、珍禽（土鸡、野鸡、野猪、观赏型动物）、水产区 320.00 亩
养殖区配套设施 80.00 亩
合计 400.00 亩
三期工程
（用地400亩） 军事化训练教育基地、退伍军人对接再就业培训基地、野外生存训练拓展教育基地、在外经商联络再创业基地、休闲养老等 320.00 亩
配套建筑 80.00 亩
合计 400.00 亩
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金8500.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金4250.00万元，申请银行贷款4250.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目分三期实施，工期5年。期：2019年11月- 2020年10月，投资金额500万元；第二期：2020年11月至2022年10月，投资金额4000万元；第三期：2022年11月至2024年10月，投资金额4000万元。
1.2项目承建单位介绍
项目承办单位：****农业开发有限公司 
主营业务介绍：农业技术开发推广，日光温室技术推广；农副产品保鲜，存储，销售；蔬菜，花卉种植销售，家禽养殖销售；果树，林木栽培；国内旅游服务；教育信息咨询；酒店管理；房屋租赁；会务服务；餐饮服务；园林景观设计施工。
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
2.《**省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《关于促进旅游业改革发展的若干意见》；
4.《办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；
5.《关于进一步促进休闲农业持续健康发展的意见》；
6.《农业部关于大力发展休闲农业的指导意见》；
7.《中央、关于实施乡村振兴战略的意见》；
8.《**省“十三五”旅游产业发展规划》；
9.《**省乡村振兴战略规划（2018—2022年）》；
10.《**省旅游产业转型升级行动方案(2017-2020年)》；
11.《**省“十三五”现代服务业发展规划》；
12.《产业结构调整目录2011年本》（2013年修订）；
13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
14.《现代财务会计》；
15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
16.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标 备注
一 主要指标
1 项目总用地面积 亩 1114.15
1.1 一期用地 亩 314.15 报备200亩
1.2 二期用地 亩 400.00
1.3 三期用地 亩 400.00
2 总投资资金，其中： 万元 8500.00
2.1 建筑工程费用 万元 5268.00
2.2 设备及安装费用 万元 1078.00
2.3 其他费用 万元 228.82
2.4 预备费用 万元 143.35
2.5 建设期利息 万元 624.75
2.6 铺底流动资金 万元 600.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 5322.38
2 年均销售收入 万元 3798.24
3 年平均利润总额 万元 2116.75
5 年均净利润 万元 1587.56
6 年均增值税 万元 202.30
7 年均所得税 万元 529.19
8 年均销售税金及附加 万元 20.23
9 年上缴利税总额 万元 751.72
10 项目定员 人 135
11 建设期 年 5
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 24.90%
2 项目投资利税率 % 27.52%
3 税后财务内部收益率 % 20.56%
4 税前财务内部收益率 % 27.56%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 6,437.25
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 9,826.97
7 投资回收期(税后)含建设期 年 8.16
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.04
9 盈亏平衡点 % 42.52%

第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景 略
本报告有杨刚工程师编制，更多案例模板参考或报告的定做详询186，0072，8890（微，）杨刚工程师。