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由于找到评估基准日时的交易案例是不可能的，在选择不同时期的交易案例时的物价水平发生了变化，根据物价指数来求得物价指数调整系数，用物价指数调整系数对评估值进行修正。在苗圃地资源资产的评估中，物价指数调整系数常用不同时期的粮食价格的比值来确定。
确定林地质量调整系数和物价指数调整系数后，根据调整系数和参照农地的市场成交价测算出评估的苗圃地使用权价格。

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种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿落叶，彩色植物一般绿色植物。濒危的“活化石”植物更高。
形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大常规植物。
培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。五角枫，紫叶稠李，玉兰，塔松松树，建圃小苗价格

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绿化苗木是指具有完整根系和苗干的树苗。凡在苗圃地中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，统称绿化苗木。
绿化苗木种类是指实生苗、营养繁殖苗、留床苗、移植苗、容器苗。
5实生苗又称直生苗是指播种苗，有性繁殖苗。系用种子播种繁殖培育而成的苗木；
凡以人为的方法用种子培育的苗木叫播种苗；五角枫，紫叶稠李，法国梧桐，美国红枫，黄杨绿篱，海棠花
在野外母树天然下种自生的苗木叫实生苗。
以上两种苗经移植过的移植苗都是实生苗。播种苗根系发达，苗木生长整齐、健壮、质量好。实生苗密度不匀，分化严重，根系不发达。
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