广州从事征地评估苗木征收评估
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多数被拆迁企业不太重视企业拆迁评估,或不重视企业拆迁评估程序甚至不重视企业拆迁评估报告,这是大错特错的,也是启动法律程序维权过程中的重要事实依据。因此,重视并做好企业拆迁评估是企业主在拆迁过程中的首要任务。
因征用土地而需要进行的拆迁中涉及的资产需要进行的价值评估。由立第三方评估机构对资产进行评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据,更容易为双方所接受。
调查产量收成,也是确定补偿价值的重要步骤。一般而言,在合理密植度的前提下,结果期的产量主要受水利、土壤和管理技术的影响,但又受生长状况的限制。因此,果树收入需根据其生长年限和果树生长状态测算其产量和收入。
果树管理讲究科学技术,如果盲目追加水肥,使果树生理机能失调,打乱生长规律,非但不能提高产量,还会使果实品质降低,因此在评估中需要确定果树合理的经济成本,确定其合理的投入费用。实际操作中需要根据果树不同的生长期,区分不同树种分别计算其投入的成本。若有的果树林增加滴管、喷管等配套设施,则应另外计算其投入成本。
根据相关法律的规定,绿化处征地进行补偿的时候,就要考虑到当地的经济发展因素,每个地方制定的标准都是不一样的,但是具体的补偿项目内容,包括安置费用,土地补偿费用以及附着物补偿等等。
决定苗木、花卉评估价值的因素较多,但在实际中主要考虑以下四种因素:
一是品种:不同品种决定不同价值。如红叶石楠,日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上;品种月季是普通月季价格的数倍;枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿落叶,彩色植物一般绿色植物。濒危的“活化石”植物评估价值更高。
二是形体:高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定评估价值高低,如桂花树,杆丛生的其价值仅有杆的一半;雪松冠幅大层次好的其价值大大冠幅层次一般的雪松。奇型植物,造型植物评估价值大大常规植物。
三是树龄:树龄越长,价值越大。如桂花树,树龄10年的仅值千元,50年的则万元以上;的可达十万。银杏树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长,文化价值更高。
四是市场因素:物以稀为贵,市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响,在小规格苗木和新品种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多,现在的价格仅是三年前价格的三分之一。受一次性“建园林”的工程理念影响,大规格苗价值远远小规格苗。