法拍房的流程
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面议
法拍房,其实就是因债务原因无法偿还或房屋抵押没钱还的情况下,房屋就会被法院收回拍卖。而这种房屋在拍卖时会有统程。
1、参加竞拍的个人需缴纳金,不低于房产评估价的5%;
2、竞拍者前往拍卖机构办理手续,竞拍成功金充当房款,不成功则退回;
3、拍卖成交后,拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;
4、拍卖成功后,向人民法院提交确认书及相关材料。
法拍房是怎样来的
1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后,没有在规定的时间内还清贷款,那么银行就有权利提出民事诉讼,要求通过拍卖购房者的住房,从而补齐贷款。
2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押,向他人借款并写下借款凭证的,在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼,要求拍卖借款人的房子,用于偿还借款。
3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律,法院根据法律法规判决没收个人财产的,若财产中有包括不动产,则法院有权利将房子进行拍卖,拍卖得的房款收归国库。
4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领,不属于某个人的,且没有登记。那么也可以将其用于拍卖,不过这种情况却是极其少发生的。
买法拍房要注意什么
法拍房,需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面:
1.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证,如果土地是划拨的,二次交易时还要补交土地出让金,如果是预售房,由于不能立刻拿到房产证,可能还面临着二次纠纷.
2.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有债权人之外的其他债权人,如长期租赁合同;是否被其它机构查封。
3.拍卖房产是否有抵押,如果有抵押,要了解清楚是否可以办理解押,如果无法解押,未来可能面临相应的债务偿还风险。同时房屋是否有购买人,是否会影响到自己的竞拍等。
4.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地增值税、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况,否则未来可能会因修缮需要大量支出,有的拍卖房可以现场查看,部分则因为种种原因无法实地察看。
法拍房,就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下,通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择
西安二手房
莲湖区
百益综合楼小区 西安市莲湖区香米园北巷18号“百益综合楼小区” 2011年 8楼 毛坯 1室1厅1厨1卫 59.91平米 起拍价48.5万评估价60.6万
有房产证 拍卖时间 12/9
公园国际 西安市莲湖区丰登南路2号盛华大厦(公园国际) 2010年 11楼 简装 3室2厅2卫 183.29平米 起拍价138.9万评估价173.7万
有房产证 拍卖时间 12/17
金色悦城二期 西安市莲湖区三民村(金色悦府金色悦城二期) 2000年 8楼 简装 3室2厅2卫 89.58平米
133.6万 评估价133.6W万
有房产证 拍卖时间 12/20
雁塔区
世纪城D区 西安市雁塔区科技路西段239号世纪城 2010年 1楼 精装 4室2厅2卫 148.51平米 起拍价151.3万评估价151.3万
有房产证 拍卖时间 1/3
恒大绿洲 西安市雁塔区咸宁东路390号 2013年 19楼 精装 3室1厅1厨2卫 125.85平米 起拍价173.5 评估价247.9
有房产 证 拍卖时间 12/21
曲江6号 西安市雁塔区翠微路曲江6号小区21号楼 2012年 5楼 精装 2室2厅1卫 100.89平米 起拍价245万 评估价245万
有房产证 拍卖时间 12/11
紫郡长安 西安市雁塔区朱雀大街南段紫郡长安 2014年 18楼 简装 2室1厅1卫 71.78平米 起拍价92.4万 评估价105 万
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曲江
曲江观邸 西安市曲江新区雁塔南路曲江观邸 2012年 2楼 简装 3室2厅2卫 155.06平米 起拍价339.8 万评估价339.8 万
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鸿基紫韵 西安市曲江新区曲江池西路8号鸿基紫韵 2012年 11楼 精装 4室2厅3卫 233.39平米 起拍价619.7万 评估价619.7 万
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曲江南苑 西安市曲江新区雁南四路 2009 1楼 未知 3室2厅2卫 129.48平米 起拍价218.5 万评估价273.2 万
有房产证 拍卖时间 12/14
公司介绍
陕西韬拍拍商务咨询有限公司设立在陕西省西安市高新区旺都A座, 立足于司法拍卖,为用户做拍前调查、拍时辅导,拍后协办等一系列服务。是业内 从事司法拍卖服务的公司,韬拍拍由国内不良资产管理行业和法律服务人 士联合创立,以“规范”“”“诚信”“安全”的准则打造川内的司法 拍卖服务团队。 随着司法网络拍卖的形成,所以司法拍卖的相关辅助工作便需要委托社会机构 或组织来承担,韬拍拍以解决主持进行网络拍卖工作的各地法院所带来的大量繁杂 的事务性工作这类需求切入这一市场的,韬拍拍聚焦于在所有拍卖资产中占比重比 较多的房产类标的物的服务上,提供的辅助工作是拍卖交易过程前后,法院所需的 标的物勘察管理、对外咨询、竞标人看标、咨询和成交后的金融服务等。既可以减 轻法院的负担,同时也可以提高司法拍卖工作的效率和服务质量。 韬拍拍拥有的法务律师团队以及经验丰富的市场分析师、房产投资顾问, 同时具备的司法处置沟通经营,依托强大的资讯资源、出众的投资策略和 的处置经验,聚焦新国内法拍房价行情走势,一对一给客户指导购买法拍房, 为客户提供一站式协拍服务,大程度的解答法拍房困惑为广大客户实现家的梦想。
2013年法拍房产线上挂拍金额是148亿,2017年增长至9254 亿,2018年在1万亿以上。短短5年时间,挂拍金额增长62倍, 成交率从13%增长到38%。 这一方面得益于高人民法院对网络司法拍卖的推动;另 一方面得益于金融监管收紧,迫使银行持有的违约债务的抵押 物通过司法拍卖快速进入市场流通。 经济下行,不良资产市场将继续增量,而法拍房作为整个 房产市场的补充,俨然已经成为购房新趋势
服务职责
1提供真实有效的房源信息
2 对签约标的物做详细调查
3 协助客户参与报名
4 指导参拍客户竞拍
5 协助办理按揭贷款
6 接受委托,领取法律文书
7 代办核税过户,协助腾退清场
赋予的购买权利以及起拍价低给予 的利润空间。是法拍房市场逐渐走俏的两大优 势,其兼顾了刚需和投资两类主要房地产市场 的客户需求。 淘宝、京东等互联网公司的介入,打破了 以往法拍房流程不透明公开、不及时等弊端, 从而大幅的提升了法拍房的处置效率及公平公 开。而的司法拍卖辅助服务公司在互联网 公司的技术支持下,则为“风险重重”的法拍 房市场带来了的保障和风险规避服务,在 行业中成为重要的组成部分。