法拍房的流程

法拍房，其实就是因债务原因无法偿还或房屋抵押没钱还的情况下，房屋就会被法院收回拍卖。而这种房屋在拍卖时会有统程。
1、参加竞拍的个人需缴纳金，不低于房产评估价的5%;

2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功金充当房款，不成功则退回;

3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;

4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。



法拍房是怎样来的
1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

买法拍房要注意什么
法拍房，需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面：

1.拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷.

2.拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同;是否被其它机构查封。

3.拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。同时房屋是否有购买人，是否会影响到自己的竞拍等。

4.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地增值税、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。


法拍房，就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。在楼市限购、房价却不断攀升的情况下，通过拍卖的形式“淘”到一套便宜房成为许多置业者和投资者的新选择

西安二手房
莲湖区

百益综合楼小区 西安市莲湖区香米园北巷18号“百益综合楼小区” 2011年 8楼 毛坯 1室1厅1厨1卫 59.91平米 起拍价48.5万评估价60.6万

有房产证 拍卖时间 12/9




公园国际 西安市莲湖区丰登南路2号盛华大厦（公园国际） 2010年 11楼 简装 3室2厅2卫 183.29平米 起拍价138.9万评估价173.7万

有房产证 拍卖时间 12/17




金色悦城二期 西安市莲湖区三民村(金色悦府金色悦城二期) 2000年 8楼 简装 3室2厅2卫 89.58平米
133.6万 评估价133.6W万

有房产证 拍卖时间 12/20



雁塔区

世纪城D区 西安市雁塔区科技路西段239号世纪城 2010年 1楼 精装 4室2厅2卫 148.51平米 起拍价151.3万评估价151.3万

有房产证 拍卖时间 1/3




恒大绿洲 西安市雁塔区咸宁东路390号 2013年 19楼 精装 3室1厅1厨2卫 125.85平米 起拍价173.5 评估价247.9

有房产 证 拍卖时间 12/21




曲江6号 西安市雁塔区翠微路曲江6号小区21号楼 2012年 5楼 精装 2室2厅1卫 100.89平米 起拍价245万 评估价245万

有房产证 拍卖时间 12/11




紫郡长安 西安市雁塔区朱雀大街南段紫郡长安 2014年 18楼 简装 2室1厅1卫 71.78平米 起拍价92.4万 评估价105 万

有房产证 拍卖时间 12/13



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曲江

曲江观邸 西安市曲江新区雁塔南路曲江观邸 2012年 2楼 简装 3室2厅2卫 155.06平米 起拍价339.8 万评估价339.8 万

有房产证 拍卖时间 12/6




鸿基紫韵 西安市曲江新区曲江池西路8号鸿基紫韵 2012年 11楼 精装 4室2厅3卫 233.39平米 起拍价619.7万 评估价619.7 万

有房产证 拍卖时间 12/7




曲江南苑 西安市曲江新区雁南四路 2009 1楼 未知 3室2厅2卫 129.48平米 起拍价218.5 万评估价273.2 万

有房产证 拍卖时间 12/14



公司介绍

陕西韬拍拍商务咨询有限公司设立在陕西省西安市高新区旺都A座， 立足于司法拍卖，为用户做拍前调查、拍时辅导，拍后协办等一系列服务。是业内 从事司法拍卖服务的公司，韬拍拍由国内不良资产管理行业和法律服务人 士联合创立，以“规范”“”“诚信”“安全”的准则打造川内的司法 拍卖服务团队。 随着司法网络拍卖的形成，所以司法拍卖的相关辅助工作便需要委托社会机构 或组织来承担，韬拍拍以解决主持进行网络拍卖工作的各地法院所带来的大量繁杂 的事务性工作这类需求切入这一市场的，韬拍拍聚焦于在所有拍卖资产中占比重比 较多的房产类标的物的服务上，提供的辅助工作是拍卖交易过程前后，法院所需的 标的物勘察管理、对外咨询、竞标人看标、咨询和成交后的金融服务等。既可以减 轻法院的负担，同时也可以提高司法拍卖工作的效率和服务质量。 韬拍拍拥有的法务律师团队以及经验丰富的市场分析师、房产投资顾问， 同时具备的司法处置沟通经营，依托强大的资讯资源、出众的投资策略和 的处置经验，聚焦新国内法拍房价行情走势，一对一给客户指导购买法拍房， 为客户提供一站式协拍服务，大程度的解答法拍房困惑为广大客户实现家的梦想。
2013年法拍房产线上挂拍金额是148亿，2017年增长至9254 亿，2018年在1万亿以上。短短5年时间，挂拍金额增长62倍， 成交率从13%增长到38%。 这一方面得益于高人民法院对网络司法拍卖的推动；另 一方面得益于金融监管收紧，迫使银行持有的违约债务的抵押 物通过司法拍卖快速进入市场流通。 经济下行，不良资产市场将继续增量，而法拍房作为整个 房产市场的补充，俨然已经成为购房新趋势
服务职责
1提供真实有效的房源信息
2 对签约标的物做详细调查
3 协助客户参与报名
4 指导参拍客户竞拍
5 协助办理按揭贷款
6 接受委托，领取法律文书
7 代办核税过户，协助腾退清场
赋予的购买权利以及起拍价低给予 的利润空间。是法拍房市场逐渐走俏的两大优 势，其兼顾了刚需和投资两类主要房地产市场 的客户需求。 淘宝、京东等互联网公司的介入，打破了 以往法拍房流程不透明公开、不及时等弊端， 从而大幅的提升了法拍房的处置效率及公平公 开。而的司法拍卖辅助服务公司在互联网 公司的技术支持下，则为“风险重重”的法拍 房市场带来了的保障和风险规避服务，在 行业中成为重要的组成部分。