中国写字楼市场发展形势及未来竞争趋势分析报告2022年

中国写字楼市场发展形势及未来竞争趋势分析报告2022-2028年
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【报告编号】 351240
【出版机构】 中研华泰研究院
【出版日期】 2022年8月
【交付方式】 emil电子版或特快专递
【报告价格】 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
【联系人员】 刘亚
 
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***部分  写字楼市场发展分析

***章 写字楼相关概述
***节 商业地产的相关介绍 1
一、商业地产的定义 1
二、商业地产的分类 1
三、商业地产目前存在的三种模式： 3
四、商业地产的主要特征 4
二节 写字楼概念的阐释 4
一、写字楼的定义 4
二、写字楼的特点 5
三、写字楼物业管理的要求 5
四、写字楼与商务公寓的区别 6
三节 写字楼的分类 7
一、按建筑面积划分 7
二、按使用功能划分 7
三、按现代化程度划分 8
四、按综合条件划分 8
四节 写字楼物业***的划分标准 8
一、***物业（国际写字楼） 9
二、***物业（***写字楼） 10
三、中档物业（乙级写字楼） 11
四、低档物业（丙级写字楼） 11

二章 房地产业运行动态分析 6
***节 房地产发展分析 6
一、房产市场现状 6
二、房产市场现状 6
三、房地产发展形势分析 7
四、商业地产市场已趋稳定 11
五、房地产市场投资预计 12
二节 世界部分国家房地产发展分析 13
一、美国房地产市场发展分析 13
二、欧洲房地产市场发展分析 14
三、法国房地产市场发展分析 14
四、英国房地产市场发展分析 15
五、日本房地产市场发展分析 17
六、泰国房地产市场发展分析 18
三节 港台地区房地产状况 19
一、香港房地产市场发展分析 19
二、台湾房地产市场发展分析 19
三、台商鼓励陆企赴台投资房地产 23
四节 世界房地产市场预测 24
一、房地产市场分析预测 24
二、房地产投资前景及市场 25
三、美国房地产市场分析预测 28

三章 国际写字楼市场运行状况分析 29
***节 国际写字楼市场运行环境分析 29
一、世界经济形势分析 29
二、世界经济发展展望 42
二节 国际商业地产市场动态分析 44
一、国际商业地产市场分析 44
二、新兴市场商业地产市场分析 44
三、国际商业地产市场分析 45
三节 国际写字楼国际市场运行分析 45
一、写字楼国际市场分析 45
二、写字楼亚太市场价格行情 46
三、写字楼市场展望 48
四节 写字楼国际区域市场分析 48
一、美国写字楼市场分析 48
二、日本写字楼市场分析 48
三、香港写字楼市场分析 49

四章 中国写字楼产业运行环境解析 50
***节 中国宏观经济环境分析 50
一、国民经济运行情况gdp(季度更新) 50
二、消费价格指数cpi、ppi（按月度更新） 50
三、全国居民收入情况（季度更新） 54
四、恩格尔系数（年度更新） 54
五、工业发展形势（月度更新） 55
六、固定资产投资情况（月度更新） 57
七、财政收支状况（月度更新） 58
八、货币供应量（月度更新） 60
八、中国汇率调整（***升值） 61
九、存***款基准利率调整情况 62
十、存款准备金率调整情况 62
十一、社会消费品零售总额 63
二节 中国写字楼产业政策*** 64
一、主要房地产政策综述 64
二、房地产行业主要政策分析 67
三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向 90
一、当前房地产市场形势分析 91
二、未来房地产调控政策取向预测 94
三、相关政策建议 95
四节 对房地产市场调控的思考 96
一、当前房地产调控的主要特点 96
二、房地产调控要解决的若干***问题 98
三、进一步完善房地产调控的若干建议 99
四、房地产调控***长短目标 101

五章 中国房地产业运行态势分析 103
***节 房地产市场运行分析 103
一、中国房地产市场整体情况 103
二、中国房地产市场***问题 103
三、房地产开发完成情况 111
四、商品房销售面积和销售额增长情况 115
五、房地产开发企业***情况 117
六、全国房地产开发景气指数 118
二节 全国房地产市场运行情况 119
一、国房景气指数变动情况 119
二、房地产开发投资情况 120
三、房地产开发企业***情况 124
四、商品房建筑与销售情况 125
五、全国房地产市场价格变动情况 129
三节 中国商业地产市场运行分析 135
一、中国商业地产市场发展总体状况 135
二、中国商业地产市场发展总体状况 138
三、商业地产发展存在的风险 141
四节 房地产市场发展趋势预测 144
一、房地产政策调整 144
二、土地供应量走势 145
三、房地产资金走势 145
四、保障性住房走势 146
五、政策性商品住房——限价房走势 146
六、商品房走势 146
七、商品***格走势 147
八、房地产业产业质量标准化走势 147
九、房地产业的警示 148

六章 中国写字楼市场运行新形势分析 149
***节 中国写字楼市场运行综述分析 149
一、写字楼市场特征分析 149
二、写字楼开发投资 149
二节 中国写字楼市场需求分析 151
一、写字楼供给情况分析 151
二、写字楼销售情况分析 152
三、写字楼供需平衡分析 154
三节 中国写字楼价格走势分析 155
一、写字楼价格走势分析 155
二、写字楼价格走势预测 156
四节 中国写字楼品牌市场结构分析 157
一、中国房地产***企业研究报告 157
二、中国房地产上市公司***0研究 171
三、中国房地产企业销售*** 183

七章 中国写字楼区域市场运行分析 191
***节 中国写字楼区域市场分析 191
一、华南 191
二、华北 191
三、华东 192
四、华中及华西地区 192
二节 中国写字楼省市场运行分析 192
一、北京 192
二、上海 196
三、西安 197
四、重庆 198
五、大连 201
六、深圳 202
七、广州 203
八、天津 203
九、南京 205
十、青岛 212
十一、武汉 213
十二、长沙 214
十三、杭州 215
十都、成都 216

八章 中国写字楼物业管理探析 219
***节 写字楼物业管理相关概述 219
一、写字楼物业特点 219
二、写字楼物业管理的特征 220
三、写字楼物业管理的内容 221
四、写字楼物业管理的要求 225
二节 中国物业管理发展的概况 226
一、中国物业管理发展状况综述 226
二、中国物业管理行业结构简析 227
三、物业管理行业的新动向 231
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 234
三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析 240
一、写字楼物业管理企业成本构成 240
二、成本临界点控制 240
三、能源成本的精益控制 241
四、人力成本的精益控制 242
四节 写字楼物业管理的策略分析 243
一、写字楼物业管理水平提升的对策 243
二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径 246
三、写字楼物业管理服务的*** 248
四、写字楼物业管理的品牌化战略 250

九章 中国写字楼市场竞争新格局透析 257
***节 中国写字楼市场竞争综述 257
一、房地产行业洗牌状况 257
二、写字楼市场竞争激烈 258
二节 中国写字楼产业集中度分析 258
一、市场集中度分析 258
二、区域集中度分析 259
三节 2022-2028年中国写字楼产来竞争趋势分析 260

十章 中国写字楼相关企业运行指标分析 262
***节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 （000931） 262
一、企业概况 262
二、企业主要经济指标分析 262
三、企业盈利能力分析 263
四、企业偿债能力分析 264
五、企业运营能力分析 264
六、企业成长能力分析 264
二节 北京首都开发股份有限公司（600376） 265
一、企业概况 265
二、企业主要经济指标分析 265
三、企业盈利能力分析 266
四、企业偿债能力分析 267
五、企业运营能力分析 267
六、企业成长能力分析 267
三节 上海世茂股份有限公司（600823） 268
一、企业概况 268
二、企业主要经济指标分析 268
三、企业盈利能力分析 270
四、企业偿债能力分析 271
五、企业运营能力分析 271
六、企业成长能力分析 272
四节 保利房地产（集团）股份有限公司（600048） 272
一、企业概况 272
二、企业主要经济指标分析 273
三、企业盈利能力分析 275
四、企业偿债能力分析 276
五、企业运营能力分析 277
六、企业成长能力分析 277
五节 其企业运行分析 277
一、中国海外发展有限公司 277
二、soho中国有限公司 278
三、香港新世界发展 279

十一章 2022-2028年中国写字楼行业前景预测分析 280
***节 2022-2028年中国商业地产市场的发展前景及趋势 280
一、中国商业地产行业发展展望 280
二、中国商业地产投资机会分析 282
三、2022-2028年中国商业地产行业发展趋势 283
二节 2022-2028年中国写字楼发展趋势 288
一、综合化 288
二、生态化 289
三、节能化 289
四、化 289
五、智能化 290
六、灵活性 290
三节 2022-2028年中国写字楼市场规模预测 291
一、写字楼的供给状况分析 291
二、写字楼的需求状况分析 291
三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准 293
四、中国写字楼细分化发展趋势分析 297
五、未来写字楼的三种发展类型 297
六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 298
七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 301

十二章 2022-2028年中国写字楼行业投资战略分析 304
***节 中国写字楼产业投资概况 304
一、写字楼***的类型及特点 304
二、中国写字楼投资市场重新活跃 305
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 305
四、新型写字楼产品日渐受投资市场*** 307
二节 2022-2028年中国写字楼行业投资机会与建议 307
一、现阶段是写字楼投资的好*** 307
二、***高小户性写字楼成*** 308
三、中国写字楼市场投资前景广阔 310
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 313
三节 2022-2028年中国写字楼行业风险及*** 315
一、写字楼投资过程中的风险分析 315
二、写字楼投资风险的产生因素 315
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 316
四、写字楼投资风险的防范策略详述 316
四节 写字楼市场的投资建议 335
一、写字楼投资的*** 335
二、投资写字楼需注意的问题 336
三、中小***投资写字楼切忌盲目 337
四、个人投资写字楼的八个要点 338

十三章 2022-2028年中国写字楼行业发展战略 340
***节 渠道策略 340
一、营销渠道运用要点——广告 341
二、营销渠道运用要点——****** 342
三、营销渠道运用要点——直邮 342
四、营销渠道运用要点——互联网 342
五、营销渠道运用要点——朋友介绍 343
二节 销售策略 343
一、形象差异化是写字楼营销的终点 343
二、客户定位应遵循四项原则 344
三、商业与写字楼关系的六项原则 344
四、主动出击是重要的营销手段 344