重庆违建房屋价格评估流程

近些年来，基于本公司开展的大量国有土地房屋征收拆迁补偿资产评估、集体土地房屋征收资产评估，以及由此衍生的资产搬迁评估、资产损失评估与停产停业评估等事务。在征收拆迁补偿实例里，被拆迁户作为资产持有方往往处于弱势地位，面对诸如开发商或拆迁征收办等强势的征收方，他们常以各种名义将资产方的房屋界定为违章、违法或违规建筑并强行拆除。

房屋评估的标准
房屋评估的标准包括多个方面，如建筑物的折旧程度、土地生熟程度、资本化率、基准地价、标定地价、房屋重置价格、以及补地价等。同时，评估还需要遵循公正、公平、公开的原则，并参照当地的市场价格进行评估。

房屋评估的方法
市场比较法：选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。这种方法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估，具有较强的实际意义和准确性。
收益折现法：从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。