企业国有资产评估中介机构-企业改制资产评估公司

　　改制资产评估方法主要包括：

　　1、收益现值法：此法通过预测评估对象在剩余寿命期内每年的预期收益，并采用合适的折现率将这些预期收益折现至评估基准日，累加得出资产的现值。此法常用于有稳定收益企业的整体评估及无形资产评估，能较准确地反映资产的未来盈利能力。

　　2、重置成本法：在评估时，先确定被评估资产在全新状态下的重置成本，再扣除其实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，从而估算出资产价值。具体操作时需考虑资产的新旧程度(如成新率)、使用年限累积折旧、功能变化等因素，以合理确定重估价值。

　　3、清算价格法：主要适用于依据《人民共和国企业破产法》规定，经人民法院宣告破产的企业。此方法基于公司清算时资产可变现的价值进行评估，但在股份制改组过程中通常不采用。

　　4、市场比较法：通过比较公开市场上与被评估对象相似或可比的参照物的价格来确定资产价值。若参照物与被评估对象不完全相同，则需根据两者之间的差异对价值影响进行调整。比较因素需全面反映影响价值的各个方面，通常包括个别因素、交易因素、地域因素和时间因素等，以确保评估结果的准确性。

　　改制资产评估面临的难点主要包括：

　　一、长期投资隐匿：大额长期投资常因种种原因未在账面明确反映，需评估人员深入调查，揭示并纳入评估范围。如某企业虽账面无显示，但实际控股的房地产公司盈利丰厚，经多方沟通与政策阐释，终确认并评估了该资产。

　　二、自然资源估值难：如水产养殖企业的天然池塘，虽自然形成但价值显著，常因不符合固定资产标准而账面无体现。需通过社会调查、市场调研及政策依据，合理评估其价值。

　　三、无形资产识别与评估：企业内生的无形资产(如特许经营权、许可证等)常未计入会计账簿，评估时需细致调查，确保全面评估，避免遗漏导致资产低估。

　　四、树木花卉资产遗漏：企业日常费用中列支的苗木花卉培育成本，随时间累积形成可观资产，易被忽略。需评估人员细致核查，确保此类资产得到合理评估，防止资产流失。

　　五、核销财产再利用：企业为适应市场变化频繁调整产品线，部分已核销或报损但仍具使用价值的资产(如机器设备、办公用品等)需重新评估其价值，并考虑其潜在生产力，经主管部门同意后纳入评估范围。

在市场经济体制下，机构与人员遵循国家法规，针对特定目的，恪守适用原则，遵循法定流程，选定恰当价值类型，运用科学方法，对资产价值实施评定与估算。其业务范围广泛涵盖：企业兼并、出售、联营、股份经营、中外合资合作、清算、分立及改制等关键经济活动。

　　企业是各项资产的有机整合体，非单纯堆砌。企业价值远超各项资产价值简单相加，尤其对于历史悠久、管理、品牌显著、技术、人力资源丰富及拥有特资源的企业而言，其整体价值显著有形资产之和。

　　企业价值评估的作用：

　　1、满足企业合资、并购重组及股权交易的战略需求。

　　2、作为财务报告关键部分，支持长期股权投资及资产减值测试。

　　3、助力企业税务重组优化，确保税务合规与效益大化。

　　4、支撑企业融资决策，提升融资能力与市场信任度。

　　5、为董事会、股东会提供生产经营成效的评估，促进决策透明化。

　　针对企业改制资产评估不同评估目的，需严格区分改制与租赁资产评估。改制资产评估须明确范围，报上级或国资部门核准，损失核准后方可调整资本金。而租赁资产评估旨在合理定租，不涉及资产实质处置，故无需报备核准，其减值亦不应计入改制损失统计与账务。