北京正规拆迁评估收费标准
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如果养殖场拆迁之后不打算关闭而是另选地址重建养殖场,这时,就会涉及到养殖场员工的工资和社会保险的成本损失及设备搬迁过程中造成的损耗问题,这就需要对搬迁损失进行评估补偿。
拆迁评估是个性很强的技术性工作,很多被征收人在自己遇到拆迁之前从未对此有过了解,因此缺乏很多知识,这一环节是很容易吃亏。所以提醒大家,在对拆迁补偿价格存在疑问时,请及早自行联系资产评估公司重新进行评估,为征价提供强有力的参考依据,化被动为主动,可以避免很多不必要的损失。
对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋、设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。
遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成、鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类、大小、市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。
经营损失:是指受损失主体过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损失,或导致经济利益的无对价流出。其中,资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失,应当在调查核实的基础上,依据确凿、合法、有效的证据,通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时,它的获利能力是持续性的而且是可预测的。但是,一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能获利甚至亏损时,就会产生经营损失。
拆迁损失:评估分三个方面:不动产损失评估;停产损失评估;拆迁费评估。
拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。