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白沟新城是中国箱包之都、箱包市场采购贸易方式试点、中国可持续发展小城镇试点、全国新型城镇化综合试点、全国小城镇建设示范镇和全国的小商品集散中心。紧邻白洋淀、温泉城、野三坡等旅游胜地，津保高速、津保公路、津同公路、高雄公路于此交汇，京开公路、京广公路、京深高速公路、京广铁路和京九铁路从东西侧经过。白沟新城，管辖地区包括白洋淀温泉城产业聚集区（属雄县）和白沟镇全境（属高碑店市），地处京、津、雄三角，高碑店、雄县、容城、定兴四县交界，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里。

未来，白沟将打造成一片以“高铁+高速+地铁+航空”全维交通为骨架的新兴产业之城。京雄世贸港，处于交通网络的核心位置，15公里内密集分布雄安站、白沟站、白洋淀站、城际站四大高铁站，近享城际高铁的便捷和红和新区一起承接了北京非首都功能疏导的使命，区域内人口、产业、经济在高铁开通影响下全面升级发展。京雄城际高铁，已于 2020 年底建成通车，可以实现在城际站直接办理值机手续，20 分钟到达北京新机场，飞速畅达各大城市；约30 分钟到北京、天津，轻松实现环京半小时经济生活圈。

近有一则关键数据引起了我的注意，那就是7月末，M2余额为257.81万亿元，同比增长12%，创近6年来新高。至于如何理解这个，说白了就是流入市场的资金量越来越大，对此不少表示货币宽松的时代要来了，未来CPI上升、经济复苏等都将迎来资产价格的上涨，以前有可能只是说说而已，现在却是有了一定经济基础。当看到这里时，请问大家是什么感觉？那恐怕就是雷声大雨点小，似乎这一切跟自己没有关系。客观来讲，介于当下复杂的经济结构，城市经济的主体就是房地产经济和实体经济，对于前者，上半年全国房地产开发投资下降6.4%，这就说明楼市的增速开始放缓脚步，甚至一些城市开始放在交保楼的工作上。而对于后者，物价上涨的趋势就是直接的证明。

事实上从今年楼市开始，各大城市的动作都包含了一个核心思想，那就是唤醒楼市信心，说白了让购房者有信心买房，让开发商有能力融资拿地。对此这真的很难吗？其实这一点的确很难，当下楼市大的问题就是过去的金融杠杆过高，再加上国际形势复杂，例如美元加息等因素，越来越多的开发商金融压力凸显，甚至有的龙头开发商面临重组的局面。而这一趋势造就了上游市场的洗礼，由此间隔影响到了下游市场，例如家具、电子、装饰等，在各项成本增加的局面下，市场销售额却不增反减，在这多维度影响下，与其说楼市低迷，还不如说供给端、消费端都出现了消费逆转。

介于如此尴尬的局面，近3大城市陆续出手，其中释放的信号值得大家深思，主要有以下内容：一是重庆发布人口与计划生育条例修改，表示新生儿出生后90天内，按照有关规定办理立参保缴费，在此发生的医疗费用纳入医保报销；参与城镇居民医保的儿童住院报销比例，在成年人标准上在提高5个百分点。二是武汉东西湖的财政局，近发布一份《预发住房分配货币化补贴的方案》，将相符合条件的行政事业单位购房职工，一次性预发补贴15万元。相信大家对此也是十分好奇，但实际上条件也比较苛刻的，今年在东西湖买房才算有效资格。三是惠州出台新政，对于首套房的购房者，首付比例调整为20%，也就是说100万的房子，首付只需要支付20万，而相对30%的首付，每月偿还房贷只相差500元左右。对此这也是今年来如此高调宣布下调首付的城市，这一点有点像2014年。

随着中国城镇化的发展，中国房价还能再涨 20 年从宏观政策来讲，在过去 20
年之中，中国房价一路狂飙，有一个重要原因，就是因为城市化进程，大量农村人口进城，小城人口往大城跑，所以大城市房价迅速高涨。然而，中国城镇化还远没有到顶!按照国家统计局的数据，截止2021
年，中国常住人口的城镇化率约达到 60%，而发达国家基本都在 80%左右。按照中国每年 1%左右的城镇化率，那么大概需要 20 年左右，才能达到
80%左右的水平，随着城镇化的进程，中国城市住房缺口还很大，买房需求还很旺盛，因此中国房价还能再涨 20 年!