京雄世贸港领秀城在售楼盘黑龙江

北京市做了个规划。先把北海幼儿园搬过去，然后把各个大学搬过去，然后把各个搬过去，它希望把这些公共资源搬到雄安去，来支持雄安的建设。可是那些老的教授会到那个新去吗。那些老的教授会去那些地方去教学吗。偶尔教一课可能，他们可能离不开北京，而值钱的是里的那些老，为什么老的值钱呢，就是因为老的经历的多，见多识广所以那些资源啊可能轻易改变不了。那么已形成的投资和需求啊，这些不变的规律的东西啊仍然影响市场在市场上占主导地位，而可变的部分，会形成一些影响。就这两个之间是在博弈的，所以我们的市场会发生很多很多的变化。这个博弈中啊，有的时候是不变的部分占主导地位，有的时候是可变的部分占主导地位。

 白沟新城地处京津保三角，是经济发达镇行政体制改革试点、“箱包之都”、被等八部委确定为“市场采购贸易试点”、被等11部委确定为“小城镇发展改革试点镇”，被授予“小城镇建设示范镇”，被文明委授予“创建文明村街工作镇”。

一支数千人上万人的销售大军，背着箱包，带着百货，走南闯北，凡是能去的地方，都有白沟人的影子。他们开阔了眼界，增长了见识，熟悉了市场，结交了朋友，引来了商家，完成了原始的资本积累，形成了一代白沟人少保守开拓、多智慧的创业品格，成为白沟深厚的商贸财富。

雄安新区的成立，让白沟得天厚的区域位置被所认知。，白沟新城位于京、津、保三角，距离北京102 公里，距离保定 62 公里，距离天津 108 公里，距离雄安新区起步区直线距离 12 公里；而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域，未来将发展成为北方城市新的发展引擎。

京雄世贸港项目自2018年7月问世以来，创下了连续十二个月月销量1000套以上的销量，年销售额达到50个亿，是整个环京市场耀眼的项目。项目采用不同项目差异化功能区的配套分布，丰富及完善城市各个功能，意在打造属于白沟的近万亩CBD产业新城。

我们目前所售卖的项目为京雄世贸港，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及力谷。目前7.2平方公里产业规已经建设完毕的产品包括和道箱包交易中心、京白世贸城、海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括芙蓉公园、文化客厅、冀商文化馆、天街等。核心区围绕“千亩产业城，大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。城市群中的白沟作为雄安新区商贸产业功能区，未来白沟将会成为“商贸产业的集群地”。

商隆基泰和集团，是集地产、商贸物流、清洁能源等为一体的大型产业集团，长期致力于新型城镇化建设，具有房地产资质、物业资质，现拥有数十家分、子公司，年营业额超500亿元，总资产超450亿元，员工20000余人，间接创造就业岗位近百万个，连续四年蝉联企业。

四期城占据白沟两轴、两心、两片区核心：白沟新城城市主中心、市场区城市副中心核心，北一环与东一环十字，直通荣乌高速新线，核心干道，直通新区

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房地产算房地产的发源地，但是房地产企业平均负债率一般在30%左右，它同样卖楼花，同样跟，但是它有更多的自有资本，自己赚的利润里面形成的有60%、70%。房地产商跑到内地来，是不是负债率很高呢？没有，整个房产商在内地的房地产法人，一般负债率也就在40%，没有出现我们所讲的80%。在这个意义上，我们房地产商要改变自己的行为。在今后的十几年，新时代的房地产格局下，房地产企业高负债情况会发生根本的转变。一是土地批租。买地的钱来源会管控，15年前就有制度，房产商买土地，土地批租的钱是自有资本，但是这十几年几乎都没有到位。只要管控到位，一般炒地皮的钱不让进入的话。

这就解释了为什么有那么多的REITs企业。由此可见，房地产的经营、高必然在今后十几年的改变，负债率一定会从80%降到50%以下，在40%-50%之间。我们过去供应土地东西南北中是逆向供应的，越是中小城市土地供应越宽松，但这些城市实际上的扩张需求又很低。我们有一种对城市规模的恐惧症，一般要求小城市离土不离乡。在这个意义上，支持小城镇发展、中等城市发展，一到500万人口以上就开始，一到1000万人口以上就封顶了。在这个意义上讲，土地供应的政策就出现了越是大城市、人口越多、建设量越大的地方土地供应越紧，当然地价就高。土地如果供不应求，地价就上升，一般楼面价是这个地方商品房价格的三分之一。

农村里面的建设性用地理论上可以250亿-300亿平方米，而城市里面需要扩大100亿平方米。在这样的中，一进一出扣抵后就会多出1万多平方公里的耕地。从这个角度看，城市化当然是一个农村的耕地、整个的耕地的。为什么这40年没出现这个状态呢？因为我们的农民是两头的，进城总要在工厂里工作，终总要，人均100平方米是刚性的，所以我们有3亿多农民工在城里当然就了3万平方公里的城市化用地。但是农民进了城以后，在农村当地占用的建设性用地，人均300平方米土地并不退出，城里占100平方米，农村占300平方米，两头都占，这样就出现了城市化耕地只减不增的特殊现象。的耕地大体上是可耕地的9%。

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