白沟.京雄世贸港四期售楼处人特别多内蒙古

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但是制度改变了吗？没有改变。你们说现在有租售同权允许上户口，可是你们别搞错了，还有附加条件呢，符合条件的允许上户口，如果不符合条件，你想上个上海户口行吗？没门。就是符合条件的上户口还是原来的制度不发生变化，你如果制度不发生变化和土地制度连在一起，为什么这两个东西连在一起呢，因为城市的土地有城市的，农村的土地没有城市的人有和承包地，如果和承包地不能交换，那他就没有进城资本，然后城市土地就受限，这两者之间就没法进行交换。在上城镇化发展的中，有四步。步是农民变成城市人。这个我们已经经历过了。第二步呢，是小城市往大城市跑，我们也经历过了。第三步呢是大城市往郊区跑，我们没有，为什么我们没有第三个阶段呢。欠帐中，是正常利息，信托一般比利息高一倍，乱的话17—18%的利息，在这个情况下，房产商要把这个资金链上的利息怎么平衡呢？卖楼花、拿定金、预售是不付利息的；还有一种就是让别人给你施工，让施工单位招投标的时候带资施工，不给利息。一个房产商可能负债里面有30%，甚至40%的钱是无息——房产商觉得赚了便宜。所有这种运行，在房地产正常、顺势向上、不会出现资金链断的时候，房产商会赚很多的钱。但是一旦逆周期发生，资金回笼不到位，资金链断了，高利息的负债会使他跳楼。很多房地产商出问题，出在逆周期、经济下行、房产销售各方面困难的时候，这种情况就像一样的一个个。我们去看全房地产商都不是这样的。

白沟京雄世贸港四期领秀城交房是毛坯交房，这个交房是比较符合投资客户心意的，这主要得益于我们京雄世贸港四期领秀城的建设户型和现在社会的一个投资导向，我们京雄世贸港四期领秀城主打30到50平米之间的小户型，那么问题迎面扑来，我们京雄世贸港建造的这些小户型主要是为那些人的呢？

我们先明确一点我们京雄世贸港四期领秀城别称单身公寓，麻雀虽小，但是五脏俱全，这也就造就了我们京雄世贸港产品的针对性，我们京雄世贸港主要租户群体主要分为两大类，相信这也是众多投资朋友们比较关心的一个问题了

类：白沟本身从事箱包类型生意或者相关工作的外地人，因为我们白沟商贸是始于春秋胜于明清的，商贸物流从古至今商贸发达，特别是它的箱包产业，遍布，非常繁华，这也就造就了，白沟的量和客流量是非常大，外地人租户需求是非常高的，小单身租上一套划算又方便，租金也不会代价太高，让自己承受不起

第二类就是针对雄安新区内部的人才，雄安新区里面的容城里面规划的央企国企一条街，据大数据统计，雄安新区预计引进500万人才，大批量人口 的会有大批量的租户需求，雄安新区大家都知道部是不允许商品房买卖的，所以这些人才就会瞄准雄安新区近的地方，的就是白沟了

京雄世贸港领秀城小户型拿来做什么呢，这个小编从两方面给大家来阐述，方面，考虑到大家都是奔着投资雄安新区周边来的，投资的话是需要成本的，面积太大，会让很多投资客是无法接受的，所以商主力40 到50平米之间的小户型，低首付，低总价，低月供，让投资雄安周边飞入寻常百姓家

另一方面就是租户问题，既然商项目就要考虑的就是综合因素，这种小户型一定要顺应租户市场变化，才会有投资客争相竟抢，雄安新区内部是不允许商品房买卖的，内部容城号称央企国企一条街，后期会带来大量的从业机会，据大数据统计雄安新区内部会引进人才500万人，一家三数据统计就是1500万人口，这么大批量人才都是属于白领人群，所以我们京雄世贸港领秀城别名单身公寓，麻雀虽小，五脏俱全

所以通过小编的讲解，你明白了吗，可以致电小编我们继续沟通

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大体上有十几年的，逐步往下降。10几年后每年的竣工销售量下降到10亿平方米以下。趋势未来10年房地产热点区域在哪？中心城市+都市圈+城市总量后，房地产的热点、地区在哪里？过去十几年的状态，不管是沿海发达地区，还是中西部地区；不管是大城市、还是小城市、区县城市，总之是，四面开花。从现在开始，往后的十几年，房地产不会出现四面开花、东西南北中的状态，但是房地产还会有热点。我们说的总量17亿平方米一年，以后可能变为一年15亿、12亿平方米。这个建设量、生产量主要体现在三个热点地方。个是中心城市。所谓中心城市，指除了省会城市之外也包括一些同等级别区域性的中心城市。比如。

2008年金融发生了，房产交易量也下降到6亿平方米。2012年前后，房地产交易量翻了一番，从6亿增长到12亿平方米。2012年到2018年，又了5亿平方米达17亿平方米。过去20年，房地产新房交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。那么，今后的十几年会怎么走？是保持17亿平米一年维持10多年，还是继续每5年、10年还要翻一番变成30亿平方米、34亿平方米？我的判断是今后十几年，每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所，或者零增长、或者负增长。十几年以后，每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内，大体上40%的总量。过去20年房地产交易总量之所以能翻四番，一是城市化。过去20年里，城市常住人口城市化率上升了近26个百分点，城市化中城市人口扩张，不仅是农民工进城市，还包括小城市的人到中城市、大城市、超大城市，人口在城市之间迁徙。城市规模的扩大带动了房地产业的增长。二是旧城改造。在城市扩大的同时，为了交通道路建设、商务集聚区的建设，而拆除一些工厂区、住宅区，各种因规划功能布局进行城市改造，也能产生较大的新房建设销售交易量。三是住房。人造房子，80年代后，农村是砖瓦房，城市开始建造钢筋混凝土住房。砖瓦房一般15年到20年要重建。初造的钢筋混凝土住房，由于水泥差、钢筋差、建筑结构差。

会转行。第四个，收购兼并。这四方面将构成房地产企业数量的大幅下降。房地产商的高负债率也是一。9万多个房产商的总负债率，去年是84%。位销售规模的房产商负债率也在81%。整个房地产就是一个大规模基建、大规模的，净资本极低，像贸易公司、流通公司一样在周转。在土地批租、建设、销售预售三个环节都是高负债运行。是买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠。买地的钱，信托后面堆着，10个亿的地价成20个亿，后面跟着的是的钱，所以商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的，敢把地价炒得翻一番。地价炒得越高，商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高。

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