通许污染防治可行性报告编写中心

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加息进入
尽管特区坐拥上万亿港元的外汇储备，但持续用行政手段干预外汇的做法并非是长久之计，更理想的做法是，依靠市场利率的上升来减少利空间，减轻港元贬值压力，使港元兑美元回到正常的水准。然而，滕飞坦言，不可忽视利率快速上升对市和楼市的影响。目前香港3个月Hibor水准已升至2008年以来新高。而在上一轮加息周期的末期2006-2007年，港曾在危机中暴跌。他指出，目前香港楼市也屡创新高，单价约是危机前的2.5倍，是危机后低点的3.5倍。在2008年次危机后香港楼价下挫了30%，在2015年底的那波调整中跌了20%。如果持续加息步伐，必然大制约居民按揭能力，对楼市造成较大压力。

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基建与地方：放心基建与焦虑基建
关于基建，笔者有一些观察。主要有三个方面的内容：，过去几年基建结构发生了很大的变化；第二，从总量上来看中国基建是否过度；第三，区分令人担心的基建和有潜力的基建。先，我们看一下基建的总量数据。过去几年，特别是2012年以后，一直到2017年，基建增速每隔一年会有一个台阶式的下降，年均下降约两个百分点。2018年如果按照现在这个势头下去会是陡峭下降，就不会像过去这么平滑了。2018年1季度基建增速大概也就7点多。尽管基建增速在下降，但是基建在固定资产中的占比还是在提高的，从过去的20%左右上升到现在的近30%，这间接说明固定资产下降得更猛。

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数位受访人士也均表示，数据来看，价格上涨区域基本与调控力度加大地区吻合。在整体楼市回暖的背景下，不排除各地再次密集发布调控政策的可能性，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。
多因素推动二线楼市回升
本轮反弹被认为主要集中在二线城市。国家统计局城市司统计师刘建伟在解读数据情况时指出，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。

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