中政建研房屋安全检测,天门钢结构检测

2) 房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

3) 房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类结构安全性检测评估，是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4) 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

买房对于每个人来说都是大事，买房过程中有一个重要的环节往往被大家忽视，就是，业主在收到收房通知书后，一般就要开始为收房、验房、房屋检测做准备了。
对于没有经验的业主来说，提前做足功课、查好收房验房攻略是的，收房时应该注意哪些问题，怎样才能避开收房陷阱呢？
一般情况下，在预订的交房日期之前，会收到开发商宣布的书面收房告诉，在告诉书里，会奉告对房子进行检验交代的时刻以及需要预备的材料。买房人在30天内带齐文件处理相关手续。

接下来是现场检验的环节，现场检验环节首要包含两大方面，一个是重视开发商的资质问题，一个是关于房子的质量问题。开发商的资质方面，一般在检验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。别的还应重视《住所质量书》和《住所运用阐明书》。
《住所质量书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有同等效能。
《住所运用阐明书》是应当对住所的结构、功能和各部位（部件）的类型、功能、标准等作出阐明，并提出运用注意事项房屋检测。

大家不要轻易在房屋验收确认表上签字，只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。房屋检测交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。
因此，购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期限内不能到现场的，可以书面委托亲友、律师帮忙，也可以及时与发展商联系另约时间，并以书面形式确认。

1、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日。
（一）房屋检测资料归档
1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料：鉴定委托书、调查记录、勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。
2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时鉴定单位应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。 新制定的鉴定程序使房屋安全鉴定更科学、更规范，确保了工作质量。

（二）有固定的工作场所和满足工程质量监督检查工作需要的仪器、设备和工具等；
（三）有健全的质量监督工作制度，具备与质量监督工作相适应的信息化管理条件。
第十三条　监督人员应当具备下列条件：
（一）具有工程类大学专科以上学历或者工程类执业注册资格；
（二）具有三年以上工程质量管理或者设计、施工、监理等工作经历；
（三）熟悉掌握相关法律法规和工程建设强制性标准；
（四）具有一定的组织协调能力和良好职业道德。
监督人员符合上述条件经考核合格后，方可从事工程质量监督房屋检测工作。
第十四条　监督机构可以聘请中级职称以上的工程类技术人员协助实施工程质量监督。

第十五条　省、自治区、直辖市人民建设主管部门应当每两年对监督人员进行一次岗位考核，每年进行一次法律法规、业务知识培训，并适时组织开展继续教育培训。
第十六条　住房和城乡建设主管部门对监督机构和监督人员的考核情况进行监督抽查。
第十七条　主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
第十八条　抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，不适用本规定。
第十九条　省、自治区、直辖市人民建设主管部门可以根据本规定制定房屋检测具体实施办法。

一是生产厂家的质量控制，确认其产品符合有关规范要求后才能出厅，并提供每批产品的检验合格证明书;二是对每批进人工地现场的建筑材料，按要求进行复检，复检合格后才允许在工程中使用，其中涉及主体结构安全的建筑材料应进行见证取样和送检检测。所谓见证取样和送检检测，是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其负质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位所进行的房屋检测活动。

建设部[2000]211号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送位的规定》对见证取样工作有如下具体规定房屋检测:
1(1)见证人员应由建设单位或该工程的监理单位具备建筑施工试验知识的技术人员担任，并应由建设单位或该I程的监理单位书面通知施工单位、检测单位和负责该头工程的质量监督机构。
(2)在施工过程中，见证人员应按照见证取样和送检计划，对施工现场的取样利志见证，取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名名称、取样部位、取样日、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。

一、适用范围
1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。
2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。
4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

8、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T8-2007)；
9、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)；
10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；
11、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》（GB/T4883）；
12、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；
13、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)；
14、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；
15、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；
16、《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621）；
17、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；

18、《钢结构检测与鉴定技术规程》（DG-TJ-08-2011-2007）；
19、《钢结构检测评定及加固技术规程》（YB 9257-96）；
20、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）；
21、《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）；
22、原结构设计图纸及委托方提供的其他建设资料。
三、鉴定内容及方式简述
（一）混凝土框架及砖混结构：
1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。
各类建筑施工都离不开地基施工，地基工程质量对于整体质量的影响较为明显。实际施工时，应对建筑地基的施工质量进行严格把控，并注意下面各类问题的处理方法。
降水控制不当
在建筑工程施工过程中，整体岩石地基的降水工作很难处理。由于岩石地基结构的抗渗性，岩石地基中水的渗透是根据石缝的走向分布，在岩石地基石缝裂隙间距极小的情况下，地下水无法正常排除。如果石缝偏多，采用整体地基换填的做法还是可以的。如果岩石地基石缝偏少造成局部有水，采用整体地基换填的做法难免造成成本过高。

降水准备
（1）查明场地的工程地质及水文地质条件。
（2）查明地下水分布情况。
（3）查明各种管线分布及类型，对差异沉降的承受能力，判定是否需要预先采用加固措施。
（4）查清周边地面和地下建筑物的情况，降水前要查清建筑物是否需要预先加固。
（5）分析降水后土地承载力的变化规律及对地基施工可能造成的影响。
基坑降水必要措施
基坑降水必然会形成降水漏斗，引起周边地面的沉降，但只要止水帷幕不漏，合理使用井点等措施，就可以把这类影响控制在周围环境可以承受的范围内。
2 建筑防水材料检测的具体方法
刚性防水材料
（1）防水砂浆。①透水压力比：在GB2419规范中对基准砂浆与所受检砂浆间的用水量作出了明确规定，这两者的流动度要一样，此外基准砂浆压力在0.3～0.4MPa范围内透水性能才是标准，以此将防水砂浆水灰比明确下来。将高为30mm、下口径为80mm、上口径为70mm的截头圆锥带底容器制作为受检试件与试模基准件。在完成养护工作以后，在密封材料中装入渗水仪并封装好后，再进行透水试验[1]。所选择的密封材料要有较好的密封效果，可将少量松香装入石蜡中用作密封材料。

在进行该试验的过程中，密封效果对试验结果影响很大；②抗压强度比：在GB2419规范中对受检砂浆和基准砂浆的用水量作出了明确规定，水泥与砂子要保持1:3的比例，同时其流动度应该保持在（140±5）mm范围以内，选择有底模具制造规格为70.7mm×70.7mm×70.7mm的基准件已经受检试件，一共制造两组，各养护时间为1周与1个月后，再测试两组的抗压强度；③吸水量比。结合抗压试件制造与养护的要求，制造吸水量的试验基准件与受检试件，养护30d后，放置在75～85℃的温度环境中进行烘干，称量完毕后成型面放于水槽内，下面垫上￠10mm的钢筋，确保所检试件的浸水高度保持在35mm，且水面也要处于恒定不变的状态，3天后取出称重，将防水材料试件的吸水量计算出来。