采用成本法评估机器设备时,应当:
(1)明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等,确定重置成本的构成要素。合理的成本通常包括设备购置价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等。对于建设周期比较长、投资规模比较大的大型生产装置,可根据项目建设的承包方式(EPC总承包或E+P+C承包方式),行业景气程度,建设周期等因素,确定是否计取以及如何计取建设单位在建设期所创造的合理投资利润。
(2)了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,以及可能引起机器设备贬值的各种因素,采用科学的方法,估算各种贬值。
采用市场法评估机器设备时,应根据设备预期用途选择适当的案例,对持续使用的设备,选择的案例一般为买入价格;对拟对外处置的设备,选择的案例一般为卖出价格。
(1)明确活跃的市场是采用市场法评估机器设备的前提条件,应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的交易数据、以及数据的可靠性;
(2)明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是采用市场法的基础,应当对参照物与评估对象的差异进行调整;
(3)了解不同交易市场的价格水平可能存在差异,应当根据评估目的和评估对象的具体情况,确定可以作为评估依据的合适的交易市场,或者对市场差异作出调整;
(4)考虑拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响。对于持续使用的机器设备,需在购买价的基础上考虑加上必要的运杂费、安装费、相关税费、前期及其他费用等。对于拟对外处置的机器设备,需结合处置方式考虑扣除必要的处置费用等。
采用收益法评估机器设备时,应当:
(1)明确收益法一般适用于具有立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备;
(2)合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益;
(3)合理确定折现率。
资产评估中所指的机器设备是广义的概念,除机器设备外,还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。此外,评估中所指的机器设备,除单台设备外,还包括为了实现特定的功能,由若干立单台设备组成的设备组合,如生产线、车间等。
机器设备的分类
按工作原理可以分为热力机械、流体机械、蒸汽动力机械、往复机械等;按服务的行业可以分为冶金机械、矿山机械、纺织机械、化工机械、农业机械、发电设备等;按功能又可分为起重机械、运输机械、动力机械、粉碎机械等。
(一)固定资产管理中使用的国家分类标准
标准是按资产的属性分类,并兼顾了待业管理的需要。包括了10个门类,其中7类为设备,另外还有土地、房屋及建筑物;图书、文物及陈列品;家具用具及其他等(见附表)。
(二)会计核算中使用的分类
根据我国现行会计制度,机器设备按其使用性质分为六类:
1、生产用机器设备,指直接为生产经营服务的机器设备,包括生产工艺设备、辅助生产设备、动力能源设备等。
2、非生产用机器设备,指在企业所属的福利部门、教育部门等非生产部门使用的设备。
3、租出机器设备,指企业出租给其他单位使用的机器设备。
4、未使用机器设备,指企业尚未投入使用的新设备、库存的正常周转用设备、正在修理改造尚未投入使用的机器设备等。
5、不需用机器设备,指已不适合本单位使用,待处理的机器设备。
6、融资租入机器设备,指企业以融资租赁方式租入使用的机器设备。
机器设备评估的程序
(一)明确评估目的
确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。
(二)清查机器设备,明确评估对象
主要包括下列内容:
1.根据账面资料,清查核实机器设备实有量,主要发现多余或隐匿设备。
2.明确评估的是单台设备还是组合设备。
3.确定评估对象,主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限;还要划清机器设备与不动产的界限,如用于安装机器设备的底座,是否作为机器设备价值的部分,应根据评估目的来判断,单项设备出售的评估中,往往不应包括这部分,而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估,评估价值的真实性。
(三)对机器设备进行必要鉴定
确定其适用性、可用度以及主要技术参数。
(四)研究确定评估方法,搜集和处理有关信息资料
机器设备评估的成本法
机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
机器设备重置成本的构成:
重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用,如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
对于不需要安装的单台机器设备,重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费,需要安装的机器设备还包括安装费、基础费,另外链接标题可能还包括资金成本、税金等。
北京普华信德资产评估事务所(普通合伙)是一家聚集着丰富经验、技术的组成的评估机构,擅长各类资产评估业务,公司汇聚了大批行业,法律、经济、会计、工程技术领域的人才,公司具备的评估方法和调查手段,完善的管理体系和服务团队,是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。经验丰富、服务周到、价格合理,欢迎来电垂询。
收集相关信息和数据,对机械设备实施分类别;反映待评估资产的信息。包含原价、折旧、净值、预计使用年限、现有使用年限、设备规格、设备完好率和利用效率。证明被评估资产所有权和使用权的资料。产权登记证如有变更,应查阅产权转让证。
核实资产数量,开展技术评估。评估机构应组织相关评估人员核实被评估单位申报的机械设备清单及账目是否与事实相符,是否存在资产小于或产权界定不清的情况。遵照被评估单位的管理状况和资产数量,盘点方式可以采用综合盘点、盘点、抽样检查等不相同方式。机械设备的技术性能、结构状况、运行维护、负荷状况和完好程度应由技师实施鉴定,应依照功能损失和经济损失等因素实施。
现场工作的:对设备进行技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程序、生产精度和废品率,以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术过时和功能落后情况存在。
对设备使用情况鉴定主要是了解设备是处在在用状态还是闲置状态,使用中的设备的运行参数、故障率、零配件率、设备闲置的原因和维护情况等。
对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量,设备所处环境、条件对设备质量的影响,设备现时的完整性和外观、内部结构等情况。
对设备的磨损程度鉴定主要了解和掌握设备的有形损耗,以及无形损耗等。
现场工作要有现场工作记录,特别是设备的鉴定工作要有详细的鉴定记录。这是评估设备的重要数据,也是工作底稿的重要组成内容。