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建筑加固改造需要考虑哪些方面的影响?
建筑物经过长时间的使用过后，建筑结构难免会出现一些小问题。至于建筑结构是否需要加固改造，这是需要做一个房屋安全鉴定才能知道，对建筑做结构检测或结构可靠性鉴定。检测鉴定出来的鉴定报告，会根据建筑结构的现状来提出加固改造的意见，房屋安全鉴定报告是由审核通过的，可以作为建筑加固改造设计的依据。那么建筑加固改造需要考虑到哪些方面的影响呢?下面加固之家就为大家介绍一下建筑加固改造需要考虑这些方面的影响。
一、在建设规划的整个过程中普遍存在的安全性问题
1、建筑施工工程中缺乏必要的设计，建筑结构不合理。
2、施工过程中使用劣质的建筑材料、以次充好、施工工艺粗糙等。
二、使用的整个过程中普遍存在的安全性问题
1、为了充分满足房屋建筑施工使用的要求，擅自拆除改造房屋的建筑结构，改变房屋原有的受力状态。
2、在装修整个过程中，擅自拆除改造建筑结构或者会是明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性以及建筑结构的安全带来隐患。
3、随意改变房屋的使用用途，影响建筑结构耐久性。
4、未经设计以及安全审定，擅自在房屋建筑上设置大型的广告牌等等。
三、周围环境影响
1、在原有房屋的周边新建建筑，由于附加应力上面的影响，可能使原有的房屋受到损坏。
2、在原有的房屋周边开挖有基坑，边坡处理不当，造成原有的房屋基础出现滑移的情况。
3、周边施工降水，使房屋的地基土质发生了变化，造成房屋损坏。
4、房屋的地基受水浸泡，导致基础出现不均匀沉降的问题，使上部的建筑结构损坏。
5、大型机械作业时产生的震动也可能会对我们的房屋造成影响。

加固改造，能让建筑多活多久？
众所周知，对结构损坏的既有建筑进行加固改造可延长其使用寿命，但寿命的延长不是无限的，有一定的范围。那么，既有建筑加固改造后的使用寿命到底多长？
我们先来看国家规范中是如何规定的：
根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，建筑的设计使用年限分为四类：
1.临时性建筑设计使用年限为5年；
2.易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；
3.普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年；
4.纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年。
根据《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）规定，混凝土结构的加固设计使用年限，应按下列原则确定：
1.建筑加固后的使用年限，应由业主和设计单位共同商定；
2.一般情况下，宜按30年考虑；到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限；
3.对使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件，尚应定期检查其工作状态。检查的时间间隔可由设计单位确定，但次检查时间不应迟于10年。
由以上两项规定可以得出，一般建筑物在经过加固改造处理并验收合格后，试用期可以增加30年。
那么怎样规定建筑加固施工合同的质保期？下面看下国家法律有关规定是怎么说的：

从《建筑法》第六十条规定建筑物在合理使用寿命内，确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
《房屋建筑工程质量保修办法》第二条在人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的较低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
总的来说，建筑加固是一项复杂的工程，在确定加固寿命及施工时都不能马虎，要用的施工和的材料守护好建筑和生命。

危房，怎么加固才能简单？
一说起危险房屋，你眉头一皱，觉得肯定不是什么正经好房。什么是危险房屋？
在国家《城市危险房屋管理规定》中，危险房屋的定义是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整体结构，房屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致房屋遭受不同程度的破坏。那么，危险房屋加固怎么做？
危险房屋加固，要鉴定什么是危险房屋。
▋ 危险房屋加固鉴定的技术标准
1.地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2.砌体结构。砌体结构应检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3.钢筋混凝土构件。其检查是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应检查开裂变形的情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，高度重视。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
▋ 危险房屋加固技术
1.提高房屋构件的强度。房屋的危险是由于部分构件的强度降低所致，其侧应放在构件的加固补强上。如增大构件截面，撤换部分构件，改善使用性质(指有利于房屋降低荷载)，也可采用调整房屋荷载分布以及提高构件的承载能力等方法达到加固目的。
2.提高房屋构件的刚度和稳定性，增加房屋整体刚度及稳定性。房屋的某些构件，其稳定性或刚度不足，使得房屋产生危险。
如柱的长细比过大，梁的挠曲过于严重，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等，应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的可靠性。
3.对房屋是由构件的强度、刚度和稳定性不足等多方面原因引起的危险，应采取整体加固的综合措施来解决。
▋ 危险房屋加固注意事项
1.进行房屋加固前，关注加固合理性问题，无论局部加固还是整体性加固，对于合理性问题来说都要引起我们足够的认识，使用的悍马建筑加固材料符合国家标准，否则不能达到预期的加固效果甚至使得建筑物受力情况危险。
2.在加固施工前，管理和施工等工程相关人员应对施工现场周边环境进行了解。了解加固结构受力和传力途径，对整体结构中的裂缝进行检查并记录。
3.在加固施工前还要注意设计施工周期问题，做出完备的施工进度计划，在施工过程中尽量避免消耗多余时间，提升整体施工效率缩短房屋装修、加固所需时间。
4.在施工过程中对于危险构件和受压构件而言，需要进行切实可行的监控和安全措施，并经过相关部门审批。在施工过程当中要时刻注意，构件是否有异常，若出现问题应当停止施工，加设临时支撑，并和相关人员进行讨论研究，避免加固过程当中再次出现新的问题。
5.在加固过程中，施工所用安全支护体系及工作平台要经常进行检查，避免出现结构受力发生变化的现象，而使得安全体系强度降低，致使其失效。
6.施工时项目负责人应注意保护工人身体健康，对于周边粉尘、噪声及有害气体要采取有效的防护措施。
7.加固施工过程中很多材料为易燃或遇高温失效材料，在现场要设置有消防器材，并严禁烟火。除此之外，受高温失效材料要合理存放，避免高温暴晒，以此施工材料的质量。
8.房屋加固设计的一些细节问题也是不能够忽略的，比如说在进行加固设计的时候建材的使用、选择、施工过程中的技术操作等。

什么构建配什么加固工法，这个可不能乱来
在以往的推文中，小悍从整体出发给大家介绍了房屋建筑加固的实用方法。今天，我们换个思路，从房屋构件出发详细讲解其对应的加固方法，以期给大家带来帮助。
0 1地基基础加固
1.基础注浆加固：适用于由受力不均匀、沉降、冻胀等原因引起的基础裂损
2.加大基础底面积：适用于既有地基承载力不满足使用要求的加固。
3.锚杆静压桩：适用于粘性土、淤泥质土、人工填土等地基的纠倾加固。
0 2梁加固
1.增大截面和粘贴型钢加固：适用于梁正截面承载力不足。
2.碳纤维布加固：适用于梁斜截面受剪，承载力不足时。
3.预应力碳板加固：适用于梁的抗弯加固。
0 3柱加固
1.增大横截面加固：适用于“抽压比”或“配筋”超限。
2.外包型钢加固法：适用于混凝土柱纵向配筋不足。
3.粘贴碳纤维布环向封闭箍加固法：适用于混凝土柱水平向配筋（箍筋）不足或提高柱延性加固。
0 4墙体加固
1.砂浆面层加固：适用于与其承重能力相当的抗震加固和静力加固。
2.钢筋网砂浆面层加固：适用于静力加固与中高强度的抗震加固。
3.钢筋混凝土板墙加固：适用于增幅较大的静力加固和抗震加固。
4.碳纤维布加固：适用于墙体强度不足，或配筋不足时。

0 5楼板加固
正常受力状况下，且使用上不超过正常的设计荷载的钢筋混凝土楼板，按目前的混凝土强度寿命推算，一般设计寿命50~70年。因此一般这三种情况下才需对其进行加固：
1.楼板上局部增加荷载，例如增设大型设备等。
2.楼板混凝土强度不合格。
3.楼板开洞。通常采用粘贴碳纤维布加固和粘钢加固这两种加固方法。
0 5楼板加固
正常受力状况下，且使用上不超过正常的设计荷载的钢筋混凝土楼板，按目前的混凝土强度寿命推算，一般设计寿命50~70年。因此一般这三种情况下才需对其进行加固：
1.楼板上局部增加荷载，例如增设大型设备等。
2.楼板混凝土强度不合格。
3.楼板开洞。通常采用粘贴碳纤维布加固和粘钢加固这两种加固方法。
想让植筋验收通过？你需要懂这几个点
植筋技术，是让钢筋包裹在混凝土中，增强混凝土与钢筋的连接，使两者能共同工作以承担各种应力的施工技术。
混凝土的植筋技术由于施工方便、安全可靠，在建筑加固中广泛使用。这种方法其实是通过植筋胶的粘结性来连接钢筋和基材的，因此，选择的植筋胶尤为重要。
今天，小悍和大家谈谈如何按规范标准选用植筋胶，植筋施工中如何做好质量控制，以确保植筋质量验收通过。
1植筋胶的选择
《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》GB50728-2011有着这样的规定：
成份：植筋应采用成份为改性环氧类或改性乙烯基脂类的胶粘剂，承重结构加固工程中严禁使用不饱和聚酯树脂和醇酸树脂作为胶粘剂。
固化物含量：固化物含量≥99%，严禁使用以乙二胺为主要固化剂成份配置的植筋胶，且须安全，不含苯乙烯等刺激性气味。
耐久性：设计年限为50年，应通过湿热耐老化和耐长期应力作用能力测试。
韧性：韧性是振动荷载及地震区考虑的指标，规范要求植筋胶韧性满足抗冲击剥离试验长度≤20mm。
报告：建筑植筋胶应通过安全性鉴定，具备安全性鉴定报告。
植筋胶应达到的要求：
1.成分为改性环氧，使胶水与基材紧密粘结在一起，大大缩短低温下的固化时间。
2.胶体韧性强，拉拔力大。
3.分子结构上成功嫁接亲水基团，潮湿环境下依然保持性能，不受环境干扰。
4.经过国家机构的安全性及检测，质量有保障。
5.一种产品可满足多种基材用途。
6.几乎任何钻孔直径及埋植深度都可应用。
2植筋施工质量控制措施
1.钻孔前，应先采用钢筋检测仪对原结构中钢筋位置进行测定，以免钻孔时对原结构钢筋造成损伤。
2.钻孔后应立即清理，用刷子刷除孔壁灰粉，并用压缩空气吹净钻孔内的灰粉，用木塞或纸板临时封堵孔口，以防尘土等杂物落入，影响孔壁与结构胶的粘结力。
3.钻孔直径和钻孔深度等锚固参数须根据施工图纸或相关规范确定。
4.胶水的量要掌握准确，胶水过多，植入钢筋或螺杆时会大量溢出，造成浪费和污染；胶水过少则粘接区填充不足，锚固可靠性降低，一般以注满孔深度三分之二为宜。
5.胶体配制时计量准确，胶体配制好后应立即压入孔内。
6.处理好的钢筋或螺杆植入时按同一方向缓慢旋入。
3植筋加固的质量验收
1.植筋胶完全固化时，需要抽样进行拉拔测试。
2.植筋承载力现场检验抽样规则：
（a）重要构件要按其批量的3%随机抽样，抽样不少于5件。
（b）一般构件和非结构构件要按1%进行随机抽样，抽样不少于3件。
3.植筋胶锚固的承载力抽样与检验，应在胶水达到产品说明书所标示的固化时间当日进行。
4.植筋承载力检验结果的评判：
（a）若一个检验批所抽取试样全部合格，则可评该批为合格批。
（b）若试样在持荷期间无滑移、基材混凝土无裂纹或其它局部损坏迹象出现，且施荷装置的荷载示值在2分钟内无下降或下降幅度不超过5%的检验荷载时，可评定为质量合格。
（c）若一个检验批所抽取试样中仅有5%不合格，允许另抽3根试样进行破坏性检验。若检验结果合格，该检验批仍可评为合格批。
（d）若一个检验批所抽取试样中不止5%不合格，应评定该批为不合格批，不再另作其它检验。

快速找出对症的墙体加固方案，你需要点技巧
一、墙体产生安全隐患的原因
1. 墙体配筋率不足；
2. 根据实际情况决定墙体需要进行开洞、开门处理；
3. 边缘构件截面尺寸不符合规范要求；
4. 墙体承载力不满足规范要求；
5. 墙体尺寸及轴压比不符合设计要求。
二、墙体加固具体措施
1.构造柱
想要加固墙体，可选择构造柱方式，在外墙的四角、错层部位横墙、外纵墙的交接处、较大洞口的两侧以及大房间内外墙的交接处等，设置构造柱，这样能增强房屋刚度、防止房屋倒塌。
注意：在设置构造柱时，要构造柱与圈梁和墙体紧密连结。
2.空心砌块墙芯柱
如果是打算采用空心砌块墙芯柱的方式来加固墙体的话，需要在房屋四大角、外墙转角、楼梯间四角等地设置芯柱。芯柱材料可选用细石混凝土填入砌块孔中，并在孔中插入通长钢筋。
3.加门垛
房屋中的转折墙体或者是丁字墙体想要加固的话，建议可以在门洞处增设宽度和墙体厚度相同的门垛，以墙身稳定和门框的安装。
4.设圈梁
当房屋建筑地基不够好的时候，可以在其基础顶面上设置圈梁; 同时屋盖处也设置圈梁。楼板处的话，可选择隔层设置圈梁，这样可以增加房屋的整体刚度和稳定性，也能减轻地基不均匀沉降对房屋会造成的破坏，增强抗震能力。
5.混凝土层加固
在房屋建筑的一、二层墙体上，两面加钢筋混凝土层加固，现浇钢筋混凝土板采用减小板跨增加次梁且面层加厚40mm的办法加固。
6. 碳纤维布加固
墙是一个受压剪的构建，当墙存在配筋缺失，轴压比不足，抗剪承载力不足等问题时，可以采用粘贴碳布进行加固。
7. 墙体裂缝加固
如果墙体产生了裂缝，那么要先找到裂缝产生的根源，然后再依据实际情况进行修复，悍马生产的常用修复材料有悍马透明裂缝修补胶、悍马灌缝胶等。
除此之外，由于在加固工程中，遇到的墙体加固基本上都是承重墙加固，所以根据承重墙体结构可分为以下三种处理方法：

板墙加固法
● 当墙体承载力不足规范规定或设计要求时；
● 当墙体厚度、配筋、轴压比及边缘构件构造不符合规定规范时；
● 当墙体混凝土强度偏低或施工质量存在严重缺陷时；
都可以采用板墙进行单面或双面加固。
本方法适用于砌体结构和混凝土结构的墙体

粘钢加固法
● 当墙体仅因配筋不足时，可采用粘钢板法加固；
● 当只是抗剪承载力不足时，可以只设水平横向扁钢；
● 当抗弯承载力不足时，可以只设垂直竖向扁钢；否则，横向、竖向都应该设置扁钢。
本方法适用于混凝土结构

处理承重墙墙体开洞法
承重墙不是必要尽量不要开洞，如需开洞选用静力切割方式，对原结构无损伤，根据开洞尺寸大小，和受力的部位等要求可采用常见的三种方法：碳纤维加固法、粘钢加固、增设构造柱加固。

三、墙体加固施工注意事项

1. 仔细查看原建筑物结构图纸，确定好待加固墙体属于哪种类型；

2. 确保加固后的承重墙能够达到规定的承重能力，不然会让结构处于安全隐患中；

3. 墙体加固作为房屋加固的一部分，在加固施工的过程中，都是需要严格按照施工规范来施工的，因为每一个施工的细节都会影响到终的加固质量。

结构裂缝的种类和形成原因
按照裂缝产生原因的不同可以划分为以下三类：
（一）由外荷载作用形成的裂缝
即按常规计算的主要应力引起的裂缝。厂房混凝土结构在受到外荷载（动荷载、静荷载及许多结构实际工作状态超出设计所产生的应力）的作用下，超过了自身的抗拉强度而产生的裂缝称为荷载裂缝。尤其是带吊车梁的工业厂房更容易出现此裂缝。
（二）由结构变形引起的裂缝
由于温度、混凝土收缩、膨胀、不均匀沉降等因素引起的裂缝。混凝土结构具有热胀冷缩的性能。结构在受到温度作用时发生变形，当变形受到约束时所产生的约束应力超过混凝土抗拉强度时，便会出现温度裂缝。混凝土在硬化过程中，由于水泥水化热致使内部温度升高，水分散失过快产生收缩而出现裂缝，这种干缩裂纹同样也属于温度裂缝。
（三）由外荷载的作用，结构次应力引起的裂缝
次应力指常规不计算的外荷载应力。如屋架支撑端按铰接节点计算，但实际混凝土屋架节点有弯距和切力；由于地基土质差别大；混凝土结构的持力层坐落在软弱土层；建筑物平面结构复杂，在横、纵单元交叉处基础密集；建筑物整体刚度差，刚度不对称都会引起不均匀沉降，导致混凝土结构产生裂缝。
0 2
加固技术介绍
依据《混凝土结构加固技术规范》，混凝土结构加固方法有：加大截面加固法、外包钢加固法、预应力加固法、改变结构传力加固法、外部粘钢加固法、碳纤维布加固法等。
（一）加固工作程序
针对结构可靠性等级，提出佳加固方案。根据加固方案进行加固设计，考虑适当的施工方法及合理的构造措施。
（二）加固技术介绍
1、加大截面加固法
即采取增大混凝土结构或构筑物的截面面积，以提高其承载力和满足正常使用的一种加固方法。在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯、斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。在适筋范围内，混凝土受弯构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不太高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。
2、外粘钢加固法
该加固技术是在混凝土构件表面用特制的建筑结构胶粘贴钢板，以提高结构承载力的一种加固方法。适用于使用上不允许增大混凝土截面尺寸，而又需要大幅度地提高承载力的混凝土结构的加固，要求承受静力作用的一般受弯、受拉构件，且环境温度不大于60℃，
以及无化学腐蚀影响，否则应采取措施。优点是简单、快速、不影响结构外形，施工时对生产和生活影响较小。但是，粘钢存在着应力滞后现象。施工时原构件的负载越大，应力滞后越多。此外，施工质量和粘结剂质量对加固有较大影响。
3、低压注浆法
该方法适用于裂缝宽度在0.2~0.3mm的混凝土缝修补，它是在裂缝中注入树脂或水泥类材料，以提高其防水性及耐久性。对于未贯通的裂缝，注浆法难以将浆液注入到内部，注入压力太大时，还有可能使裂缝宽度扩大。所以，目前多采用低压低速注入法。
4、预应力加固法
即采用外加预应力的钢拉杆或撑杆，对结构进行加固的方法。适用于要求提高承载力、刚度和抗裂性及加固后占用空间小的混凝土承重结构。此法不宜用于处在温度60℃环境下的混凝土结构，否则应进行防护处理，也不适用于混凝土收缩量变大的混凝土。