宁波养鸡厂评估-养牛厂评估-养猪养羊厂评估-养殖场拆迁评估
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养殖场评估,可以用成本法和收益法进行评估。
成本法包括土地成本、设施建设成本、生物资产投入成本、饲料费用成本、劳动力成本、运输成本等的投入,来评估养殖场的价值。
市场法通过养殖场的大小、生物资产的数量、市场价格、以及养殖场每年产生的收益,并预测养殖场未来几年会产生的收益,来评估养殖场的价值。
养鸡厂拆迁停工损失评估:
停工损失客观存在,在实务操作中应当给与适当补偿,停工损失的价值可以给予合理的评估计量。停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的参考依据。
畜禽类生物资产价值评估方法
1 市场法
在采用市场法对畜禽类生物资产进行价值评估时,由于畜禽类市场交易活动相对较为频繁,因此无论任何时期都方便在市场上找到相应的交易价格。可见,任何生命周期的畜禽类资产都可以用市场法对其进行价值评估,如处于幼龄期的牛仔、猪仔和羊仔等常常在市场上被频繁交易,成熟期的猪、牛、羊、鸡、鸭等也常常在市场上被频繁交易。
2 重置成本法
在采用重置成本法对畜禽类生物资产进行价值评估时,需考虑固定生产成本和可变生产成本。其中,固定生产成本指搭建舍棚、购买饲养设备和销售时的固定运输成本等费用;可变成本包括在养殖和销售畜禽的过程中所投入的流动资金,此类成本的特点是一次性投入和消耗,如购买的幼崽、饲料、兽医(药)、人工和水电等费用。
3 收益法
已有研究与实践表明,只有生产性生物资产能够采用收益法。因此,收益法并不适用于所有畜禽类生物资产。生产性生物资产由于收益连续并且能够以货币的形式计量,故满足收益法的使用条件。然而,由于消耗性生物资产只有一次未来收益,且这一次未来收益并不具备连续性特征,故收益法不适用于消耗性生物资产的价值评估。
4 生物经济模型法
生物经济模型法主要包括龚帕兹模型、逻辑斯谛模型、贝塔朗菲模型和理查德模型等模型。生物经济模型法通过模拟生物生长曲线,预测生物资产各个成长阶段的相关数据,进而计算生物资产在不同阶段的市场价值,这些模型各具特点,可以模拟不同生物资产的生长情况,从而便于农户、金融机构等主体将其应用于正规借贷活动之中。
养殖场停产停业损失补偿是拆迁中的重要一环,尤其针对大型、化、持有养殖证书及营业执照的养羊场。拆迁导致生产经营中断甚至终止时,拆迁方应基于农民生产停业损失进行补偿。
停工损失的评估需综合考虑农场经营收入、利润及预计停工时间。例如,农场月利润10万元,若预计恢复生产需半年,则停工损失可达60万元。对于停工,赔偿还需涵盖农场转型与职工再就业等长远影响。
企业应高度重视停工损失这一“软补偿”项目,它往往因灵活性大而被忽视,但实则是经营状况良好企业的重要补偿点。企业应平衡关注“硬件补偿”(如房屋、设备等)与“软补偿”(如停工损失),以全面保障自身权益,避免潜在损失。
中合益德资产评估事务所是财政局审批,资产评估协会备案的正规资产评估公司,总部位于北京市,可做全国业务,报告全国具有法律效力,中合益德资产评估事务所汇聚多位评估,资产评估老师拥有丰富的项目实战经验,公司法人秦老师也是拥有20多年经验的评估老师,很多别的公司做不了的评估业务,他都会有一些特的办法去解决。在股权、无形资产、公司整体价值、固定资产及养殖场拆迁评估等领域,我们均展现出的能力,能够灵活应对客户的多样化需求。服务涵盖整体资产评估、无形资产评估、股权评估、知识产权评估及设备评估等,全面贴合市场趋势与客户实际。我们致力于从市场视角出发,把握客户需求,为个人及企业提供、的解决方案。