河北花卉苗圃资产评估收费标准

资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

资产是指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。资产是能够用货币计量的。虽然成本是资产计量的重要属性，但是，成本的发生并不一定导致未来的经济利益，而未来经济利益的增加也并不必然会发生成本。
资产包括：流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等。 资产评估，是指评估机构及其评估人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的服务行为。

拆迁资产补偿一般包含土地补偿和房屋、建筑物补偿等。土地补偿，作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值根据相关法律规定被拆迁户可以委托第三方评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

拆迁费用补偿一般包含停产停业损失，搬迁安装费和安置补偿费用等。停产停业损失拆迁人可以给予适当补偿。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市地方以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

征收中停产停业损失如何评估 　　
实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容： 　　
一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失； 　　
另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。 　　
总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项： 　　
1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用； 　　
2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用； 　　
3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用； 　　
4、停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金； 　　
5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用； 　　
6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用； 　　
7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置。
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但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能获利甚至亏损时，就会产生经营损失。拆迁损失评估分三个方面：不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）； 停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。

单项资产评估是按照资产评估对象组合形式划分的一种形式，包括无形资产、不动产、机器设备以及其他动产等。 单项资产不仅指“一项资产”，也可能包括若干项以立形态存在，可以单发挥作用或以个体形式进行销售、转让和出租的资产。

当资产评估对象是单项资产时，评估范围是对该项资产边界的描述。例如，机器设备的评估范围通常要明确是否包含与设备本体相关的附件以及设备的安装、基础、附属设施等。
明确资产评估业务基本事项是评估单项资产的步，同时也是单项资产评估的重要一步。在这一步中，我们需要了解客户的基本情况，主要是客户的经营情况，客户是否处于正在经营或者是处于破产边缘等情况。然后我们需要对纳入评估范围内的单项资产进行了解，获取其相关的权属证明资料。为后续制定相关单项资产评估计划奠定相应的基础。