房屋安全鉴定从幼儿园坍塌中看出重中之重

幼儿园教室坍塌事件中谈相邻工程施工影响_房屋安全鉴定_危房鉴定

前几天西安某企业施工致新投幼儿园部分教室坍塌，导致孩子无法上学。幼儿园已经上报此事，事发周末未造成人员伤亡，称是隔壁某企业施工导致。

诸如此类，我司之前接到各种项目，有的是房屋产权人希望对房屋进行检测，有的是施工方希望对周边房屋进行安全检测。无论是哪一方要求检测，为避免难以调解的纠纷，好的办法就是在施工前对房屋进行现状检测，并施工全过程监测。这样一旦相邻影响发生了，有事前检测进行比对，那这样的证据和鉴定报告会更加有说服力，有利于双方意见达成一致。

城市旧城改造、危险房屋翻建、市政工程建设等实施过程中，由于技术处理上存在一定问题，对周围原有房屋可能会产生影响，造成原有房屋产生倾斜、裂缝或破坏，甚至像新闻中说的那样坍塌，从而导致纠纷，且相邻建筑影响的民间纠纷正逐年上升。

那么，房屋相邻影响检测究竟包括哪些内容？

一、初始检测

1、先根据房屋完损状况检测要求的相关检测内容进行检测；

2、应在能反应房屋裂缝特征的部位设置裂缝监测点，可采用贴石膏饼标记或记号笔进行标记；

3、应在能反应房屋位移特征的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。若房屋已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测数据时，可利用已有的沉降观测点。监测点位置、密度应根据实际情况设置，每栋房屋监测点不宜少于4个；

4、测量沉降、水平位移、倾斜监测点的初始值，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；

5、根据房屋的结构情况及影响源特点，制定监测方案。拟定监测时间、期限、频率和测量成果提交方式。在监测过程中，根据变化情况，可作适当调整；

6、根据房屋的结构特点、完损程度、重要性及影响源特点等因素，确定相应监测参数的报警值。

二、损坏趋势的监测

1、每次监测，应采用相同的监测方法，监测人员应相对固定，并应同步记录对应影响因素的变化情况；

2、每次监测，应采用同一仪器设备，监测前，应进行校验校正。水准仪测量精度不应低于±0.1mm，经纬仪和电子全站仪精度不应低于±〃。

3、沉降监测应符合相关规范要求；

4、水平位移监测网，可采用三角网、导线网等形式。

5、倾斜监测，可采用经纬仪，电子全站仪或吊垂线法施测。对整体刚度较好的房屋的倾斜监测，可采用基础差异沉降推算房屋倾斜值。

6、定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况；

7、及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值；发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。

三、复测

1、复测应在影响源基本稳定后进行；

2、应采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，并和初始记录对照，确定监测过程中房屋损坏状况的变化情况；

3、计算房屋沉降、水平位移、倾斜的累计总值；

4、分析房屋损坏原因，并根据需要提出相应的处理措施。

房屋相邻影响检测，从施工前的初始检测到施工中的复测，后施工基本完成后的复测。

房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、随意拆改房屋结构、房屋荷载超重使用、相邻建筑工地施工影响等因素，这些都会造成房屋出现损坏产生安全隐患，严重的可能造成房屋倒塌。安全起见，房屋鉴定是不可少的。

危房鉴定情况之一：由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为司法鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要由第三方给出客观公正的评定。

如果出现了以上的情况都可以找的武汉中真房屋鉴定机构对房屋进行房屋安全鉴定，全国开展业务，更好的对房屋进行监控，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理。房屋的安全关乎着用户的安全，希望在房屋鉴定这方面大家可以重视起来，避免不必要的意外发生。