蜜蜂养殖蜂蜜生态产业园建设项目可行性研究报告

蜜蜂养殖蜂产品生态产业园建设项目

可
行
性
研
究
报
告





二零一x年八月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设内容及规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4 编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
第二章 项目建设的背景及必要性可行性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2 项目建设必要性分析 9
2.2.1推进农村一二三产业融合发展的迫切需要 9
2.2.2带动农业和养蜂业发展的需要 10
2.2.3推动蜂产业开发助力xxxx区脱贫的需要 10
2.2.4是推进我国养蜂业及蜂产品加工业发展的需要 11
2.2.5促进xxxx文化旅游产业快速发展的需要 11
2.2.6满足人们生态休闲观光娱乐需求的需要 12
2.2.7有利于建设“节约型社会”和保护生态环境的重要举措 12
2.2.8带动当地农民致富以及促进相关产业发展的需要 13
2.3项目建设可行性分析 13
2.3.1政策可行性 13
2.3.2市场可行性 20
2.3.3技术可行性 21
2.3.4管理可行性 21
2.4分析结论 21
第三章 市场分析 23
3.1我国农业产业发展趋势分析 23
3.2我国农产品加工业发展状况分析 24
3.3我国农产品加工业发展趋势分析 25
3.4我国蜂产业发展状况分析 26
3.5我国蜂产品市场需求前景分析 28
3.6我国旅游业发展前景分析 29
3.7我国生态旅游产业市场分析 30
3.8xxxx市蜂产业发展前景分析 31
3.9产业园及蜂产品市场营销策略 32
3.10市场小结 38
第四章 项目建设条件 39
4.1地理位置选择 39
4.2区域投资环境 39
4.2.1区域位置概况 39
4.2.2区域地形地貌 40
4.2.3区域气候条件 40
4.2.4区位交通条件 40
4.2.5区域经济发展条件 41
第五章 总体建设方案 42
5.1规划原则 42
5.2项目规划目标 42
5.3项目规划内容 43
5.4建筑设计主要规范及标准 44
5.5结构设计 44
5.5.1指导思路 44
5.5.2结构设计等级 44
5.6项目土建工程方案 45
5.7给排水设计 45
5.7.1设计依据 45
5.7.2给水设计 46
5.7.3排水设计 47
5.8供配电设计 48
5.9项目拟建地建设条件 51
第六章 项目产品技术方案 52
6.1主要产品方案 52
6.2产品生产采用标准 52
6.3蜂产品优势 52
6.4产品价格制定原则 52
6.5项目产品生产工艺 53
6.6原材料以及主辅材料供应 54
6.7主要设备方案 55
第七章 节约能源方案 58
7.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 58
7.2建设项目能源消耗种类和数量分析 58
7.2.1能源消耗种类 58
7.2.2能源消耗数量分析 58
7.3项目所在地能源供应状况分析 59
7.4主要能耗指标及分析 59
7.5主要节能措施及节能效果分析 60
7.5.1工业节能 60
7.5.2节水措施 60
7.5.3建筑节能 61
7.5.4企业节能管理 62
7.6结论 62
第八章 环境保护与消防措施 64
8.1设计依据及原则 64
8.1.1环境保护设计依据 64
8.1.2设计原则 64
8.2建设地环境条件 65
8.3 项目建设和生产对环境的影响 65
8.3.1 项目建设对环境的影响 65
8.3.2 项目运营期间产生的污染物 66
8.4 环境保护措施方案 66
8.4.1 项目建设期环保措施 66
8.4.2 项目运营期环保措施 68
8.4.3 环境管理与监测机构 68
8.5消防措施 69
8.5.1设计依据 69
8.5.2防范措施 69
8.5.3消防管理 70
8.5.4消防措施的预期效果 71
第九章 劳动安全卫生 72
9.1编制依据 72
9.2概况 72
9.3劳动安全 72
9.3.1工程消防 72
9.3.2防火防爆设计 73
9.3.3电力 73
9.3.4防静电防雷措施 73
9.4劳动卫生 74
9.4.1防暑降温 74
9.4.2卫生 74
9.4.3个人防护 74
9.4.4卫生防疫 74
9.4.5安全教育 75
第十章 企业组织机构与劳动定员 76
10.1组织机构 76
10.2劳动定员 76
10.3福利待遇 76
10.4人员培训 77
第十一章 项目实施规划 78
11.1建设工期的规划 78
11.2 建设工期 78
11.3实施进度安排 78
第十二章 投资估算与资金筹措 80
12.1投资估算依据 80
12.2建设投资估算 80
12.3流动资金估算 81
12.4资金筹措 81
12.5项目投资总额 81
12.6资金使用和管理 84
第十三章 财务及经济评价 85
13.1总成本费用估算 85
13.1.1基本数据的确立 85
13.1.2产品成本 86
13.1.3平均产品利润 87
13.2财务评价 87
13.2.1项目投资回收期 87
13.2.2项目投资利润率 88
13.2.3不确定性分析 88
13.3经济效益评价结论 89
第十四章 风险分析及规避 90
14.1项目风险因素 90
14.1.1不可抗力因素风险 90
14.1.2技术风险 90
14.1.3市场风险 90
14.1.4资金管理风险 90
14.2风险规避对策 91
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 91
14.2.2技术风险规避对策 91
14.2.3市场风险规避对策 91
14.2.4资金管理风险规避对策 92
第十五章 招标方案 93
15.1招标管理 93
15.2招标依据 93
15.3招标范围 93
15.4招标方式 94
15.5招标程序 94
15.6评标程序 95
15.7发放中标通知书 95
15.8招投标书面情况报告备案 95
15.9合同备案 95
第十六章 结论与建议 96
16.1结论 96
16.2建议 96
附 表 97
附表1 销售收入预测表 97
附表2 总成本表 99
附表3 外购原材料表 100
附表4 外购燃料及动力费表 101
附表5 工资及福利表 102
附表6 利润与利润分配表 103
附表7 固定资产折旧费用表 104
附表8 无形资产及递延资产摊销表 105
附表9 流动资金估算表 106
附表10 资产负债表 107
附表11 资本金现金流量表 108
附表12 财务计划现金流量表 109
附表13 项目投资现金量表 111
附表14借款偿还计划表 113


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xxxx生态产业园建设项目
1.1.2项目建设单位
湖北xxxx生物产业有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于湖北省xxxx市xxxx区xxxx加工园
1.1.5项目负责人
杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资5500.00万元，建设投资为3923.60万元（土建工程为1860.00万元，设备及安装投资1600.00万元，土地费用为400.00万元，其他费用为48.92万元，预备费14.68万元），建设期利息为176.40万元，铺底流动资金为1400.00万元。
项目建成后，达产年可实现年产值22500.00万元，计算期内年均销售收入为14318.18万元，年均利润总额1972.70万元，年均净利润1676.79万元；投资利润率为35.87%，税后财务内部收益率49.56%，税后投资回收期(含建设期)为6.13年。
1.1.7项目建设内容及规模
本次xxxx生态产业园将打造成为集蜂产品现代化生产加工、蜜蜂文化博物馆、蜜蜂养殖、蜂产品知识培训、蜜蜂疗养美容、蜂产品休闲体验、旅游展示销售于一体的蜂产品生态产业园及蜂产品连锁销售机构。
本项目产业园占地30亩，主要建设4780.00平方米的现代化GMP蜂产品生产车间，年产蜂蜜产品2000吨，复合蜂产品200吨，蜂蜡烷醇产品50吨及蜂胶软胶囊1亿粒；建设占地面积1610平方米的蜂博馆及蜂产品营销中心；占地面积10亩的蜜蜂繁育育种基地（白桑关镇）；建设一个鄂西北的蜂产品检测中心，为公司产品质量作保障同时为鄂西北市场服务；建设成立200家自营＋200家加盟，年销售4亿元的蜂产品销售连锁加盟营销机构，一个大型xxxx蜂产品连锁销售系统。
主要建筑内容一览表
序号 工程名称 层数/单位 占地面积
（㎡） 建筑面积
（㎡） 备注
1 GMP蜂产品加工中心 1层 4780.00 4780.00 框架结构
2 蜂博馆及蜂产品营销中心 1层 1610.00 1610.00 砖混结构
3 蜜蜂繁育育种基地 10亩 6000.00 另选地址
4 鄂西北的蜂产品检测中心 300.00 300.00 砖混结构
5 连锁加盟营销机构 220家 220家 成立20家自营
＋200家加盟
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金5500.00万元人民币，公司拟定资金筹措方式由两种方式自筹，详细如下：
股东大会通过增资扩股和招商引资解决2500万元，同时争取银行贷款3000.00万元，资金分别在2016年12月，2013年06月资金到位，公司可以通过资金滚动快速收回投资，进行资本金注入，而后争取上市润资。
1.1.9项目建设期限
本项目建设分二期进行：期：2016年8月—2018年7月，计2年；第二期：2018年8月—2021年7月，计3年；建设工期共计5年。
1.2项目承建单位介绍




1.3编制依据
1、《人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；
2、《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》；
3、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》；
4、《全国农业可持续发展规划(2015-2030年)》；
5、《办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》国办发〔2015〕93号
6、《办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕93号；
7、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》；
8、《办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；
9、《中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》；
10、《办公厅关于印发国民旅游休闲纲要(2013—2020年)的通知》；
11、《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
12、《xxxx十三五规划建议》；
13、《xxxx区扶贫蜜蜂养殖产业实施方案》
14、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
15、《现代财务会计》；
16、项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
17、国家公布的相关设备及施工标准。
1.4 编制原则
一、充分利用企业所在地资源优势和现有基础条件，合理利用资源，整合资源，延伸产业链，实现资源大利用和效益大化。
二、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
三、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
四、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
五、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
六、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设未来的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 亩 30.00
2 总投资资金，其中： 万元 5500.00
2.1 建筑工程 万元 1860.00
2.2 设备及安装费用 万元 1600.00
2.3 土地费用 万元 400.00
2.4 其他费用 万元 48.92
2.5 预备费用 万元 14.68
2.6 建设期利息 万元 176.40
2.7 铺底流动资金 万元 1400.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 22500.00
2 年均销售收入 万元 14318.18
3 年平均利润总额 万元 1972.70
4 年均净利润 万元 1676.79
5 年销售税金及附加 万元 68.45
6 年均增值税 万元 684.46
7 年均所得税 万元 295.90
8 项目定员 人 145
9 建设期 年 5
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 35.87%
2 项目投资利税率 % 49.56%
3 税后财务内部收益率 % 28.66%
4 税前财务内部收益率 % 34.02%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 6,326.71
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 8,134.19
7 投资回收期(税后)含建设期 年 6.13
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.58
9 盈亏平衡点 % 33.04%




第二章 项目建设的背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
1、推进农村产业融合发展意义深远
根据国内外的大量研究和实践经验看，产业融合是由于技术进步和制度创新，发生在产业边界和交叉处的产业业态、模式以及产品特征出现了变化，导致产业边界模糊化和产业界限重构。产业融合有不同的分类方式，从市场角度分析，有供给方面（技术融合）和需求方面（产品融合）的融合；从融合程度分析，有完全融合、部分融合，也有虚假融合；从融合方向分析，有横向融合、纵向融合，也有混合性融合；从融合形势分析，有高新技术产业渗透融合、产业间延伸融合、产业内部重组融合等。就农村一二三产业融合发展而言，产业融合指的就是以农业为基本依托，以新型经营主体为，以利益联结为纽带，通过产业联动、要素集聚、技术渗透、体制创新等方式，将资本、技术以及资源要素进行跨界集约化配置，使农业生产、农产品加工和销售、餐饮、休闲以及其他服务业有机地整合在一起，使得农村二三产业之间紧密相连、协同发展，终实现了农业产业链延伸、产业范围扩展和农民增收。在农村产业融合发展中，农业是产业融合发展的基本前提，产业联动、要素集聚、技术渗透、体制创新是基本实现途径和手段，大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化以及进入农业的工商资本等是产业融合发展所依赖的新型经营主体，延伸农业产业链、扩展产业范围、增加农民收入是产业融合的目的。
与农业产业化相比，产业融合发展是农业产业化的形态和升级版，其业态创新更加活跃，产业边界更加模糊，利益联结程度更加紧密，经营主体更加多元，功能更加多样，内涵更加丰富多彩。很显然，以农业为基本依托，推进农村一二三产业深度融合发展，有利于农民分享三次产业“融合”中带来的红利，有利于吸引现代要素改造传统农业实现农业现代化，有利于拓展农业功能培育农村新的增长点，有利于强化农业农村基础设施互联互通促进新农村建设。
2、我国蜂产业发展前景可观
蜂业是现代农业的重要组成部分，是维持生态平衡不可缺少的链环，是一项利国利民的事业；发展养蜂业，不仅能够提供大量营养丰富、滋补保健的蜂产品，增加农民的收入，促进人民的身体健康，而且对提高农作物产量、改善产品品质和维护生态平衡具有十分重要的作用。
随着人们保健意识的增强，蜂产品越来越受到重视和欢迎，蜂产品市场潜力，蜂产业发展空间广阔。世界农业生产实践证明，利用蜜蜂为农作物授粉，能大幅度提高其产量和质量，是农业增产的有力措施。许多发达国家，已将蜜蜂授粉发展成为一项产业，这也是农业现代化的必然趋势。同时，实践证明，发展养蜂是帮助农民脱贫致富、提高收入的一项投资少、见效快的好副业，是促进农村发展、农业增产、农民增收的一条有效途径。
3、本次建设项目的提出
xxxx市是鄂、豫、陕、渝毗邻地区的区域性中心城市，位于华中、西南、西北三大经济板块的结合部，是毗邻地区大的汽车制造，汽车科研，医疗卫生，商业集散，交通枢纽，旅游文化，生态控制中心，是鄂西生态文化旅游圈的核心城市。xxxx是世界道教武当山，南水北调中线工程调水源头丹江口水库，中国世界的东风商用车公司总部所在地，“武当山”、“丹江水”、“汽车城”三张名片闪耀全球。
xxxx生态、文化、区位优势明显，发展文化旅游具有得天厚的条件，市委、市把文化旅游发展作为主导产业，坚持生态立市、产业强市、文明兴市，以脱贫攻坚为统领，以建设为主线，以在秦巴山片区率先全面建成小康社会为目标，外修生态、内修人文，深入推进“一城两带”发展战略，加快构建“一核多支点”发展格局,加快“两个走在前列”进程，建设生态xxxx、人文xxxx、创新xxxx、开放xxxx、幸福xxxx，不断区域性中心城市建设新局面。
项目结合xxxx旅游产业发展迅速，打造xxxx生态产业园项目，有利于促进xxxx通过蜂产业实现经济可持续发展，增加农民收入，也为旅游产品创造提供条件，打造蜜蜂博物馆及科普教育基地，作为全市旅游产业的配套和促进蜂产品销售开辟了一条新的通道。如需全文或报告定制 微--q 169-228-0531杨刚 中投信德。
本项目符合国家产业政策，技术成熟并且。项目承担单位具有较好的实施条件，充分利用公司现有技术及装备优势，择机建设xxxx生态产业园建设项目，项目符合国家和地方发展规划，适应农村产业融合结构调整，符合农业综合开发产业化立项要求，能够快速形成区域规模，带动xxxx市农村产业融合及蜂产业的发展，提高农业的比较效益和农民的收入。该项目基础条件好，资源有保障，服务体系完备，预测市场前景良好，且建设环境符合国家环保标准。可见，项目方将紧抓市场机遇，满足需求，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。
2.2 项目建设必要性分析
2.2.1推进农村一二三产业融合发展的迫切需要