西安市房屋检测陕西京翼快速出报告

房屋灾后鉴定

一、适用范围
      受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤。

二、鉴定常用依据
     1、《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）；
      2、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2008）；
      3、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）；
      4、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；
      5、《建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）；
      6、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）；
      7、《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）；
      8、《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）；
      9、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
      10、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
      11、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）；
      12、《混凝土强度检验评定标准》（GBJ 107-87）；
      13、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)(2011版)；
      14、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152 -2008）；
      15、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》（GB/T4883）；
      16、《超声回弹综合法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS02:2005）；
      17、《既有建筑物结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T15-86-2011）；
      18、《回弹法检测砌体中普通粘土砖抗压强度技术规程》(DBJ13-73-2006)；
      19、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；
      20、其他相关技术规范标准及委托方提供的资料。

三、鉴定内容及方式简述
     1.结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。
      2.混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。
      3.结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。
      4.裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。房屋检测之损坏房屋承重结构（承重墙）的行为浅析

对于住宅小区的物业管理十分严格，对于业主装修损坏房屋承重结构（承重墙）的行为，将进行管理立案，并由城管部门请有资质的房屋检测单位进行鉴定。


那么，哪些属于损坏房屋承重结构（承重墙）的行为呢？
1、擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，以及扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的，均属损坏房屋承重结构的行为。
2、房屋原始设计承重构件以房屋竣工图标示的位置为准；图纸没有标明或者标示不详细的，由市住房保障房屋管理局认定的房屋检测单位出具证明文件。
3、区县房屋管理部门对损坏房屋承重结构行为应及时作出认定，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋认定书》。房地产权利人无法联系的，《承重结构被损的房屋认定书》可以以通告方式送达。
4、区县房屋管理部门应在作出认定后的3日内将《承重结构被损的房屋认定通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。
5、当事人恢复被损房屋承重结构的，修复方案和施工应当由具有资质的房屋检测单位实施并验收。施工应符合如下要求：
（1）不得降低原构件的强度；
（2）不得低于原构件的用料标准；
（3）恢复原有构件的形状；
（4）修复部位的构造措施要符合有关技术规定。
物业服务企业应当对修复工程加强监督、巡视。
6、修复项目竣工后，当事人应将修复方案和施工验收资料报送区县房屋管理部门；区县房屋管理部门应到实地核实。对经核实已恢复原状的被损承重结构房屋，区县房屋管理部门应在核实后的10日内，向房地产权利人出具《承重结构被损的房屋已恢复证明》，并将《承重结构被损的房屋已恢复通知单》送达房屋所在地的房地产登记机构。

根据有关规定，装修敲墙如经鉴定为房屋承重结构（承重墙），责令业主对损坏房屋承重结构（承重墙）进行原样恢复，待房屋承重结构（承重墙）恢复后由有资质的房屋鉴定单位对原样恢复后的房屋承重结构（承重墙）再次鉴定。
      5.混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。
      6.截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。
      7.配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。
      8.围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。
      9.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）对房屋结构安全性检测做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。