广州经济适用房转商品房这些条件要清楚

　　关于我们：
　　广州聚房宝网络科技股份有限公司（以下简称“聚房宝”），2011年成立于广州，2017年1月正式挂牌新三板（证券代码：870886）。
　　聚房宝7年来专注于新房营销，以IT与大数据为驱动，面向开发商提供“Martech大数据效果营销”服务，是一家致力于打造居住新生态，扩大居住数据价值的新房交易Martech大数据服务平台。
　　蜗牛家，聚房宝旗下面向营销服务市场推出的新房交易Martech大数据赋能平台。坚持“数据驱动、技术赋能”，为城市运营商提供“广告+平台+软件+数据”四位一体的大数据效果营销解决方案，全面赋能中小微营销服务伙伴，切实改善消费者体验，跨越式提升新房营销交易效率。
　　蜗牛家线上网站作为蜗牛家面向营销服务市场赋能体系的重要组成部分，是服务于购房者的房产垂直网站，将为数百万用户提供的新房O2O导购服务。　
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　　一、经适房转商品房前提条件:
　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
　　二、经适房转商品房所需材料：
　　1、户口本;
　　2、双方身份证及复印件(少3张);
　　3、结婚证(带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
　　6、买经济适用房时已缴纳的综合款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
　　7、房本及复印件。
　　三、经适房转商品房流程:
　　1、门口咨询台领取网签号;
　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
　　3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
　　4、缴纳契税。
　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
　　6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
　　7、登记过户排号等待办理过户。
　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。　　
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