房产信息网房产百科土地证和房产证大区别在哪里

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　　房子是一个很重要的东西，与之相关的一切都十分重要尤其是证件，大家知道多的两个证件应该就是房产证和土地证了。因为有部分城市将房产证和土地证合并颁发一张证，所以现在很多人都不知道土地证和房产证之间是有差别的。土地证和房产证有什么区别，有了房产证怎么办土地证呢？
　　房产证和土地证之间的区别：
　　土地证的全称是土地使用证，这个证件说明了房屋所在土地的租用记录。在我国土地都是国有的，只有购买了土地的使用权才能在上面盖房子，出售居住。购买土地使用权是有期限的，住宅用地多也就是70年。土地证就是证明大家拥有住房所在土地使用权的证明文书。
　　房产证则是房屋产权的证明，这是它与土地证大的区别。房产证的主要目的是确认房屋产权人和房屋面积、用途等信息，是房屋的身份证明。房产证就是证明大家拥有该房屋的所有权的证明文书。
　　房产证和土地证分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。有了房产证，可以说房屋是我们的，我们可以依法对房屋进行建设、拆除、买卖，他人无权干涉，但是土地使用权和土地所有权却是不等价的，土地证只有使用权没有所有权。如果想要对土地进行买卖，就需要签署土地使用权转让合同。
　　有房产证如何办理土地证？
　　1、新建的房屋进行土地扥方剂需要土地和规划部门进行建房批件，如果土地证书遗失或者损毁，应当及时向原发证机关备案并申请补发新证，然后在报纸上进行公告，自公告之日起30天内没有异议，原发机关就可以注销原土地证书，补发新证书。
　　2、如果想要在房屋转让的同时连同土地使用权一起转移，除固定几个证件材料之外还需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。如果是要进行继承的话，则还需要提交房照、原土地使用证、公证书或者使用权人亲笔签名的协议与街道证明。
　　3、买卖、继承、赠与需要双方共同到有关部门办理，如果要委托代办的话，除了提交上述材料之外，还要提交委托人签名盖章的委托书。
　　房产证和土地证是两个不同的东西的，在办理的时候一定要问清楚是否是两证合一发，如果不是则要及时进行土地证的办理。
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