攀枝花房屋完损检测怎么做

攀枝花房屋完损检测怎么做
房屋检测鉴定服务内容包括：安全鉴定、抗震鉴定、完损检测、损坏趋势检测、专项检测等。
1 房屋检测定义
房屋检测是对房屋结构和质量问题采用相应工具仪器进行测试测量和评估鉴别的总称。

2 房屋检测范围
房屋是综合各类建筑物和构筑物，民用建筑（住宅建筑、公共建筑）和工业建筑（厂房、车间）。

3 检测核心问题
房屋检测的核心是安全问题（专指房屋结构安全，还包括建筑安全，如防火、疏散等）。

4 检测类别
可分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别，检测资质所列类别如下：
1）房屋完损等级检测
检测项目：复核实际符合设计图纸要求，检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。
适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。如补产证检测，老旧建筑普查，重装修检测。
2）房屋安全检测
检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋损坏程度，结构验算复核分析安全状况，主要侧重结构（含构件或局部区域）的承载能力是否满足正常安全使用。
适用范围：已发现损坏或危险迹象的的房屋，装修调整结构。
3）房屋损坏趋势检测
检测项目：通过对房屋受相邻工程（主要是有地下工程、基坑开挖）等外部影响因素或设计、施工、使用等内在影响因素（地基处理、土层地质不良）的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测和检测过程。
适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测和检测的房屋。
4）房屋结构和使用功能改变检测 　
检测项目：在需改变房屋结构（插层、加层、扩建）和使用功能（使用荷载增加）时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。
适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。
5）房屋抗震能力检测鉴定（抗震鉴定）
检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程，并对抗震构造措施进行鉴定补充。
适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
6）房屋质量综合检测
检测项目：通过检测房屋的保护类别和部位、保护特色、材料状况，建筑和结构布置，承载安全验算复核，对抗震设防构造分析，后续使用的建议。
适用范围：历史保护建筑（上海自1994年先后公布了五批历史建筑，历史风貌区）。
7）房屋其他类型专项检测：如局部承重墙、开洞、面砖、围护结构、广告牌等专项检测；另有资格的住宅套内验收（一房一验）、建筑节能检测、幕墙检查检测、门窗检测、室内空气质量检测等。

5 检测工作内容
1）房屋建筑、结构现场复核（有设计图纸时）、测绘（无设计图纸时）。
2）调查房屋使用和环境情况，历史沿革、维修和改建改造记录等。
3）房屋完损情况现场调查，是结构构件、连接及受损构件损坏形态、范围和程度（如裂缝性质、长度、宽度）；对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等；结构构件损坏需确定范围、程度及残余抗力的检测和判定。建筑材料耐久性不良引起结构构件异常损坏的检测。
4）房屋倾斜和不均匀沉降现场测量（整体倾斜变形、相对水平度、沉降监测等）。
5）建筑材料现有强度测试（木材、砌块砂浆、混凝土、钢筋、钢材及焊缝、玻璃、结构胶等）。
6）确定房屋结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度。
7）调查分析房屋抗震构造措施，抗震措施鉴定分析。
8）汇总分析，提出合理的处理建议方案或费用估算等。
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