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成都12月27日电 记者张铎张海磊）当客户进入样板房时，只要他某一个环节多驻足五秒或十秒，就能通过后台的大数据了解到可能对这套房子的某一个方面更感兴趣。第六届中国新兴媒体产业融合发展大会上，碧桂园集团副总裁朱剑敏向记者描述了新兴技术对房地产行业的影响。

朱剑敏表示，随着人工智能、大数据等技术的兴起，房地产行业从投资到建造，从销售到社区服务，从企业信息公布到与客户的沟通和联系，方方面面都可以看到新科技给这个行业带来的深刻变化。碧桂园集团将不断优化和改善产品，导入更多智能智慧的合作伙伴，共同给客户打造一个安全又智能化的社区家居生活。

未来，希望可以像造汽车一样建造房子。朱剑敏告诉记者。目前，碧桂园集团已经和腾讯、美的等互联网公司、智能制造企业签署了战略合作，共同打造智慧社区、智慧家居、智慧家电等项目，为用户提供一种更加便利、更具科技感的生活。与此同时，碧桂园集团也成立了的科技公司，将人工智能、机器人等技术运用于房屋建造领域。

技术赋能生产力，已经真切地看到人工智能等新兴技术对零售、物流、教育、建造等各个领域产生的重大影响。朱剑敏说。


12月26日发布的标普CoreLog凯斯-席勒数据显示，美国20个大城市房价10月份同比上涨5%涨幅低于9月份的5.2%这已是该指数月度涨幅连续第7个月放缓，延长了自2014年以来的长连续放缓纪录。分析人士表示，这意味着在抵押贷款利率上升和房企的情况下，美国居民的房屋需求有所减弱。

美国20个大城市房价10月份同比上涨5%创2016年11月以来低涨幅，但略市场预期的上涨4.9%尽管增速持续放缓，但所有20个美国大城市在10月的房价仍出现同比上涨，其中拉斯维加斯以12.8%涨幅，旧金山与凤凰城涨幅接近8%分列第二、三名。

同时公布的今年10月全美房价指数同比增长5.5%与9月时的涨幅持平。标准普尔指数大卫·布利策在一份声明中表示：更高的抵押贷款利率和房价上涨快于收入和工资，意味着买得起房的人减少了负担能力的降低正在减缓新旧单户住宅的销售，全美房屋销量在2017年11月达到顶峰，此后一直在下降。

自美联储2015年底启动加息周期以来，利率水平逐渐升高，2018年出现了四次加息，导致抵押贷款利率水涨船高。2018年下半年，美国30年期抵押贷款利率一度升至5%以上，创7年多以来新高。很多经济学家认为，这是导致美国房市销售下滑的主要原因