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中原地产分析师张大伟表示，二手房方面，北京11月二手房住宅签约1．12万套，但截至12月18日，当月二手房签约只有5841套；新房方面，北京2018年成交23745套，刷新年度低记录已成为定局，这也是历史上连续两次出现年成交新建商品房住宅不足3万套的情况。

展望未来，楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变，房贷利率大幅下调可能性不大。

李表示，从过往数据表现来看，房贷利率涨幅的空间不断缩小，未来全国保持平稳微调的可能性较大，部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定，同时应当走出“非涨即跌”误区，个人观点未来整体趋于稳定。


12月21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为任务，并且重申坚持“房子是用来住的不是用来炒的定位”记者梳理发现，此次会议释放出明年房地产政策三大信号。

房住不炒”定位不变

继2016年中央经济工作会议战略性地以“房子是用来住的不是用来炒的重新定位了中国房地产市场之后，今年中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”这一定位。首都经贸大学教授赵秀池在接受中新社记者采访时指出，这说明政策导向没有改变。抑制投资投机性购房需求的调控思路还将延续，易居房地产研究院副院长杨红旭也对中新社记者表示。

从2016年到2018年，中国多地楼市经历了一轮震荡升温行情，不过2018年三季度以来，中国房地产市场出现明显降温，商品房成交面积下滑，部分城市房价开始调整。中国房地产经纪同业联盟胡景晖在接受中新社记者采访时表示，9月份以来部分城市过热的房价已得到有效控制，而明年又面临严峻的外部环境，中国经济下行压力加大，所以部分地方可能有放松调控的冲动。重申“房住不炒”这一定位，也是强调对“炒房”一以贯之的反对态度。

地方调控或有更大灵活性

与过去的一刀切”政策不同，此次中央经济工作会议再度强调因城施策，强调不同地区的差异化施政。住建部住房政策副主任顾云昌对中新社记者表示，此次会议提出“夯实城市主体责任”将调控主体具体到市级而非省级，说明中央对地方在房地产调控中的主体责任更加明确。

此外，因城施策”也说明地方调控或将拥有更大的灵活性。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从过去“分类调控”提法，此次会议提出的分类指导”顾云昌指出，过去2年，各地大都在政策收紧的大趋势下，执行松紧不一的调控政策。未来将不乏不同城市根据市场变化对现有政策进行主动微调，防止房地产市场大起大落，影响宏观经济的平稳健康。

赵秀池也表示，因城施策是近几年一贯的政策，只是各地灵活性不够。未来各地要切实履行地方的主体责任，根据各地供求关系制定各自的政策。