威海别墅改造

威海别墅改造
别墅加固改造首要问题就是要明确问题，找到自己的根本需求与目的。不同别墅加固改造的需求决定了户型功能方面的差异性，比方说有人需要更宽敞的餐厅和客厅而非房间来进行日常活动，有些人则会需要更多的房间比如书房来完善功能等等。别墅加固改造一般涉及以下几方面内容：

一、别墅装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而需要对其进行局部加固，如1别墅承重墙开门洞，可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。2拆除部分楼板，由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构安全性，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。3.别墅加层改造，为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会超出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

二、别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足，常用的别墅加固方法：
1.该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造;
2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;
3.对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙;
4.在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接。

别墅加固改造有哪些设计及质量验收规范呢？一般以如下几个规范为参考：
(1)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);
(2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99);
(3)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
(4)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010);
(5)《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2006);
(6)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);
(7)《建筑工程施工现场用电安全规范》(GB50194-93)
(8)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2001);
(9)《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88);
(10)《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001)

为什么要进行别墅加固改造，其有哪些意义:
一.提高别墅空间的设计含金量，加强别墅业主生活的品质，彰显别墅建筑设计真正的内涵。
二.想为降低别墅居住的空置率做点有益的探索。所谓的老别墅是规划理念落后，房型建筑结构上不不合理，缺少人性化设计理念，特别在室内功能规划以及采光设计方面更是不尽人意。因此，有不少业主虽然购置选择了老别墅，但随着新式别墅小区的诞生以及别墅市场性价比的变化，他们的固定资产就会贬值，就是既不想去装修，更不想入住，这种建筑资源空置率现象在全国占很大的比例。
三.别墅改造由于开发商的限制，一般不会允许建筑物直接增加楼层。通常是地上外扩增层或着是地下增层。除了通常的室内改造加固以外，增层改造应根据地基基础的实际情况和增层荷载要求选用合理的基础工程施工方案，将新旧基础分开，避免对既有基础造成的扰动而引起的基础附加下称建筑开裂等。改变地下室的层高，还可以用托梁换柱等方法。</a>