无锡房屋渗漏检测方案和报价：蓄水检测、片材保护检测及红外检测综合法

无锡房屋渗漏检测方案和报价：蓄水检测、片材保护检测及红外检测综合法

被检测房屋大约3/8区域的墙面四周及窗体有不同程度的渗漏水情况，并且房屋屋顶女儿墙、天沟及地下室墙体等也出现渗水情况。为了解该房屋大体区域渗漏情况，业主方拟委托上海钧测检测技术服务有限公司对该公寓进行渗水检测，通过现场检测采集的数据，对该房屋渗漏区域进行检测。

上海钧测检测技术服务有限公司是从事房屋检测、结构监测、工程检测和司法鉴定的第三方机构。上海钧测形成了以房屋检测、结构测试、灾后检测、抗震鉴定为代表的“房屋检测”产业，以幕墙检测、基坑监测、振动测试、变形监测为代表的“结构监测”产业，以地基基础检测、见证取样、钢结构检测、环境检测为代表的 “工程检测”产业，以司法鉴定、房屋评估、损伤检测为代表的“司法鉴定”产业，为国内外企业、和国际机构提供检验、鉴定、测试和技术服务。

检测依据标准
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
2、《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
3、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；
4、《工程测量规范》（GB50026-2007）；
5、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）​；
6、《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
7、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
8、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）；
9、《屋面工程技术规范》（GB50207-94）；
10、建设部建[1991]370号《关于治理屋面渗漏的若干规定》；
11、建设部建[1991]837号《关于提高防水工程质量的若干规定》；
12、工程设计、施工、检测等有关规范标准；
13、业主提供的图纸等资料。

检测前的相关准备工作
1）、明确项目检测目的和要求，现场踏勘房屋渗水点，与相关人员交流沟通，屋面渗水情况初步调研，过程中需幕墙施工单位、防水施工单位、主体结构施工单位给予配合。
2）、建筑、结构设计图纸的复核。详细查看工程施工图、设计说明、设计变更、施工方案及集团统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。
3）、 质保资料检查。原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证；隐蔽工程验收记录，包括屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量；屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置（若有的话）；屋面每一道防水层的厚度以及施工质量；屋面细部防水节点处理（如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等）。

检测内容及方法
​1）、房屋维修改造情况的详细考证
在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
2）、屋面完损状况检测：全面普查屋面损伤状况，如屋面板裂缝与变形、装饰层损伤，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、延迟断裂和损伤情况等；以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。同时与相关单位沟通交流，查询房屋装修改造历史，确认房屋现在使用荷载情况。
3）、连接节点检测：现场抽样测试房屋楼板等构件材料，检查构件及连接处容易积灰、积水的部位，以及干湿交替影响部位的腐蚀状况，隐蔽部位的损伤和锈蚀状况应是检查的范围之一。构件、节点及连接的锈蚀处，应查明锈蚀深度或板件厚度减少的程度，以及锈坑、锈烂的状况及范围。对于玻璃幕墙与主体结构交接处、幕墙与幕墙结构胶连接处也是渗水情况的主要检查节点。
4）、结构施工质量检查：找平层：屋面排水坡度、找平层厚度及其施工质量；屋面找平层分格缝的留设方法与施工质量；屋面保温隔热层：块状保温层的施工质量；找坡层施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量；防水层：防水材料及施工质量；细部节点细部节点处理方法和施工质量；保护层保护层用材和施工质量。
5）、局部拆除检测：有必要时，对于具有渗漏嫌疑的部位，拆除其装饰层等覆盖层，采用肉眼直接观察防水层的实际状况，进一步判断其现状。
6）、蓄水检测：在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法简便易行，是防水工程施工验收的一种常用的传统检测手段，但比较耗费时间，而且检测部位和面积均有限，对检测人员的知识和实践经验有一定要求。
7）、片材保护检测：在女儿墙等可疑渗漏部位，使用一定面积大小的防水片材将其覆盖并密封，采用周围洒水或雨后观察的方法，判断该部位是否存在渗漏现象。该方法适合于小面积的特殊部位，如屋面的立面，需要较长时间的观察。
8）、地下室外墙及房屋红外检测：采用热红外成像仪对地下室内墙及房屋外墙进行检测，主要为确定外墙剪力墙是否存在渗漏现象，确定渗漏的具体位置。
9）、渗漏部位裂缝检测：采用超声波检测仪对地下室外墙进行检测，对存在渗漏的部位进行裂缝深度探测，确定裂缝深度。
10）、施工缺陷及损伤检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损伤及施工质量缺陷。
​11)、提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。