陕西房地产有限公司住宅楼及地下车库项目申请可行性研究报告

陕西XX房地产有限公司
XX花园三期5#、7#、9#及地下车库项目
可
行
性
研
究
报
告
二零二一年九月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地址 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 1
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 2
1.2项目承建单位介绍 2
1.3编制依据 2
1.4编制原则 3
1.5研究范围 3
1.6主要经济技术指标 3
二章 项目背景及必要性分析 5
2.1项目提出背景及发起缘由 5
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1项目建设是助力西安城市更新，提升城市品质的需要 9
2.2.2项目建设是提升当地商业氛围和城市形象的积极之举 10
2.2.3项目建设实施符合国民经济发展方向 10
2.2.4项目建设可增加当地住宅供给、提高建筑品质、满足停车需求 10
2.2.5项目建设可解决当地劳动力就业的难题 11
2.2.6大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要 12
2.3项目建设可行性分析 12
2.3.1政策可行性 12
2.3.2市场可行性 14
2.3.3管理可行性 14
2.3.4选址可行性 14
2.4分析结论 14
三章 行业市场分析 16
3.1我国房地产行业发展环境分析 16
3.2我国房地产市场发展现状分析 17
3.3陕西省房地产市场运行状况分析 21
3.4西安市经济运行情况及房地产市场发展状况分析 26
3.5市场分析结论 34
四章 项目建设条件 35
4.1项目地理位置选择 35
4.2区域投资环境 36
4.2.1地理位置 36
4.2.2区域地形地貌条件 37
4.2.3区域气候条件 38
4.2.4区域交通区位条件 38
4.2.5区域经济发展条件 39
五章 总体规划方案 40
5.1项目设计定位 40
5.2总体项目概况 40
5.3XX花园三期项目情况 40
5.4土建工程方案 41
5.4.1方案指导原则 41
5.4.2建筑设计主要规范及标准 41
5.4.3结构设计思路 41
5.4.4主要建设内容 42
5.5工程管线布置方案 43
5.5.1给排水 43
5.5.2供电 44
六章 节约能源方案 46
6.1节能设计依据 46
6.2建筑部分节能设计 46
6.2.1总体布局 46
6.2.2单体设计 46
6.3给排水部分节能设计 47
6.4暖通部分节能设计 48
6.5电气部分节能设计 48
6.5.1配电系统节能 48
6.5.2电气设备节能 48
6.5.3电气系统运行节能 50
6.5.4电气照明系统节能 50
七章 绿色建筑及海绵城市设计方案 52
7.1绿色建筑设计 52
7.1.1概述 52
7.1.2绿色建筑节能设计 53
7.1.3绿色建筑结构设计 53
7.1.4设备与系统设计 53
7.2海绵城市设计 54
7.2.1概述 54
7.2.2具体设计 55
八章 环境保护方案 57
8.1设计依据及原则 57
8.2环境保护目标和保护内容 57
8.3环境保护措施 58
九章 消防设计方案 61
9.1建筑部分消防设计 61
9.2给排水部分消防设计 62
9.3暖通部分消防设计 63
9.4电气部分消防设计 64
十章 项目实施规划 67
10.1建设工期的规划 67
10.2建设工期 67
10.3实施进度安排 67
十一章 投资估算与资金筹措 69
11.1投资估算依据 69
11.2总投资估算 69
11.3项目资金筹措 72
11.4资金使用和管理 72
十二章 财务分析 73
十三章 风险分析及规避 75
13.1项目风险因素 75
13.1.1不可抗力因素风险 75
13.1.2工程风险 75
13.1.3资金管理风险 76
13.1.4政策风险 76
13.2风险规避对策 76
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 76
13.2.2工程风险规避对策 77
13.2.3资金管理风险规避对策 77
13.2.4 政策风险规避对策 77
十四章 招投标方案 78
14.1招标依据 78
14.2招标内容 78
14.3招标程序 78
十五章 结论与建议 83
15.1结论 83
15.2建议 83
附 表 84
附表1 销售收入预测表 84
附表2 总成本表 85
附表3 利润与利润分配表 86
附表4 工资及福利表 87
附表5 资产负债表 88
附表6 资本金现金流量表 89
附表7 财务计划现金流量表 90
附表8 项目投资现金量表 92
附表9资金来源与运用表 94


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XX花园三期5#、7#、9#及地下车库项目
1.1.2项目建设单位
陕西XX房地产有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地址
本项目位于西安市XX区渼陂路与车站交叉口西南角。
1.1.5项目负责人
报告定制编写：186--0072--8890 杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为17000.00万元，其中：地上建筑工程费用为11268.66万元，地下建筑工程费用为1276.28万元，公共配套工程费用为916.71万元，工程建设其他费用为2728.04万元，预备费为810.32万元。
1.1.7项目建设规模
XX花园三期5#、7#、9#及地下车库项目，用地11亩，总建筑面积41195㎡（其中地上34650㎡，地下6545㎡），共260户，地下停车位150个，机械车库323个。5#楼为剪力墙结构，地上26层，地下1层，总建筑面积10731.06㎡（其中地上10594㎡，地下137.06㎡）；7#楼为剪力墙结构，地上26层，地下1层，总建筑面积22281.48㎡（其中地上21983㎡，地下298.48㎡）；9#楼为地上两层敞开式停车楼，总建筑面积2073㎡；地下一层车库，建筑面积6109.46㎡。
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金17000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2021年9月至2024年9月，工程建设工期共计3年。
1.2项目承建单位介绍
陕西XX房地产有限公司成立于2007年01月09日
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《2021年工作报告》；
3.《陕西省国民经济和社会发展十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
4.《西安市国民经济和社会发展十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
5.《西安市XX区国民经济和社会发展十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
6.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（三版）；
7.《现代财务会计》；
8.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
9.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
3、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
4、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
5、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总用地面积 ㎡ 7333.37
2 净用地面积 ㎡ 7333.37
3 总建筑面积 ㎡ 41195.00
4 计容建筑面积 ㎡ 34650.00
5 总户数 户 260.00
6 容积率 -- 4.72
7 建筑密度 % 31.22%
8 绿地率 % 30.00%
9 停车位 个 473.00
10 总投资资金，其中： 万元 17000.00
10.1 建安工程费用 万元 13461.64
10.2 工程建设其他费用 万元 2728.04
10.3 预备费 万元 810.32
二 主要数据
1 总销售收入 万元 31527.75
2 总开发成本 万元 17000.00
3 销售成本费用 万元 3145.00
4 税金及附加 万元 3121.25
5 上缴所得税 万元 2065.38
6 税前利润 万元 8261.50
7 税后利润 万元 6196.13
8 项目定员 人 36.00
9 建设期 年 3
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 48.60%
2 项目投资利税率 % 30.51%

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