葡萄酒庄观光生态园区项目可行性研究报告

葡萄酒庄观光生态园区项目可行性研究报告

葡萄酒庄观光生态园区项目可行性研究报告案例
葡萄酒庄观光生态园区项目可行性研究报告编制
葡萄酒庄观光生态园区项目可行性研究报告
永吉县葡萄酒庄观光生态园区项目可行性研究报告范文
项目简介：
1、项目背景
永吉--镶嵌在长吉经济走廊上的一颗璀璨明珠，毗邻省会长春市和吉林省第二大城市吉林市，被纳入长春市一小时经济圈范围内，全境处于“长吉图开发开放带动先导区”先试区域内和长吉一体化发展的重要节点城市，位于境内的吉林(中国-新加坡)食品区建设步伐加快，国际度全面提升，并且与县内拥有的中外、世界上离城区近的大型滑雪场--北大壶滑雪场的冰雪旅游产业形成互动，将打造一批具有综合配套能力和综合竞争能力的永吉特色的旅游产品，形成旅游业发展的新格局，以全面建立长春、吉林的“后花园”为目标。县委、县始终把环境创新放在，培育新的经济增长源，发展旅游产业。
2、市场前景
目前，中国已经拥有东北、北京、天津、河北、山东、山西、黄河故道、新疆、甘肃、陕西、宁蒙、西南高山、广西等13个葡萄酒产区，几乎覆盖了国内全部适合种植酿酒葡萄的区域，中国的葡萄酒地图正日渐清晰，相关的投资和产业链建设也正在向这些区域聚集。近年来，随着国内需求的不断增长，我国成为了世界上葡萄酒消费增长快的市场。2011年，我国葡萄酒总产量达到115.69万千升，同比增长13.02%；进口量为36.16万千升，同比增长27.6%。按国家统计局发布的2011年末中国大陆总人口134735万人计，我国人均葡萄酒消费量达到1.06升，突破1升大关。国内消费能力快速成长刺激葡萄酒制造业规模扩大。2011年1-12月，中国葡萄酒制造业销售收入总额(规模以上工业企业销售收入之和)达到384.598亿元，同比增长21.14%。2012年1-12月，全国葡萄酒累计产量为1,381,614.56千升，比上年同期增长了16.90%。
2012年7月，我国《葡萄酒行业准入条件》实施，对除特种葡萄酒生产企业之外的新建企业和酒庄，设置了规模、原料保障能力等硬性门槛。2012年7月我国发布了《葡萄酒行业“十二五”发展规划》，《规划》提出，到2015年，葡萄酒产量达到220万千升，比2010年增长，年均增长15%；销售收入达到600亿元，比2010年增长85%，年均增长13%；利税120亿元，比2010年增长88%，年均增长13%。目前世界葡萄酒人均年消费量为3.7千克，我国不足0.3千克，存在着的消费预期。随着人们健康观念的逐步增强，我国葡萄酒消费的两大趋势越来越明显：一是从东部、南部沿海发达地区向中西部地区延展；二是从人群向普通消费者延伸。一些人士已经将葡萄酒产业列为健康产业，未来几年内，中国葡萄酒产业将迎来的是挑战和机遇并存的时代，同时发展潜力。

建设内容及规模：
(一)建设规模。主题功能区部分300亩，其中项目生产用地200亩(葡萄酒发酵生产办公楼等100亩，地下酒库100亩(含红酒主题体验区)，冰葡萄酒厂区100亩。总建筑面积87000平方米。
葡萄直营种植5000亩，冰葡萄种植2000亩，生产干红葡萄酒5000吨，冰葡萄酒1000吨。
(二)投资方案。该项目预计总投资12.41亿元人民币。
1、葡萄酒生产加工部分。
(1)葡萄酒生产加工。包括办公楼、车间、灌装线、储存罐、发酵罐等。占地6.7公顷(100亩)，总建筑面积38920平方米，预计投资1.3亿元人民币。其中办公楼1500平方米，职工宿舍1800平方米，食堂200平方米，破粹压榨车间5500平方米，检测室1000平方米，生产与存储饮料车间1.2万平方米，灌装车间1500平方米，成品仓库1万平方米，原料仓库5000平方米，车库200平方米，门卫室120平方米，配电室100平方米。
(2)冰葡萄酒生产加工。占地6.7公顷(100亩)，总建筑面积32000平方米，预计投资1.1亿元人民币。
2、各功能区部分。
(1)入口印象区。入口景观大门、景观大道、葡萄迷宫、游客接待中心等。投资3200万元。
(2)红酒主题体验区。占地面积6.7公顷(80亩)，投资1.3亿元人民币。酒堡、水上餐厅、红酒小镇、红酒工坊。共三层建筑，地上三层，地下一层：
B1：酒窖+品酒：红酒酒窖、vip私人藏酒区、品酒室等；
F1：大厅：大厅接待、企业展示、红酒科普展示、世界原产地名酒展示等；
F2：会议及商务接待：报告厅、贵宾洽谈室、新闻拍卖中心、会议室等；
F3：俱乐部会员空间：会员品酒室、雪茄吧、休闲娱乐室、住宿客房等。
红酒小镇为酒庄内的一条休闲商业街区，建筑面积7400平方米。是集红酒产品交易、餐饮酒吧、休闲娱乐为一体的综合商业街区。
(3) 葡提养生会所区。葡提养生会所区是以“禅修”为主题的度假地产区，“禅修”是现代人平息愤怒、静心、缓解压力、获得快乐的实用养生的真正法门。禅修，可保健养生，净化心灵，强身祛病，。坐禅入定，即气功，能调身、调气、静坐息心，具有强身健体、祛病延年的功效。利用葡萄园内幽静的环境，形成多个禅修别墅，打造心灵禅修的氛围。建筑面积5000平方米，投资1500万元。
(4)浪漫庄园区。浪漫庄园是以浪漫为主题打造的花卉庄园，将会成为一个赏花、摄影、野外聚餐、户外会议的理想场所。主要包括：庄园会所、花园、度假木屋等。建筑面积4000平方米，投资1200万元。
(5) 鲜葡休闲游憩区 、酒萄珍品鉴赏区。 该区是以葡萄种植为依托，集观光、葡萄采摘、果品品尝、户外露营、康体运动、野餐聚会等项目的休闲区。其中鲜葡休闲游憩区以鲜食葡萄种植为主，游客可在此进行采摘鲜食葡萄、垂钓、野餐、运动等活动，而酒淘珍品鉴赏区则是以酿酒葡萄种植为主，主要是供游客参观。这两个区域的主要项目产品有：葡萄花园、葡萄长廊、名品画廊、葡藤茶座、垂钓池、户外运动场、滨水木栈道、野外自助餐吧等。投资1200万元。
3、种植基地建设部分。规划建设葡萄基地5000亩，冰葡萄基地2000亩，预计投资8亿元人民币。其中，苗木、租用土地、水泥柱等，投资2亿元人民币；建设种植户小区2800-3000套(20万元/套)，投资6亿元人民币。

效益预估：
仅以年产5000T葡萄酒，1000T冰酒产业链为例。
(一)销售收入(9.325亿元人民币)
1、葡萄酒销售收入3.325亿元：按每瓶50元出厂计算(50元 ×1330瓶/吨)×5000吨=66500元×5000吨=3.325亿元。
2、冰葡萄酒销售收入6亿元人民币：按出厂价每瓶300元，(300元×2000瓶/吨)×1000吨=60万×1000吨=6亿元。
(二)利税(3.1亿元人民币)
按综合税率、成本、收入各占33%计算，上缴税收3.1亿元人民币，利润3.1亿元人民币。
(三)农户收入
种植户小区按交给种植户，两年内收回全部投资。
户均(2.4亩)收入：2.4亩*8000元=1.92万元。按3000户计算，农民年总收入为：7000*1.92万元=13440万元，与种粮相比，每亩收入增加6000元，户均增收14400元，总收入增加4200万元。
项目投产后，将带动餐饮业、运输业、包装物流、旅游业等相关产业的快速发展，吸纳大批剩余劳动力就业，相关产业还将产生新的税收，并真正把城市休闲旅游业做起来。
提供发改委资质
葡萄酒庄观光生态园区项目建设商业计划书
葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目可行性研究报告
葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目资金申请报告
葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目节能评估报告

该葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目可行性研究报告对项目所涉及的主要问题，例如：葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目资源条件、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目原辅材料、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目燃料和动力的供应、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目交通运输条件、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目建设规模、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目投资规模、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目产工艺和设备选型、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目产品类别、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。

【主要用途】发改委立项，政 府批地，银行贷，产业扶持，申请专项资金
【关键词】葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目投资，可行性，研究报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】3-5个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎来电咨询。来电优惠
出品单位：中投信德产业研究中心
订购电话：010-5278-5534
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葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目可行性研究报告范文目录请来电索取
第 一章 研究定位及主要方法
第 一节 研究目的
第二节 研究内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 分析依据
第二章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目投资环境分析
第 一节 社会宏观环境分析
第二节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目相关政策分析
一、国家政策
二、葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业准入政策
三、葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目总论
第 一节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目背景
一、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目名称
二、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目承办单位
三、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目主管部门
四、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据 七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第四章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目背景和发展概况
第 一节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目提出的背景
一、国家及葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业发展规划
二、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目发起人和发起缘由
第二节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目发展概况
第三节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目建设的必要性
四、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第五章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业竞争格局分析
第 一节 国内生产企业现状
一、企业信息
第二节 区域企业特点分析
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略 二、价格竞争策略 三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略 五、服务竞争策略 六、品牌竞争策略
第六章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业财务指标分析参考
第 一节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业产销状况分析
第二节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业资产负债状况分析
第三节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业资产运营状况分析
第四节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业获利能力分析
第五节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业成本费用分析行业获利能力分析
第七章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业市场分析与建设规模
第 一节 市场调查
一、拟建葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业市场预测
一、需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目产品方案和建设规模
第五节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目产品销售收入预测
第八章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目建设条件与选址方案
第 一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
第三节 厂址选择
第九章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目应用技术方案
第 一节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及分析
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目环境保护与劳动安全
第 一节 建设地区的环境现状
第二节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目主要污染源和污染物
第三节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
第十一章 企业组织和劳动定员
第 一节 企业组织
第二节 劳动定员和人员培训
第十二章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目实施进度安排
第 一节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目实施的各阶段
一、建立葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目实施管理机构
二、资金筹集安排
第二节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活葡萄酒庄观光生态园区项目建设购置费
五、勘察设计费
六、其它应支 付的费用
第十三章 投资估算与资金筹措
第 一节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目总投资估算
第二节 资金筹措
第三节 投资使用计划
第十四章 财务与敏感性分析
第十五章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目不确定性及风险分析
第 一节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第十六章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业发展趋势分析
第 一节 我国葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业发展的主要问题及对策研究
第二节 我国葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业发展趋势分析
第三节 葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业投资机会及发展战略分析
一、葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业投资机会分析
二、葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业总体发展战略分析
第四节 我国葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业投资风险
第十七章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目可行性研究结论与建议
第 一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
第二节 我国葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目投资可行性报告附件
1、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、葡萄酒庄观光生态园区项目建设项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10 现金流量表
11、损益表
12、资金来源与运用表
13、资产负债表
14、财务外汇平衡表
15、固定资产投资估算表
16、流动资金估算表
17、投资计划与资金筹措表
18、单位产品生产成本估算表
19、固定资产折旧费估算表
20、总成本费用估算表
21、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
服务流程：　
1.客户问询，双方初步沟通了解项目和服务概况；
2.双方协商签订合同协议，约定主要撰写内容、保密注意事项、企业相关材料的提供方法、服务费金额等；
3.由项目方支付预付款，本公司成立项目团队正式工作；
4.项目团队交初稿，项目方可提出补充修改意见；
5.项目方付清余款，项目团队向项目方交付报告电子版；
另：提供国家发改委资质《2015-2019中国葡萄酒庄观光生态园区项目建设行业市场投资调研及预测分析报告》
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