住宅楼建设项目可行性研究报告

xxx房地产开发有限公司
住宅楼建设项目


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二零一x年x月

目 录
章 项目申报单位概况 1
1.1项目申报单位概况 1
1.1.1申报单位名称 1
1.1.2申报单位概况 1
1.2项目概况 1
1.2.1项目名称 1
1.2.2项目位置 1
1.2.3项目建设背景 1
1.2.4项目规划理念及愿景 3
1.2.5项目建设必要性分析 3
1.2.6项目建设条件 5
1.2.7主要建设内容和规模 9
1.2.8项目建设方案 10
1.2.9项目建设进度 24
1.2.9项目投资估算 25
1.2.10资金来源 25
第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 26
2.1发展规划分析 26
2.2产业政策分析 27
2.3行业准入分析 29
第三章 资源开发及综合利用分析 30
3.1资源开发利用总则 30
3.2水资源消耗 30
3.3节水措施 31
3.4土地资源利用原则 31
3.5节约土地资源措施 32
第四章 节能方案分析 33
4.1用能标准及节能规范 33
4.1.1相关法律、法规、规划和产业政策 34
4.1.2建筑节能规范与设计标准 36
4.1.3相关终端用能产品能效标准 37
4.2电气节能 37
4.2.1照明 38
4.2.2 空调 39
4.2.3 供配电系统及线路 39
4.3给排水节能 39
4.3.1节水技术 39
4.3.2热水供应系统 39
4.3.3控制超压出流 40
4.3.4开发中水 40
4.3.5改变给水方式 40
4.4结构节能 40
4.4.1墙体 41
4.4.2屋顶 41
4.4.3窗户 41
4.5暖通空调动力节能 42
4.5.1降低系统的设计负荷 42
4.5.2冷热源节能 42
4.5.3减少输送系统的动力能耗 42
4.6建筑节能 43
4.6.1建筑朝向和平面形状 43
4.6.2合理确定建筑外墙的窗墙面积比 44
4.6.3重视建筑外窗的细部设计 44
4.6.4合理控制体型系数 45
4.6.5屋顶设计 45
4.7节能效果综合分析及评价 45
第五章 建设用地方案 46
5.1项目选址及用地方案 46
5.1.1选址 46
5.1.2用地方案 47
5.2土地利用合理性分析 47
5.2.1土地利用规划符合性分析 47
5.2.2项目占地规模合理性分析 48
5.2.3保护耕地符合性分析 49
5.2.4土地管理政策法规符合分析 49
5.3征地拆迁和移民安置规划方案 49
第六章 环境和生态影响分析 50
6.1环境和生态现状 50
6.1.1环境空气质量现状 50
6.1.2地表水环境质量现状 50
6.1.3地下水环境质量现状 50
6.1.4声环境质量现状 50
6.1.5生态环境现状 51
6.2生态环境影响评价 51
6.2.1施工期环境影响评价 51
6.2.2运营期环境影响评价 53
6.3环保措施 55
6.3.1施工期 55
6.3.2营运期 56
6.4地质灾害影响分析 57
6.5特殊环境影响 57
6.6综合评价 57
第七章 项目管理与招标组织 58
7.1项目管理组织 58
7.2项目招标组织 58
7.2.1项目招标目的 58
7.2.2招标原则及招标内容 58
第八章 经济影响分析 59
8.1项目投资估算 59
8.1.1估算依据 59
8.1.2资金来源 59
8.1.3投资估算 59
8.2项目财务分析 62
第九章 社会影响分析 65
9.1社会影响效果分析 65
9.2社会适应性分析 66
9.2.1项目与当地经济发展的相互适应性 66
9.2.2项目对所在地的互适性分析 67
9.3社会风险及对策分析 68
9.3.1风险因素识别 68
9.3.2风险规避对策 69
第十章 结论及建议 71
10.1结论 71
10.2建议 71
附件 72
1、项目位置示意图 72
2、项目建设用地批准书 72
3、项目建设工程规划许可证书 72
4、企业营业执照 72
5、企业税务登记证 72
6、建设单位资质证书 73
附 表 74


章 项目申报单位概况
1.1项目申报单位概况
1.1.1申报单位名称
xxx房地产开发有限公司
1.1.2申报单位概况




1.2项目概况
1.2.1项目名称
xxxxxx住宅楼建设项目
1.2.2项目位置
xxxxxx住宅楼建设项目地块位于xxx
1.2.3项目建设背景
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。当前房地产经济（尤其住宅经济）已经成为我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。
同时，报告提出，要推动“工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调”。随着有关城镇化的话题日益升温，新一届把城镇化作为拉动内需和带动经济增长的引擎。国家统计局新发布的数据显示，2017年末，我国城镇常住人口81347万人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。“城镇化是现代化的必由之路，是我国大的内需潜力和发展动能所在，对全面建设社会主义现代化国家意义重大。城镇化发展有利于扩大内需，提高生产效率，促进要素资源优化配置，增强经济辐射带动作用，提高群众享有的公共服务水平。
  近年来，党中央、就深入推进新型城镇化建设作出了一系列重大决策部署，我国城镇化水平快速提高。统计显示，与2012年相比，常住人口城镇化率提高5.95个百分点，城镇常住人口增加10165万人。同时，城乡居民收入差距继续缩小。2017年，农村居民人均可支配收入实际增速城镇居民0.8个百分点，城乡居民收入比由上年的2.72下降为2.71。认为，我国常住人口城镇化率距离发达国家80％的平均水平还有很大差距，也意味着的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。如果按照每年一个百分点的增长速度，到2020年，我国城镇化率将达到60%，意味着我国的城镇人口将会达到8亿人左右。进城的农民工将会在现有基础上再增加接近1亿人。如果不及时解决他们的公共服务和进城落户定居问题，我国城镇化的质量将不会得到根本改善，反而还会加剧未来可能出现的各类社会矛盾。
随着xxx县规划建设的快速推进，为了加快xxx县棚户区改造建设进程，繁荣xxx县经济，不断优化居民的生活环境，进一步实施城镇社会发展规划，实现地区开发开放政策和用地规划，整合土地资源，建设高标准的经济开发区域，实现较好的社会和经济效益，xxx房地产开发有限公司拟于xxx县城区仰圣路西欣街路北进行房地产开发项目，以增强为居民生活和区域配套服务的功能。
综上，随着我国国民经济的快速发展、xxx县城镇化水平的提高、国家房地产开发产业的利好政策以及项目拟建地的区位优势为本次项目的实施提供了良好的发展契机。
1.2.4项目规划理念及愿景
项目规划理念：以人为本，体现现代设计手法；现代住宅小区特色；舒适为人性化设计的要素。
项目规划愿景：有影响的示范型住宅小区；精于匠造，用心营造温馨住宅小区；强调装饰性细节设计，让建筑充满人文气息。项目实施将提升和展现xxx县的居住小区新面貌和，为本地居民提供完善的生活居住配套。如需全文或报告的定制 杨刚