琼海市房屋结构质量安全检测鉴定咨询中心

　　琼海市房屋安全检测海南授权单位
　　按照中央社会主义新农村建设的部署和要求，农村危房改造试点工作自2008年底启动，经过近三年的实践，我国的农村危房改造工作已取得了积极成效。为真实反映整改效果，推动国家在十二五期间更好地解决中国农村住房问题，我们一行13人对730户进行了调查。数据显示，此次被调研的农村房屋中砖木结构占17.7%、砖混结构占64.7%，木结构、生土结构、石结构及其它占17.6%，因此房屋仍以砖墙承重结构为主。同时调研结果表明，农村危险房屋（即C、D级房屋）占到了房屋总数的7%。这些危房多为上世纪七、八十年代当地工匠所建，结构形式以木结构和生土结构为主。此外，房屋中2000年以后的新建住房占到了总数的8%，且无危房出现。从这些信息看，危房与建造年限和结构形式有着密切关系。因此下文将针对不同房屋结构形式进行分析，并对房屋修缮加固和重建提出建议，希望能为危房改造工作贡献绵薄之力。
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　　一、根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级
　　1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其授权单位审定。
　　2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
　　3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
　　4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
　　二、农村危房改造形式：
　　依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》，农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危房；C级指局部危险，通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住房问题。
　　三、哪些房屋需作危房安全鉴定？
　　1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
　　2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
　　3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
　　4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
　　5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。