清晨食客总部告诉你小吃创业租店面要注意的细节问题

清晨食客告诉你开特色小吃店时候应当注意什么？
开小吃店件大事就是租店铺，但是租店铺可是个脑力活，在谈租赁合同的时候，创业者们可一定要心想大事，眼观八方，那么，在租赁店铺的时候都要注意哪些问题呢?
开店租铺，细节问题不能忽视，下面我们来详细的看看租赁店铺需要注意的事项:
、合理确定和判断房租：合理确定和判断房租是签订房屋租赁合同为重要的方面。确定房租的方法是将房租年租金转化为单位面积日租金，通常为每日每平方米租金。
第二、房屋产权：在确定价格之后，就是签订房屋租赁合同。房屋租赁合同是获得保障的法律依据，下面我们就要注意房屋产权问题，你要弄清楚谁是铺面真正的拥有者。有些铺面的出租者往往不是真正的业主。如果你直接和业主打交道，就可以避免一些不必要的纠纷发生。
第三、合同内容要详细完备。在签订租赁合同时，内容一定要详细完备，特别是在涉及双方的权利和义务时更是不能马虎。对租赁者来说，主要有约定租金金额及今后租金的变动方法;有权在不破坏铺面总体结构的前提下，按自己的意愿对店面进行装修;业主应铺面正常的供电供水;业主因不可抗拒的原因单方面中止租赁关系，要给予合理的补偿;铺面如遇拆迁，应提前通知承租人;合同到期后，在同等条件下享有续租权。
第四、确定合同的有效期。开小吃店是一个长期的经营行为，合同签订的时间当然是越长越好。另外还要注意，合同应该注意投资者可以约定店面的转租条件。这样可以在租赁期未满时，若遇到经营亏损或不可预料情况影响经营时，承租方可以通过转租减少损失。
第五、租金和支付方式。双方要明确租金包括的范围，如附加面积和附属设施等，编制清单，注明完好程度，作为租赁合同的附件。我国目前的惯例一般是先支付租金，这对承租方来说，意味着先期投资或占用流动资金。