城乡建设用地增减挂钩试点项目可行性研究报告

（1）拆旧区
本次申请挂钩周转指标规模为745.7670亩，项目区由拆旧区和建新区组成。
拆旧区位于溪口乡双龙庙村、喻家梁村、楼坝河村、后坝沟村、向家岩村。拆旧地块277个，面积745.7670亩，拆迁农民560户1873人，拟整理复垦为耕地的农村建设用地面积为745.7670亩。本项目拆除房屋348024.62㎡，拆除院坝74576.70㎡，非住房拆除面积74576.70㎡，宅基地复垦745.7670亩，货币化安置补偿112户。
（2）建新区
建新区由农民集中居住区、货币安置预留区和城镇建新区组成，使用挂钩周转指标744.5670亩，项目实施后可新增有效耕地面积1.2亩。
项目规划农民集中居住区5个，总面积116.8050亩，其中耕地43.0016亩，林地34.1140亩，城镇村及工矿用地34.8375亩，其他土地4.8519亩。农民集中居住区不占用基本农田，农民集中居住区使用挂钩周转指标92.3550亩，规划安置448户1498人。
剩余112户375人自愿选择货币化方式安置，按照人均50.00㎡用地标准预留指标28.0950亩。货币安置预留地1个，位于后坝沟村二组，总面积28.0950亩，其中耕地9.1849亩，林地9.9720亩，其他土地8.9381亩。
城镇建新区1个，总面积624.1170亩，其中耕地174.5714亩，林地259.3125亩，草地53.1075亩，水域及水利设施用地17.1030亩，城镇村及工矿用地67.8540亩，其他土地52.1786亩。城镇建新区使用挂钩周转指标624.1170亩。
建新区设计遵循灾害避让因地制宜原则，充分考虑当地地质、水文和气候条件，高规格规划，高标准建设，建成村民聚居点房屋54509.00㎡，公共设施、三通一平工程合计77870.00㎡。