舟山旅游景点评估农家乐评估海鲜卖场评估水产养殖场评估

工厂搬迁，停止生产，必定给企业造成一定的损失。因工厂搬迁而造成的生产经营损失的评估，对

于拆迁赔偿的计量以及企业搬迁的财务预算，都是十分必要的。工厂搬迁，涉及企业的人、财、物，产

、供、销，影响到企业的方方面面，因此，对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工

厂搬迁的，还涉及作为当事人的企业，因此，又不能不予以重视。

一般来说，工厂搬迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失，可分为三个阶段，即：搬迁

准备阶段、搬迁阶段和搬迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即开始从零

开始逐渐上升（搬迁准备阶段），上升至高值（搬迁阶段），然后从大值逐渐下降至零（搬迁后生

产恢复阶段）。


从法律角度应当注意的问题：

　　1、评估机构应当由被拆迁人。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评

估机构同私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。

　　2、停产停业损失补偿。海润京丰资产评估事务所在实际办案过程中发现，很多赔偿方是没有对停产

停业损失进行赔偿的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业

额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。

　　4、什么时候评估。有些地方在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出

具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。